- ベストアンサー
敷金の返金について
m_inoueの回答
大家してます 現状に関しては大体判りますが契約内容が不明です 粗いのですが一般的な契約での退去と考えましょう ・８年間の入居 ・築１年での入居、室内はきれいだった ・床に焼けこげ３箇所 ・洗面台と床のサビ ・タバコのヤニ ・重い家具の後 恐ろしくなるほどの事でも無いと思います まずは契約書の確認をして下さい ・退去時のルームクリーニングの義務 ・敷き引きなどの記述 本来敷金は全額返還です 修繕費用などが便宜上相殺されます ・床に焼けこげ３箇所 要修繕ですね、クッションフロアでしょうから比較的安価です１万円～２万円位 ・洗面台と床のサビ 補修で直ります、交換まではしないでしょう１万円～２万円位 ・タバコのヤニ クリーニングで取れないヤニと臭いは負担して下さい 全額とはならないでしょう 部屋数が何部屋かで異なります ・重い家具の後 負担の必要は無いでしょう ・退去時のルームクリーニング 契約、特約に書かれていれば負担して下さい http://www5d.biglobe.ne.jp/~osouzi/ 原状回復費用は大家・物件によって大きく異なるのが普通です ＞タバコを吸っていなくても、家主負担でクロスは貼り変えると思うのですが、 壁紙の貼り替え・クリーニングは大家の裁量ですので退去時の精算には関係有りません が、９年目ですとそろそろ寿命ですね 私の物件では長期間の入居者の場合、壁紙などの破損・細かいサビ・カビなどは無視（回復免除）しています ちなみに洗面台は高価では有りません http://www.rakuten.co.jp/conpaneya/691461/510947/#643046 こんなのではありませんか？ ８年間の長期入居である事を精算時の交渉時に強調して下さい 私なら、 「長期間の入居ありがとうございました、多少の破損などは大家負担で構いません」 きつい大家でも充分敷金の金額の範囲でしょうね 理不尽と思われる要求が有れば再度質問して下さい 注意・退去時の立ち会いでは必ず破損箇所の確定はして下さい あまり神経質になる必要も無いかと思います 修繕費の請求が来てから悩んでも同じ事ですのでそれからにしましょう 「恐いから引っ越しを取りやめられる」のでしたら悩んで下さい．．．（笑）。 いずれにしろ引っ越ししなければならないのですから開き直って対応しましょう ・入居者が敷金を取り返しのは困難です ・大家が敷金以上を取り上げるのも困難です お互いに相手の財布から無理やりお金を取ることは出来ません．．．（笑）。
関連するQ&A
- 敷金は戻ってこないんでしょうか？
敷金は戻ってこないんでしょうか？ 新築物件に2年半住み、タバコも吸わず、すごく綺麗に使用してました。(いつも出る時綺麗ですねといわれます) 通常なら敷金が戻ってくる所なのですが、洗面台の水の出る所が使用しているうちにさびてきていました。 毎週綺麗に掃除をしていたのですがさびはなおらず。。。おしゃれな作り(デザイナーズ物件です)の洗面台だからさびるのかなあと思っていたので、他の部屋もそうなんだろうと思っていたのですが、 立ち会いの時に他の部屋ではさびていないので敷金戻らないかもといわれました。 この場合敷金は諦めるしかないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返金
よくある質問ではあるのですが 敷金の戻りが少なくて苦情を出すかどうか悩んでいます。 ７度目の引っ越しで、今までで一番住年数が長く（と言っても4年） 築年数も古く（築12.3年）過去の体験とは比較できないのかもしれませんが、今まで敷金は半分以上戻ってきた経験しかないので不満です。。。 立会はもちろんしたのですがブーツだったので「上がらなくていいですよ」と言われうっかりうのみにしてしまい、玄関で待ちました。 「気になるヵ所は」と言われクロスをはがしてしまった部分をあげました。 その他、4.5畳の部屋の壁２面にボールペンの落書き（いろいろ駆使して落としたはずですが）、冷蔵庫を置いていた床のシミ位です。 契約書に畳の表替えとあったので（ガイドラインでは貸主負担とありますが）それはしぶしぶ覚悟していました。しかし器具を破損したわけでもなく合計9万もかかるのでしょうか？ 4万弱が振り込まれたまま明細がまだ届いてないので何とも言えませんが、気になるのはもともとついていた巾木のカケやフローリングの煙草焼けの後、壁の釘です。しかし、もともとついていたという証拠がない！！ 戻ってきたのだから黙ってこのままにしておくべきか・・・明細がきてから考えればいいのでしょうが・・・相場を教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返金について（精算書が届きました）
