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住宅ローーン（新規）の質問です。
mahopieの回答
- mahopie
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検討案の内で(2)と(3)は同一条件（手数料の消費税部分・窓口銀行の差は？）(3)と(4)は手数料を金利に含めるか・外出しにするか、という区分に過ぎず、比較するのは(1)と(2)の固定金利期間の点だけかと考えます。 計算上２０年固定と３５年固定の差は軽微です。 借入金額２８００万円（物件価格の８０％）として、２０年経過時点で(1)借入での元本返済１２５７万円＋利息支払額１２７３万円＝２５３０３万円（毎月返済１０，４２８円×２４０回）に対して、(2)(3)借入では元本返済１２２２万円＋利息１４２０８万円＝２６４２５万円（１１０，１１６円×２４０回） (1) の借入の場合で２０年経過後の残債務１５４３万円に対する金利上昇のリスクと繰り上げ返済計画の実現度合いが質問者の場合どうなのかという点につきそうです。毎月約５千円の返済額軽減メリットは２０年で１２０万円になりますが、これに加えて前倒しでの繰り上げ返済の実現性が高ければ、２０年後の金利上昇のリスクをカバーできることになります。残金５００万円（内入１０００万円）程度であれば金利が６％水準となっても年間利息額１５万円（固定３．１５％との差額分） それよりは、独身で両親同居の住宅購入の方が将来的な生活変動リスク（結婚で別所帯確保等）が大きいのではないかと考えますが、如何でしょうか？
noname#35582
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