マンション購入

質問

マンションの購入を検討していますが、ずばり以下条件で購入すべきかアドバイスいただきたく。
1.物件情報
価格:5100万円
場所：武蔵小杉(徒歩5分)
間取り：2LDK　74m3

2.個人情報
年齢：32歳　夫婦2人
頭金:500万
年収：650万(税込み、順調にいけば40歳ぐらいで1000万ぐらいになる見込み)　嫁も同じぐらいの収入がありますが、いつまで働くか分からないので考慮にいれてません。

駅に近い物件ですので資産的な価値もあるとは思いますが、やはり値段が気になってます。諸先輩方のアドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.2

maroko0405

5100万の物件で諸経費が200万として総額5300万です
頭金が500万として借入額が4800万として
35年固定金利が3.2%として月11万とボーナス時48万の支払い
後、管理費や駐車場代がいるとして月2万として月13万とボーナス時48万
年収が650万ですから借り入れが年収の7.4倍
毎年の支払いが228万で返済比率が税抜き580万として39%ぐらいですね
残念ですが単純計算でも貸してくれないでしょう
合算なら可能ですが危険ではないでしょうか？
今の年収から3000万から3500万が限界近いと思われます

> 年収：650万(税込み、順調にいけば40歳ぐらいで1000万ぐらいになる見込み)　
見込みは見込みです。ローンの場合、今審査するのであれば昨年までの源泉で
審査しますので将来のことは考慮されませんので・・・
もう少し価格を下げるか頭金を貯めてから勝負ですね

お礼

アドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。
お礼メールが遅くなり申し訳ありませんでした。

回答No.1

whitepanda07

正直ちょっと借り入れ金額が多いかなぁ・・・と思います。

年収が１０００万円になるくらいまで奥様が働けば、問題無いと思います。
ご主人だけだと年間返済額の割合がかなり高くなるのでは・・・？
頭金は諸費用外に５００万円用意出来ると言う事でしょうか。
４６００万円借り入れ３５年ローン毎月１０万円、ボーナス５０万円位の返済かなぁ・・・と思います（利率不明の為かなり大雑把です）

返済のシュミレーションは計算してもらいましたか？
買う買わないに関らず、新築ならモデルルームなどの相談所で計算してもらえますので
それを参考になさるのが一番かと思います。

物件が好条件かどうかより、まず返済できるのかが重要かと。

お礼

アドバイスありがとうございます。
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