１２月末に以前住んでいたマンションを引き払い 敷金がまだ返還されていません 先週末にやっと明細書が届いたのですが 敷金１９万に対し工事負担金が「１６９９９５円」とのこと ちなみに家主負担金は「８４１０５円」です こんなものなのですか？ 普通もっと戻ってくるものと思っていました そのためにお部屋もきれいに掃除して退去したつもりです ただ、２DKのうちの２部屋でタバコを吸っておりましたが 畳の部屋では吸ってませんし 畳も汚れないようにゴザ？のようなものを敷いていたので 新品のままと言ってもおかしくはないと思います ちなみに入居年数は５年８ヶ月です まだ先方にはこれでOKとは言っていません どのように指摘すればもっと戻ってくるのか みなさんからアドバイスが欲しいのです 項目の内訳（入居者負担）は下記のようになってます 畳表替 30000 襖表貼替 9000 天袋貼替 4000 壁クロス貼替 39600 天井クロス貼替 14850 CF貼替 8000 フローリング補修 6000 エアコンスリーブ 1000 泡沫キャップ浄水器撤去2000 ハウスクリーニング 37000 ご指摘・アドバイスお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金について
引越しの敷金の返還について質問です。 最近、同じマンション内で別の部屋に引っ越しました。 以下の条件で敷金の返金額は妥当でしょうか？ 築10年の2DKのマンションで、住んでいた期間は9ヶ月。 目立った傷や汚れは作っていません。 支払った敷金は家賃67000の3ヶ月分。 まず、敷金総額の50%として、100500円 部屋のクリーニング代35000円 畳の張替え 1枚4000円×6=24000円 とふすまの張替え代？ 5000円 を請求されました。つまり201000円の敷金総額に対して、 201000×1/2-35000-24000-5000=37000円の返金だそうです。 妻がそのままサインし、見積もりももらっていません・・・。 返金額が少なすぎると思い、入居時の契約書を確認したところ、 (1)１年以内の退去では、まず敷金より50%を差し引くこと。 （１年以上の場合は20%差し引くそうです） (2)特別な約束として、自然の経過、経年劣化等の理由にかかわらず、 部屋のクリーニング代、畳の張替え代、ふすまの交換代は、入居者が払う と書いてありました。 (1)金額は妥当でしょうか？ (2)妥当でないなら、返金することは可能でしょうか？ (3)今日、不動産屋に電話しようと思いますが（釈さんがCMしてたとこ） まず、何を伝えればよいでしょうか。 長々と書きましたが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金について
引越をして前の家を退去しました。 そして先日不動産屋から連絡があり敷金の件ですがリフォームに50万円かかるのでとりあえず敷金は返せませんという事を伝えてくれと一方的に連絡がありました。 あまりにも一方的だったのと、もしかしたらそれ以上請求するかもしれないとの話に納得がいかず、とりあえず工事業者の見積もりを頂く事にしました。 色々調べてみても友人の話を聞いてもあまりにもな対応に思います。 なので敷金鑑定士さんにお願いしてはっきりさせようと思っています。 その際に何かアドバイス等ありましたら教えて頂ければと思います。 よろしくお願い致します。 ちなみに間取りが2DKで6年間住んで敷金は13万円です。 明らかなこちらの過失と思われる部分は ・ふすま一カ所穴 ・フローリング一カ所しみ（30cm×20cm） ・洗面所クロス傷（二カ所） ・洋室壁に穴 5cm程度 になります。 タバコも吸ってませんしペットも飼っていません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- サビがついてしまいました。
こんにちわ。 洗面台にヘアピンを置いておいたら、サビがきてしまって洗面台の表面に茶色いサビが付着してしまいました。 研磨スポンジでこすっても落ちません・・・ 陶器？のような材質の洗面台ですが、どのような方法で落とせば良いでしょうか？？ また、お風呂の浴槽の縁にもいつのまにか同じような茶色いシミがついています。 おそらく同じサビだと思いますが・・・ これもやはり落ちません。 落とす方法をご存じの方いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください＞＜
- ベストアンサー
- 掃除・洗濯・家事全般
- 敷金の返金額について
