- ベストアンサー
有担保ローンの審査について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
担保設定されている土地の返済をするために、その土地を担保にして お金をかりれるか？という趣旨でよいでしょうか？ そういう趣旨でしたら、結論的には可能です。 ただし、幾つか条件があります。 まず、「フリーローン」は通常組めません。「返済のための融資」を受けて 借りかえるわけですから、フリーローンということでは通りません。 また、第２順位以降に抵当権がついていないかどうか、借りる方（今回はご質問者）に他の借り入れがないか、1000万円を借りたとして返済能力があるかどうか、不動産の評価が1000万円以上でるかどうか、このあたりの条件が満たされていれば問題なく通ります。
その他の回答 (1)
- ajyu7
- ベストアンサー率55% (142/254)
NO1です。説明不足でした。 融資の形態（社内の稟議上ですが）として、「借り換え（リファイナンス）」というもののことです。最近は住宅ローンでも行われていますが、 別の金融機関の担保になっている物件に融資して、借り換えてもらうというものです。 実行の手続き上、もともとの貸主、お金の借主、新たにお金を貸す銀行等が一同に立会い、今回の場合ですと銀行から信用会社に右から左へお金がうつり、担保の抹消と設定を同時に行うものです。 抹消と設定を同時（厳密には同時ではないのですが）に行わないと、登記が完了するまで1週間程度かかるので、その間担保がない状態になるため、同時実行が一般的です。
お礼
ありがとうございます。銀行のサイトなどを見てみると 住宅ローンでしか借り換えの商品がないので出来ないものと思っていました。実際窓口へ行きもう少し調べてみます。
関連するQ&A
- 不動産担保ローンの返済方法
不動産担保ローンの返済方法について 現在不動産担保ローンで１０００万の枠で年利１４％で借りています。 事業資金捻出と投資資金のため借り入れましたが失敗して現在９５０万程度の借金を背負ってしまいました。 自己破産はしたくないです。 毎月１５万程度は自由に貯金できるお金はあります。〔手取り額は２５万くらい〕 会社の社宅が空いて引越ししようと思っています。 現在はマンションで一人で住んでいて住宅ローンなしの約２０００万 の一括で購入しました。 そこでマンションを引き払い不動産担保抵当抹消してしたいのですが ９５０万程度の借金を返済するため、不動産担保抵当の設定のまま不動産屋等に 売却してその資金で全額借金を返済できないでしょうか？ 要するに不動産屋等に売却することを契約して売却資金を先に 立て替えてもらいそのお金で不動産担保抵当抹消して借金を返済することです。 現在の法律では可能なことでしょうか？ アドバイスお願いいたします。 新築購入2LDkの３年落ちの物件です。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 住宅ローンを借り換えしたいのですが、担保順位について質問。
違うカテゴリで質問してしまったので、あらためてお願いします。 現在、住宅金融公庫と会社の社内融資の２本立てでマンションのローンを組んでおり、借り換えを検討しています。 抵当権の順位は１番が公庫で２番が社内融資です。 利率は社内融資は変動制で現在も低利なので問題ないのですが、公庫が3.3%～4.0%となっており、まだ2千万の残額があるのでメリットはあります。 ところが事情があって社内融資の借り換えはできませんため、公庫の分だけを借り換えする場合、借り換えでお世話になる民間金融期間の抵当順位が２番目になってしまいます。 どの案内書を見ても「原則、抵当順位は１番。例外として公庫が１番の場合は２番でも可」と書いております。 抵当順位の規定だけで、審査は断られてしまうものでしょうか？はたして金融期間に対して交渉などというものは可能なものなのでしょうか？ 同じマンションでの中古成約価格3400万、現在借入残高2800万、上場勤務、独身で返済比率は20%くらいです。借り換えできるとできないでは、生涯返済で1000万弱の違いがあり、なんとかしたいです。 実情にお詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 不動産担保ローン
不動産担保ローン いわゆる「無担保」である、クレジットカードを複数枚所有している場合、 不動産があれば、それを担保として借り入れ、クレジットカードの返済にあてて 一本化を図り、クレジットカードの残高を精算したとします。 この、不動産を担保にして借り入れしたという情報は、クレジットカード会社が よくＣＩＣなどを利用して照会している会社にも登録されるのでしょうか？ 返済後は、ある程度の枚数を処分したいと思っていますが、突然一括返済などを 行うと、怪しまれますか？ ＣＩＣなどに登録されるなら、その流れはクレジットカード会社も把握できるでしょうし、 それって、かえってクレジットカード会社にたいして不利になってしまうことは ありませんか？ 最低、１～２枚は残しておきたいのですが、限度額を下げられたり、変な印象を 与えないかだけが心配です。
- 締切済み
- 消費者金融
- 共同担保について教えて下さい
