- ベストアンサー
不動産屋さんが賃貸契約をしたくない人は？
うちの上司に聞いた話なんですが、不動産屋さんでも職種や状況によっては、物件を貸したくない＝契約したくない（または契約しにくい）と聞きました。 自分が知っている限りでは母子家庭や水商売をしている人、保証人がいないなどを聞きましたが、どうして契約が難しいのでしょうか？ また、どんな方が賃貸の契約をしたがらないのでしょうか？ 今後自分も物件を借りる予定なので、参考までに聞いておこうと思いまして質問しました。 （もちろん自分は職持ちです）
- 賃貸・アパート
- 回答数8
- ありがとう数9
- みんなの回答 （8）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
母子家庭 一般的に収入が安定していない。 子供がだけで留守番をするので、事故がある。 水商売の方 一般的に収入が安定していない。 時間帯がずれていて、トラブルになりやすい。 保証人がいない もしものときに、家賃が取れない。 入居人になんかあったときに責任を取らせられない。 （夜逃げをしたひとのものを処分するのも、 勝手にできないのですよ、大家さんは・・・） 家賃をきちっと払ってくれて、健康で、トラブルを起こさない人 にはいってほしくて、その逆の人には入ってほしくないのです。 あたりまえですが・・・
その他の回答 (7)
- nachiguro
- ベストアンサー率33% (621/1841)
こんにちは 色んな観点がありますので別の観点から まず同業者はあまりいい感じはしませんよね。アラを探したりする管理関係者なんかは決して良い者ではありませんね。 大家サイドが善良な方かつ先手を打てる方なら問題はないのでしょうが・・・
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 同業者の方は他不動産屋から物件を借りにくいですよね（苦笑） 先日レオ○○スに行って下見をしてきたのですが、そこの社員さんも同じところで物件を借りているそうです。 ここで締め切らせていただきます。 どうもありがとうございました。
(1)先ずは不動産屋に好印象な人が、逆に言えば、見た目により左右されます。派手、パンチパーマ、面談なのにサングラス、派手な染毛、一見、やくざ風みたいな人は敬遠されます。ほとんどが不動産屋の窓口にて印象度の違いなどで振り分けられる事も多いです。中には自ら印象度が悪いと思い、身代わりを立てた人が居り、家賃滞納が発生後に面談に行きバレた事がありました。
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 やはり見た目によって対応も違うのですね。 （自分はそんな格好はしていませんが・・・＾-＾；） 不動産屋に行くときはきちんとした格好で行った方が良さそうですね。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 大家にとって優良な入居者 ・家賃の滞納が無い ・契約、ルール、マナーに従う ・近隣トラブルを起こさない これにつきます．．．。 他の問題は全てここから発生します ・母子家庭 家賃の問題、親の留守中の子供の騒音 ・水商売 深夜の帰宅、異性との同居 ・保証人がいない 家賃の問題、事故（自殺など）時の対応が出来ない
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 大家さんの人やそれらの人の声がきけてよかったです。 母子家庭だと子供の騒音などが問題になるんですね。 子供の騒音って、何があるんだろう・・・。
- timeup
- ベストアンサー率30% (3827/12654)
答えは単純で、トラブルを起こしそうな人はお断りって事です。 トラブル・・・・隣近所に迷惑をかけそうな人（夜中に出入り、大騒ぎしそうな人、ゴミだししないとか汚しそうとか等‥）、金を払わなそうな人、日本の風習と違うことをする人、部屋を汚すような人（そういう国の人）、定期的な安定した収入の無い人・・・水商売などなどです。
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 トラブル・・・まずは騒音おばさんのようなタイプはお断りですね（爆） 日本の風習が違うだけで部屋が借りられないときがあるんですね・・・。
- mokatan
- ベストアンサー率43% (48/111)