引越しが終わり敷金が返済されたのですがすくないと感じましたので管理会社の不動産屋さんと 何回かやり取りをしているのですがなにぶん素人なのでそれぞれの金額の妥当性 今後の交渉の仕方がわからず困っておりますので皆様もしなにかアドバイス等ありましたらよろしくお願いいたします。 敷金：\254,000 返金額：\96,998 【損料明細】 ハウスクリーニング：\47,250 畳の表替え：\15,750(50%負担) エアコンクリーニング：\8,400 5.4畳の部屋の壁紙張替え：\34,398(70%負担) クロス処理：\3,150 脱衣所クロス補修：\6,980 風呂カビ除去：\30,807 諸経費：\10,267 特約 本契約が終了し、乙が退去する時は、畳、襖の張替えを行いその費用は甲、乙折半とし ホームクリーニングは乙の負担とする。 【私の言い分】 特約にある、ハウスクリーニングとたたみ張替え、および私の過失である脱衣所クロス補修は 認めるがそれ以外は認められない。 5.4畳の部屋の壁紙張替えについても煙草もすわないことからクリーニングで落ちる程度の汚れと考えられるのではないか。 エアコンクリーニング、風呂カビ除去についても通常の使用範囲をこえるもではない。 諸経費についてはこちら負担の意味がわからない。 【不動産やの言い分】 まず、弊社としては契約後に施行された紛争防止条例の内容を考慮している 5.4畳の部屋のクロス張替えについては 通常の範囲の汚れでは申し上げませんが大量なので請求事項とした。（７割負担） エアコンクリーニングはホームクリーニングの範囲として考えている。 諸経費を請求する理由は賃貸人又は賃借人の事情により職人を呼ぶのでやむなし。 本来であれば請求するはずの洗面器のひび割れ等も請求せずなるべく負担がかからないようにしている
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返金、これから交渉！アドバイス求む
新築２ＬＤＫ（ＬＤＫ１３洋６洋６）家賃８万一千円円共益費４千円敷金２５万礼金２５万に２人で４年間住みました。２人共喫煙者で２人で平均一日１０～２０本程度。途中で禁煙した為実際は４年住んだ内２年半喫煙。リビングの壁の角は明らかにヤニで黄色くなっていました。長文すぎるので一度に書ききれないので細かくは補足で話したいと思いますが、立会いをすませて、先日電話があり「思っていたよりも煙草の煙によりクロスの損傷が激しく、クロスを全て貼りかえることになりったので、改装金額を一部（９万円）負担頂きたい、この金額でＯＫであればすぐに振込みますとのことでした。どこに９万必要だったのかさえ分からず納得できないので、返事はせずとりあえずまず見積もりを郵送して下さいと伝え届きました。クロス工事195m×1029＝200.655円、美装工事36.750円、合計237.405円、改装負担金90.000円という「敷金返金明細書」が届きましたが、なんだかおおざっぱです。 m2ではなくmと書いてあったんですが、ガイドラインではm2だと思うんですが、これはどっちでも一緒でしょうか？？とりあえず、、195mを１９５m2と同じと考えて約６畳壁２８m2天井１４m2、１０畳壁４０m2２０m2で計算してみたのですが、洋室リビングのみならず玄関やトイレ洗面所など含め天井ごと全て貼りかえる大きさになりびっくりしたんですが合ってますでしょうか？まず色々教えて下さい。つづく
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返金について
先月に引越しをしたばかりです。 ２ＤＫで２年１０ヶ月住んでいました。和６・和４．５・ＤＫの間取りです。 昨日、不動産屋さんから内装工事の請求書が送られてきました。内容は クロス張替え（手間込み）105.0ｍ2 約160,000円 床ＣＦシート貼 19.0ｍ2 約50,000円 諸経費 15,000円 など、もろもろで 合計 230,000円 でした。敷金は2ヵ月で114,000円なので、支払いは116,000円になります。適正金額なのですか？ キッチンはタバコのヤニで和６はテレビ焼けで立会いの時にクロス張替えをおねがいしました。 和4.5はほとんど使っておらず、畳替えだけで済むというお話でした。 契約書には、退去の際は入居期間にかかわらず修繕費は借主負担。となっています。 今月末に支払い予定なので、教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます！ 大家さんからのお話し、参考になりました。 アドバイスいただいたように、８年間入居していたという点を強調してみようと思います^^ どうにか敷金の範囲内でおさまりそうで、少し安心しました！