実家の土地や建物とその他の土地が共同担保に設定されて根抵当権がついてました。 私の父親が以前事業をしていたのですが倒産してしまいました。 その時に会社の運転資金を捻出するために、担保として提供して借金をしたようです。 現在、当人の父親とその妻（私の母親）も生存していますが、詳細は父親のみが 把握しており、その内容を頑なに教えようとはしません。 そこで法務局に行き登記簿などを確認して色々と発覚しました。 そして、母親から通帳の履歴などを見せてもらいある程度情報を把握できました。 以下の3つの項目が共同担保（根抵当権）が設置されています。 １、実家の土地と建物 （父親名義） ２、実家の以外の父親名義の土地A （現在さら地で駐車場） ３、実家以外の母親名義の土地B（現在さら地で駐車場） 債務者 ：父親 根抵当権者 ：●●信用金庫 極度額 ： ４０００万円 およそ１０年前にこれらを担保に４０００万円を借り入れしたようです。 毎月の返済額は およそ１９万円弱 で、合計２４０回払いで予定されており 今までに、およそ １２０回の支払いして、金額的には ２２００万円程度返済を 終えており、残回数も およそ １２０回で ２２００万円程度をのこり１０年で完済 する計画になっているようです。 それに加えて連帯保証人として、母親と息子（自分の弟）がなっているようです。 現在、父親は７９歳母親は７４才で年金暮らしで、毎月の返済はその年金と 実家の一部のテナント貸ししている物件からの家賃収入で返済していますが 生活はぎりぎりという状態のようです。 父親も高齢で体調が悪いので、このまま亡くなればおよそ２２００万円の借金を 残したまま根抵当権の担保を残したままになりそうです。 父親の2ヶ月単位の年金が４２万円程度あるので何とか毎月の返済もできていますが 亡くなれば当然父親の年金もなくなり、毎月の返済ができなくなりそうです そこでなんとか事態を打開出来ないかと素人ながらに考えています。 まず、もともとあった●●信用金庫からの借り入れの４０００万円（金利込で４４００万） に対して、この１０年で、およそ半分の２２００万円程度返済が済んでいる状態なので このタイミングで、●●信用金庫に担保の見直しをしてもらうという様な事は可能なの でしょうか？ つまり現在の極度額を ４０００万円から ２０００万円に減額してもらうと同時に 共同担保のうちの、その他の土地A と その他の土地B を共同担保から 外してもらえないかという様なことです。 もし、それが可能であれば、共同担保から外れた土地を売却して、●●信用金庫に 借り入れの残金の ２２００万円を 一括返済し、実家の土地と建物については 根抵当権もなく、借金も無い状態に出来ないだろうかと思っています。 また、●●信用金庫が、こういった、共同担保の見直し要請に対して 受け入れてくれないという場合もありえるのでしょうか？ １０年前に当初４０００万円借り入れした時に設定した２４０回（２４０ヶ月）の 規定の返済どおりに返済してくれという事なんてあるのでしょうか？ もしそうであるならば、別の銀行などに、借り替えして、●●信用金庫に一括 返済して、新しく借り替えする銀行に、現在の根抵当権を、共同担保の土地の いくつの項目を外して借り換えをする事などは可能なのでしょうか？ 母親は、母親名義の土地に関しては、借金の返済をするためになら 売却してもやむなしという考えを持っています。 父親もあまり寿命は長くなさそうですし、母親もこの先、あと１０年も 毎月１９万近い借金の返済をしていかなければならないのでは あまりに精神的に楽にならずかわいそうで仕方ありません。 どなたかこういった問題に詳しい方がいらっしゃれば、良きアドバイスや ご提言を賜りたく思います。 ちなみに、共同担保の土地の広さはそれぞれ以下の通りです 実家の土地 約 ２６０m2 その他の土地A 約 １１９m2 その他の土地B 約 ９７m2
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産担保ローンについて
不動産担保ローンについてご質問致します。 自分の結婚資金（３００万円）を両親に出してもらう事になったのですが 先日、商工信用組合のローン３００万円を審査して落ちてしまいました。 父名義での借り入れで使用目的は息子の結婚資金です。 父は株式会社で役員、税込み年収６５０万円、勤続３５年、持ち家（支払いは全て終わっています。） 住んでいる年数１５年 社会保険という条件で申し込みましたが、審査は通らなかったのです。 他からの借り入れはあるみたいですが、返済は１回も遅れた事がないということです。 そこで、以前、１００万円を借り入れできた信用金庫で家を担保に３００万円を借りる ということになったのですが、借りれできますでしょうか？ 父いわく、無理だろうと言っています。 上記のとは関係なしに他にも色々と審査には通っていないようです。 これで、落ちたら不動産担保ローンを考えています。 色々と調べてみて銀行系ですが、住友信託銀行グループの ファーストクレジットという所が良いと思いました。 http://www.sumishin-landf.co.jp/ 銀行系よりもノンバンク系の方がいいのでしょうか？ 不動産担保ローンで安心できて信用できる 所をご存知でしたら、教えて頂ければ幸いです。 ３月末までには３００万円を用意したいです。 以上、長文ありがとうございました。 何卒、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 借金がありますが土地を担保とした融資を受けられますか？
現在消費者ローンと銀行から合計300万ほど借金があります。 祖母が亡くなり現在住んでいる家と土地を相続することになりました。 家は築30年経つので資産価値はありませんが、土地が約1,000万ほど 価値があります。抵当権などはついておりません。 住宅がかなり老朽化しているため、リフォームを検討しておりますが 借金があるので銀行のリフォームローンなどの利用は難しいでしょうか？ 現在月10万円を返済に充てているので、出来ればその範囲内で借り換えが出来るとベストです。 不動産担保ローンなども検討しておりますが、他にも良い方法があれば お教えいただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- 担保について
はじめまして。担保融資についてお聞きしたいのですが、 親の会社が倒産し、債務整理により債権者に対して 現在、居住（親同居）している戸建を担保に返済する方向なのですが 親は自己破産している関係上、私が不動産を担保に返済してゆきたいのですが恥ずかしながら、私は２００万弱の借金（アットローン等の消費者金融）があります。 この場合、私は担保融資を受けることは可能でしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
補足
「返済のための融資」というのは、 具体的にどのような形での借り入れになるのですか？ そのよううな商品が銀行にあるのでしょうか？