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売却した不動産の税金はいくら？
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＞地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。 購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。 単純計算しますと、譲渡益が５００万円となり、買ってすぐの売却ですから、所有期間５年未満の短期となりますので、所得税・住民税合わせて３９％の税金が１９５万円となります。 しかし、 >借地に家を建てて、30年間すんでいます。 と言う事ですから、当然、借地権は有るかと思います。場所にもよりますが、権利割合が仮に６０％として考えますと、底地権は４０％となります。 ＞地主から土地を購入・・・購入価格500万円 と言う事は、底地権を５００万円で購入した事となりますから、この土地の全体価格は、１２５０万円となります。（仮定の価格として） 売却価格の１０００万円を権利割合の６０対４０で換算しますと、借地権に相当する譲渡価格は６００万円で、底地権に相当する譲渡価格は４００万円となります。 そうしますと、底地権を５００万円で買い、４００万円で売却した事となりますから、譲渡益はマイナス１００万円ですので、税金は掛かりません。 又、借地権相当の６００万円は、元々ご自分の資産ですから、居住用資産譲渡の特別控除３０００万円が有りますので、これも税金が掛かりません。 結論としては、国税関係は掛からないと思いますが、全て仮定の推測ですので、正式には確定申告時に確認してください。 次に、購入した事による税金ですが、不動産取得税が考えられます。但し、この税金は取引価格は関係無く、固定資産税の評価額が基準になります。 詳しいことは、不動産取得税の申告通知が来た時に、お住まいの県？、都？、府？、道？の税事務所にお尋ねした方が良いと思います。
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