＞自分が知っている限りでは母子家庭や水商売をしている人、保証人がいないなどを聞きましたが、どうして契約が難しいのでしょうか？ 収入が安定していないため、家賃を滞納する可能性がある、その結果、最悪夜逃げもありうる・・・という理由からです。 保証人がいない場合は、家賃滞納等があった場合に本人にしか請求できませんよね？そすうると、万が一入居者が夜逃げしてしまった場合に、 大家さんは泣き寝入りになってしまうので嫌がられます、というか保証人無しで借りれる物件はほとんど無いのでは？ 保証人がいなければ、万が一のことがあっても大家さんの保障をしてくれる人はいませんからね。 ＞また、どんな方が賃貸の契約をしたがらないのでしょうか？ 過去、同条件の入居者のせいで痛い目にあったので警戒しているためではないでしょうか。
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 夜逃げとかって、未だにあるんですね・・・知りませんでした。 家賃滞納も今時珍しくないのかなと思いました。
- nanarinsan
- ベストアンサー率9% (79/841)
祖母が大家さんしてました。 不動産屋から入居予定の人の情報がくるのでそれに目を通して気に入れば入居・気に入らなければお断り。 借家が古い新婚向け用だったため、一人暮らし・深夜に出入りする可能性がある職業の人は駄目って不動産屋さんに言ってましたよ。 これだけやってても、何十年も入ってる人で突然半年以上家賃払わないとかあるんですよ。夜逃げとか＾－＾； できるだけリスクは回避したいですよね。それだけです。
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 自分の元職場の人ですが、アパート経営をしていて彼女自身が集金などをしていたのですが（両親が管理できず、彼女がすることになった）中に２年以上家賃を払わない人がいまして・・・。 それ以来不動産屋と契約をし、その方は家賃を上乗せした状態で支払ってもらっているとか。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/6000)
収入の不安定な人は、契約が難しいでしょうね。 理由は、やはり家賃の滞納ではないでしょうか。 学生さんが賃貸できるのは、親御さんが保証人になるからだと思いますし。 あとは大家さんや不動産屋さんによって違いますね。 中には「喫煙者」の入居を禁止する物件もあるそうです。
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 収入の不安定な人・・・アルバイトや水商売の人たちの事なのでしょうか。 喫煙者の入居！？お断り、初めてききました。
関連するQ&A
- 不動産屋ともう一つの不動産屋の言う事が違う場合どちらが本当？
今物件探しの為ホームズでいい物件が見つかったので一つのA不動産屋にメールで問い合わせしました。 私は水商売なのでその事を伝え水商売でもその物件を借りれるか聞いたところ「水商売でも大丈夫です」と言いきりました。 もう一つ違うB不動産屋でもいい物件が見つかったのでその不動産屋に先日行きその物件は鉄骨造との事だったので諦めついでに「他の不動産屋で紹介されている物件なのですがそちらもご紹介して頂く事は可能ですか？」とお伝えしたところいいですよと言われ水商売OKか聞いてもらったところ「ここは水商売はだめと言われました。もう一つの不動産屋では本当に大丈夫と言われたのですか？多分お客さんを呼び込む為に嘘をつきお店に来てもらおうとしてるんだと思いますよ。そういうところはたくさんありますからね。なんならまたそちらの不動産屋の方に水商売OKか確認してみてもいいですよ」 と言われました。 水商売OKなら契約したかったのですが二つの不動産屋のいう事が一致しないので納得できなくて先ほど水商売でも大丈夫ですよと言われたA不動産屋に今度は電話で確認したところ「水商売でも保証会社を通せば大丈夫ですよ。あとは大家さんとの相談になります」と言われました。 どちらが本当の意見なんでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 母子家庭の賃貸マンション契約
