住宅ローン減税の還付額について

質問

今年、マンション新築を購入しました。
住宅ローン減税制度を使って年末調整で、いくらぐらい
還付されるのか教えて下さい。
ローン残高2300万円です。

回答No.4

namnam6838

金額については前の方の仰るとおりですので、具体的な手続きについて記します。
現在までの累積の所得税額は、給与明細に記載されていると思うので、見てみてください。

前の方も書かれていますが、1年目は年末調整ではなく、還付申告の手続きが必要です。
この手続きには会社は関与しません。
ご自身で行うか、税理士に依頼する必要があります（もっとも税理士に依頼するほど複雑でもありません）。
（税申告は本来は自身でやるものですが、会社員は年末調整があってそれだけで終わることがほとんどなので、会社任せの方が多いですね）

還付申告にあたるので、2007年1月から受け付けられます。
はやめに申告すると早く還付金が振り込まれますので、はやめの申告がお勧めです。

申告書は国税庁のホームページで作成するとわかりやすいです。
参考までに、去年の申告書作成コーナーです。
https://www.keisan.nta.go.jp/h17/ta_top.htm
このページはまだ古いので、新しく（18年用）ができてから作成してください。

税務署に置いてある申告書セットは普遍的なものなのでいろいろ入っていてポイントがわかりにくいですが、
ホームページならば自分の必要事項だけ選んで質問に答えていき、数字を入れると矛盾しないきれいな数字が入るのでいいです。

マンションですと土地と建物の価格を分ける必要があります。
消費税から逆算（土地には消費税がかからないため）します。ホームページでも作成中に詳しい説明があります。
申告書に「来年以降は年末調整にする？」という項目があるので、希望する場合はチェックします。
申告書はプリントアウトし、押印します。

申告書の他に、契約書のコピー・源泉徴収票・住民票・法務局発行の登記事項証明（登記簿謄本とも言っているもの）・銀行発行のローン残高証明書が必要です。

ローン残高証明書は、これから年末にかけての間に、銀行から送られてきます。
自動的に送ってくる銀行と送ってこない銀行があり、送ってこない場合は、取引店に連絡して送ってもらいます

登記事項証明は、司法書士から送られてきた権利証と一緒に入っているものを使用してもいいですが、
それをとっておきたい場合は、法務局のホームページから申請書をダウンロードして印刷し、
郵便局で登記印紙（収入印紙ではありません）（おそらく1,000円）を購入して貼り付け、返信用封筒を同封して法務局へ郵送します。
送付する法務局は新居があるところの担当の法務局です。
私の場合は4日で戻ってきました。意外と早かったです。

税務署への申告は、郵送でも持参でもいいです。
しばらくすると申告書に記載した銀行口座へ還付金が振り込まれます。
（この資金は2007年春ごろにくる固定資産税の納税資金とされるのがお勧めです）

以降は、その年（2007年）の11月のはじめごろの時期に、
税務署から年末調整用の書類が郵便で届き
(以降すべての分(6年分でしょうか？)が一度に来るので、6年間とっておき毎年1枚ずつはがして出します）、
それとローン残高証明書を出して、年末調整で還付が受けられます。

回答No.3

blackblock

今年度は確定申告の必要があります。
還付額は残高2300万円の1% ＝　２３万円(Aとする)
あなたが本年度に納付した所得税額 ＝？？万円(Bとする)
のどちらか少ない金額となります。
すなわち、本年度の年末調整後の所得税納税額が23万円以上ならば、(A)＜(B)となりますので、(A)の23万円が還付。
本年度の年末調整後の所得税納税額23万以下の場合は、(A)>(B)ですので、(B)の金額です。
還付額の最大が23万円であり、納付した所得税がこの金額まで戻ってきます。
納めていない所得税は戻りませんのでご注意を。

参考URL：

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

回答No.2

karinto7

今年購入されたのなら年末調整では戻って来ないと思います。
面倒ですが確定申告をする必要があります。
確定申告をすると来年以降の用紙をもらえます。
来年からはその用紙を使って年末調整をうけてください。
還付される金額はkitatomatoさんがどれだけ税金を納付しているかによって変ってきますが
住宅借入金等特別控除の金額は、年末の借入金等の残高(３千万円を限度とします。)の１％（平成２５、２６、２７年分は、０．５％）となります。
との事ですので最高２３万までとなります。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1213.htm

回答No.1

mi-na7

こんにちは　はじめまして
ローン残高だけでは　わかりかねます。
自分自身ではらった所得税が一部もどってくるということなので。。

参考URL：

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/