建物評価額について教えてください。

質問

調べたのですがわからないので、どうぞ教えてください。物件3750万円　73m2　鉄筋コンクリートのマンションを購入しました。ローン会社より紹介された保険会社での見積もりについて質問です。
建物評価額について、ローン会社に問い合わせた時点では、1000万円と言われていたのですが、見積もりが送られてきたものについて、評価額が1600万円になっておりました。疑問に思い再度ローン会社に問い合わせましたら、「977万～1652万までなら、評価額の範囲内」と
言われました。
質問は
1.建物評価額は、こんなに幅のあるものなのでしょうか？
2.この範囲で金額を決めたらどの額でも100％の保証になるのでしょうか。
例：1000万でも1600万でも100％保証されるのか、
　　1000万なら62％、1600万なら100％と減額になるのか。
3.入るとすれば、1600万円が妥当だと思いますか？
4.保険金支払基準が新価になってますが、再調達価格の事でしょうか？

担当者に聞いたのですが、明確な返答がなく、（建物評価額の1600万円にしたのも、適当に決めたと言われたので）わからないまま保険に加入するのは不安なのでどうぞ、ご教授宜しくお願い致します。

回答No.3

umigame2

No.2です。

兵庫県ということですので、簡易評価表で評価を出してみました。

外壁が、

１．「モルタル塗りリシン吹付け」や、「樹脂塗料吹付け」→ 1,490万円

２．「モルタル塗り吹付けタイル」や、「コンクリート打放仕上（一部石・タイル）」→ 1,640万円

３．「石・タイル」→ 2,040万円

となります。（十万円未満四捨五入）
1,600万円は、評価としては妥当なところかと思います。

回答No.2

umigame2

床面積しか書かれていませんので、大雑把な回答になります。

屋根が陸屋根だとすると、東京、神奈川あたりの評価としては妥当なところです。
その他の地域だと少し高めです。
東北や九州の一部だと、MAX1,300万円くらいになってきます。
平均的なところでは、1,500万円くらいでしょうか？
なにぶん、都道府県によって評価もかなり変わってきますので、一概に言えません。
外壁に何を使っているか、屋根はどうなっているか、都道府県はどこかというのが分からないと、正確な評価はできません。

１．幅があり過ぎです。
このくらいの床面積だったら、あっても300万円までの幅じゃないでしょうか。

２．罹災時にあらためて鑑定評価がなされます。
保険金額が評価額より少なければ、その割合によって保険金が減額されることもあります。

３．上記のとおりです。

４．そのとおりです。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
場所は兵庫県になりますので、それなりに
妥当な金額なのですね。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#22812

1.設定可能な評価額にある程度幅を持たせている事は有ります。どの程度の範囲をカバーさせるかは契約者にも選択の幅はある訳で、基本としては融資額以上評価額以内を指針に考えます。そして評価額の上限を超える保険金は支払えませんよ、という事です。

2.評価額の範囲内であれば基本的には設定した金額100%を限度に保証されます。但し当然ですが1,600万円の設定と1,000万円の設定では保険料が異なります。又、全焼の場合は100%でしょうが部分的な損傷の場合はこの限りでは有りません。

3.上限で設定しておくというのが考え方に因っては好ましいと思いますが結局は保険料との兼ね合いもある為、ご自身で判断する部分かと思います。万一の時の為の備えですから納得の行く設定をすれば宜しいかと思います。保険屋としては上限を勧めるのは自然な事です。

4.その通りです。時価評価では無いという事です。

ローン会社の担当者とのやり取りで明確な返答が返って来ない様子ですが、保険会社の担当者から直接説明を受けた方が好ましいと思います。
火災保険は各種特約が有あったり意外に複雑で、質問事項に付いても別の考え方をするケースも有ります。取扱い保険会社に納得行くまで確認をしてください。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
当初、予定していた金額より１５万円も
高くなりますが、やはり後々不安が残るのも
困りますよね。。
取扱い保険会社には、一番最初に電話で確認しましたが、ローン会社経由の見積もりはそちらに聞いてくれと
言われてしまったもので・・・。
でも、自分が入る保険ですので、もう一度詳しく
説明してもらおうと思います。
ありがとうございました。