来年４月に息子が小学校に入学するのに合わせ、Uターン転職を考えています。 現在東京在住の30歳です。正社員で働いています。 大手賃貸minimini（ミニミニ）で、上記の理由で賃貸マンションを探していると伝えました。 最初は快く条件などを聞いてくれていましたが、母子家庭であることを伝えると、 一転して、母子家庭では借りられないでしょうと言われました。 近くに住む親に保証人になってもらいますと言ったのですが、保証人をつけても変わらない、 とのことです。 母子家庭で賃貸契約は嫌煙されるということは過去の質問を見る限りわかったのですが、 保証人をつけても変わらないとは、保証人はなんのために存在するのかと思いました。 ただ、引っ越し後は、しばらく家で仕事をして、環境になれたら正社員として働こうとしていることを 伝えたので、不安を煽ってしまったなと思いますが・・・。 子供のためにもその在宅の仕事でうまくいけば、そのまま在宅の仕事を続けようとも思っていました。 （家で仕事をするのは、内職と言いますか、CAVAというOCNの仕事を委託契約で仕事をするものです。） 保証会社を通して、審査を受ければいけるかもしれないとのことですが、 家賃の半分～1ヵ月分はかかるとのことで、それでも確実に物件の管理会社を通るわけではないと思いますし・・・ 働いていても保証会社を通して賃貸契約をするなんて初めて聞きました。 無職の学生が保証人さえたてれば、問題ないのに、 母子家庭とは言え働く意思がある人が契約出来ないなんて、不当な理由であり差別だと思います。 まとまりのない文章になってしまいましたが、 ローンや家賃の滞納は今までにありません。 方法はわかりませんが、今までの実績などを加味してもらえないのでしょうか。 保証人をつけても、母子家庭というだけでダメなのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約
一人暮らしを予定しています。が、借金があり、信用機関に履歴が残っていて、賃貸の審査が 通過不可だと思うのですが。。。現在は返済しています 不動産屋に審査通過不可ならば、賃貸契約できない様な回答を聞きました。 不動産屋は、訳を話してくれれば、検討するような回答もありました。 でも、足元見られたら、賃貸契約するのも苦痛だと思います。 必ずしも不動産屋が良い対応をしてくれるかと思うと不安です。 保証人不要物件でも、審査が必要不可欠になるはず。。。 大手の不動産じゃない、審査不要物件の不動産屋のHPございましたら詳細を教えてください。 このような経験ある方、どのようにしてクリアしましたか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自己破産後の賃貸契約について教えてください。
自己破産後の賃貸契約について教えてください。 母?兄?私の3人が自己破産して4年位になります。 現在私は水商売をしていて近々職場を変わろうと思い少し遠くになるので賃貸契約をしようと思っていますが?契約出来るものでしょうか？(やはり水商売です) 家賃は4万前後の古いお部屋を…と思っているのですが、水商売ですし無理なのでは？と思い、兄名義で契約してもらおうと考えてます。 仕事はきちんとしていますが兄も破産しているので不安です。 このような場合契約は無理でしょうか？ 事前に自己破産した事を不動産側に伝えなければいけないのでしょうか？ 保証人に関しても家族がなる事は出来ますか？ 兄名義で契約したとして、その保証人に私はなれますか？ ちなみに母は主婦で父は自己破産していませんが籍を残したまま家を出たので居ません。 ご存知の方、経験のある方、どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産関係(賃貸契約)の件でお聞きしたいのですが。
不動産関係(賃貸契約)の件でお聞きしたいのですが。 風俗関係で共同経営をしようと思い知人A氏と自分で二人でなんですが、営業を開始するにはアパート等の物件が必要で家主さんの承諾書が必要なんですが、自分が物件の契約に行けないので知人A氏に行ってもらうことにしてます。 が諸事情により知人A氏が契約に行くことができなくなり押えてもらっていた物件はキャンセルしようと思います。 詳しい内容は、 ・当初は自分が契約人・A氏が保証人であったが、風俗の警察への申請時には契約人が行かなければいけないので、契約人と保証人を変わってもらう。(A氏に申請に行ってもらうため)(家主さん了解済) ・契約にあたり保証会社が通ることが条件でしたが諸事情により家主さんから保証会社無しでOKという了承を得る。 ・敷金は分割でもいいということで10分割にしてもらう。 ・契約金は前もって振り込んでいる。(実際に会って話ができず、信用もあるので先に振込) ・契約金を振り込んだ3日後ぐらいに風俗申請の承諾書に氏名・印鑑等をもらう。 ・契約書は作成済み ・契約金を振り込んでから諸事情により約2週間後にキャンセル。 ・キャンセルをした時点では正式な契約書には契約人・保証人共氏名・捺印等はなにもしていない。 この時点で解約金やキャンセル料(家主さん側・不動産屋側共に)などはかかるとは思いますが、大体どの程度かかってくるのでしょうか？ 不動産関係のわかる方の意見をお聞きしたいのでよろしくお願いします。 補足 何にもサイン(署名・捺印)等はしていないです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の更新について
