借地借家法

質問

基本的なことなのですがよろしくお願いします

「地主にとってみれば譲渡転貸に承諾が必要となる賃借権による土地の貸付のほうが地上権より有利である」
と記述が書いてありました。
１なぜ地主が有利、借地人が不利なのでしょうか？具体的な例などあれ　ばお願いします
２「賃借権は債権である」→これは借地人が有する債権ということです　か？
３普通借地権について
　存続期間
　　期間の定めがある場合→最低30年
　契約の更新
　　期間の定めがある場合→最初の更新が20年以上、次回以降が10年以　　上
　　、、とはどういう意味でしょうか？全くの初心者なので意味が分か　　りません
４借地借家法によって不動産の利用権者の立場を改善したところで、定　期借地権が創設されては今までと変わらない気がするのですが、、

以上全くの勉強不足ですが不動産についての質問です
よろしくお願いします

回答No.3

j1asano · ベストアンサー

土地賃借権＝借地権です。

>「期間の定めがある場合→最初の更新が20年以上、次回以降が10年以上、とはどういう意味でしょうか？全くの初心者なので意味が分かりません」

この期間はこれ以下の短い期間は認められないと言うものです。
一般に地主より賃借り人の立場は弱く、せっかく費用を掛けて建てた家なのに地主の都合で短い期間で解約されては社会的にも損失が大きいと言うことで、地主に対する規制という意味です。
ですから、それより長い期間の契約は有効です。

>「土地貸借権、地上権ともに、契約終了時に建物が建っていれば、居座　り更新をすることができるのでしょうか？」

表現は良くないですが、建物が建っている以上地主が勝手に壊すことは出来ません。

ですから、契約期間満了時に借り主が建物を撤去して地主に土地を返すことを義務付けた「定期借地契約」が出来たのです。

お礼

丁寧な説明ありがとうございました
これで借地借家法についての基礎の基礎はつかめたかなと思います

今度は自分が誰かの質問に答えられるよう、これから頑張って勉強していきます！

回答No.2

j1asano

追加です。
借地権が債権であるというのは
借りている人「賃借り人」が地主に対して持っている権利（債権）です

回答No.1

j1asano

地上権と借地権のちがいですが、地上権はものすごく強い権利（物権）です。

１）地上権だけを独自に売買出来ます。地主の承諾はいりません。
２）地上権の登記に地主は反対できません。（登記協力義務があります）
３）地代は払っても払わなくても地上権に影響しません。
つまり地上権は地主の権利とほぼ同じ権利を有することになるのです。

これに対して借地権は
１）売買には地主の承諾が必要
２）借地権の登記に地主の協力義務はない
３）地代を払わないことが契約解除の原因となる。

物権と債権の違いは過去ログがありました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1742482

借地権の期間ですが、
法定存続期間が３０年、最初は３０年以下の契約は認めないというものです。
で、３０年が過ぎて更新するとき次は２０年の期間になり、２０年が過ぎて更新するときは１０年、その後は１０年づつになります。
（但し平成4年7月31日までに設定された借地権は旧借地法の規定になります）

定期借地権というのは更新は一切認めない契約です。
５０年と契約したら５０年後には完全に明け渡さなければなりません。

それに対して、借地権の期間が満了しても建物が建っていると地主側からはその土地を使わなければ自分が住むところがないなどの正統な事由
がなければ借地権の消滅を主張できません。
ですから、建物買い取りとか、明け渡し料などが必要になるのです。

お礼

回答ありがとうございました
お礼が遅くなりまして申し訳ありません

１借地権の期間について、
　最初の契約をするときは、３０年、次は２０年で更新しなくてはいけ　ないのでしょうか？最初の契約で、当事者間の同意により１５年など　で契約してはいけないのか
２＞これに対して借地権は
　１）売買には地主の承諾が必要
　２）借地権の登記に地主の協力義務はない
　３）地代を払わないことが契約解除の原因となる。
　ここでいう借地権とは、土地賃借権のことでしょうか？
３土地貸借権、地上権ともに、契約終了時に建物が建っていれば、居座　り更新をすることができるのでしょうか？

回答してもらえれば幸いです