現在入居中の賃貸マンションがもうすぐ契約更新時期なのですが 更新内容について悩んでいる事があります。 問題点 賃貸契約を更新する際に現在契約中の賃貸保証会社を 引き続き契約更新する必要があると不動産屋から 言われています。正直、賃貸保証会社に頼むとお金が掛かる為、 身内を保証人にしたいと思っています。 賃貸契約を更新する際に賃貸保証会社から身内を保証人に 変更する事は出来ないのでしょうか？ これまでの経緯 マンションの入居条件に保証人は「保証人不要プラン可」と 記載されておりましたが申し込みの時に私の親を保証人として 申請しました。しかし、大家と不動産屋が審査した結果、私の 親は開業したばかりの為、保証人としてはNGと判定されました。 そして不動産屋から以下の条件を言われました。 (1)賃貸保証会社に保証人を代行してもらうこと (2)賃貸保証会社の連帯保証人を私どもで立てること 上記2点が賃貸契約する際の条件と言われ、これが嫌なら 諦めてほしいと言われましたが非常に良い物件だった為 賃貸保証会社と契約し、連帯保証人として妻の親になって 頂きました。妻の親は年収などを見ても非常に安定しており 保証人としても問題ないと思えます。 一度契約してしまったら賃貸契約を更新する際に 保証人を見直す事は出来ないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の保証人を降りたい
賃貸契約の保証人を降りたい 保証人の件でお聞きしたいです。 ある知人と共同経営で学習塾をスタートさせたのですが諸事情あって経営から外れる事になりました。 それにあたって物件の賃貸契約の保証人から外れたいのですが、その知人は色々と理由をつけて話に取り合おうとせず、勿論不動産屋は新しい保証人を立てて下さいと一点張り。 保証人になってしまった私が一番いけないのですが何か保証人サイドから契約者である知人に対して保証人解除に向けて対抗措置はとれないものでしょうか？ 皆さんのお知恵をお借りしたいです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約保証人について
賃貸契約保証人についてなんですが、内縁状態です。 私が、母子家庭で彼が未婚そこで、同居することになったのですが、彼が契約者、保証人を（彼の両親が結婚を一度は認めたのですが、今は反対されているので頼めないのと、私の母は生活保護なんですが、近々妹夫婦の所に引っ越ししてしまうため頼めません。）私と考えていますが、出来るんでしょうか？ 色々皆さんの質問を見させて頂いたら、そんなケースは無かったので、質問してます。 契約上は彼が契約者私たちは同居人なんですが、彼の両親が賛成するまでは事実上彼の住民など実家から動かせません。 保証人は連帯保証人です。 不動産会社（北海道）が仲介者で大家は東京だそうです。 これは、気を付けた方がいいとか、こうした方がいいとか、色々教えてください。 私たちは今は私が契約者のアパートに月に何度か彼が来る位なので、初めての内縁での賃貸契約になります。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸・新規契約 不動産代えられる？
よろしくお願いします。 △不動産から他社物件の貸家を借りることになりました。しかし、対応も悪いので出来ればその他社物件の管理会社（不動産屋）を通して借りたいと思ってきました。 具体的には、審査が通ったか連絡くれるはずが、連絡無し、その後、審査に通ったので契約をしようと思い電話をした所、今度は保証人の印鑑が先に必要なので、契約書を保証人に送りますという事だったので、待ってましたが、翌日になっても届かないので連絡をしたら、管理会社にも他に契約者がいっぱいいるから、一応確認はします。と言われ、連絡なしのまま4日間。一度も連絡をくれた事もなく、他に契約者がいるからとまで言われ嫌な気持ちで一杯になりました。 こちらは既に今の住まいの退去届けを出しており不安です。管理会社の不動産屋に事情を話して、直接借りる事は可能なのでしょうか？他にいい方法はありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
どうもありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい、申し訳ありません。 大家さんの声が聞けてよかったです。 基本的に母子家庭、水商売の人などはお断りなんですね。