高齢・自己破産すると・・・？その他相談お願いします。

質問

現在　叔父７０歳・叔母６８歳　平成３年にマンションを購入したが、現在もそのローンが残っている。しかし、叔父は内装業（雇われ）をやっていたが、今年３月から仕事が入ってこなくなり、現在は無職状態。そして、糖尿病を抱えているためインシュリンをうっていて、病院代がかかる。叔母は無職です。このような状態でローンがあと５年ちかく残っているらしい。先日親族を集め「貯金が底をついて、どうしたらいいか？」と相談をしてきた。こちらも今まで貸したお金もあり、これ以上お金の余裕も無くどうすればいいか・・・。年金は叔父は入っていなかったようでもらえず。叔母の年金は２ヶ月に一度　数万円入る程度。自己破産をするとどうなるのですか？今　住んでる所はどうなるのか？ローンはどうなるのか？「市」とかで相談にのってくれるのでしょうか？２人とも高齢なのでこの先仕事ができるのかも分かりませんので、自殺されたら困るし・・・どうしたらいいですか？私の言っている事　分かりますか？どうか良いアドバイスをお願いします。

回答No.4

kuro841 · ベストアンサー

#3です。お礼有難うございます。
マンションの価格が下がっているのですね。
例えば、マンションを売りに出して、誰かが購入すれば、
購入者が組んだローン会社から一括でお金が入りますよね？
その金額で、ローン残金を一括返済した場合、
残り５年返済していった金額よりも、一括返済することで残金利額が変わり
現在の残金額よりも安くなるはずです。
ローン金利算出のソフトもありますので、試算してみてはどうでしょうか？

それでもローン残高が多く、返済が困難な場合には、破産も視野に入れた方が良いかもしれませんね。

破産しても、必要最低限の家財道具は残ります。
破産が、それが戸籍に残るわけではありません。
話さない限り、基本的に他人にそれを知られることは基本的にありません。
デメリットとして、
破産成立後は、その後10年間再度破産申請は出来ません。
ブラックリストに6年間残りますので、その間のローンは組めません。
ってその程度だと思います。
昔は、破産者の７親等まで、ローンが組みにくいなんて話を聞いたことがありましたが、最近ではどうなのか、その辺はちょっと分からないです。(おそらく現在は関係ないと思われます)

破産の場合、賃貸ではなく市営住宅も入居しやすいと思いますので、そういうのも考えてみてはいかがでしょうか？

マンション見積もりがあるのであれば、弁護士さんに相談すれば、
マンション見積もりを元に、破産がいいのか、販売がいいのか
ローン残高も試算してくれると思います。
債務整理中心の弁護士さんの場合、東京だと相談料無料というところもあるようです。(地方はなかなかいないようですが…)

マンションを賃貸で貸出して、収入を返済＋生活費の一部として、という考えもあると思います。
ただこの場合、上記の生活費がどのくらいになるのかという兼ね合いもありますので、生活費で賃貸生活が難しいのであれば、
ご夫婦はご親戚の誰かに一時的にお世話になるとか…そういうのは難しいでしょうか？

参考URL：

http://search.vector.co.jp/search?query=%8B%E0%97%98%8Cv%8EZ

回答No.3

kuro841

自己破産になりますと、高額財産(確か99万以上)は差し押さえになります。
差し押さえられた商品は競売に掛けられて、売り上げを債権者に振り分ける形になります。
競売に掛けられるよりも、その前にそのマンションを売りに出したほうが高値になるかもしれません。
(裁判所の競売は、債権者に少しでもお金が戻るようにするための処置の一部なので）
とりあえず、自己破産するよりも前に、不動産屋に連絡して、
いくらでマンションが売りに出せそうか見積もりをしてみてはどうでしょうか？
もし、その見積額でローン負債がなくなるのであれば、
それで対処したほうがいいとように思います。
財産(貯蓄含)があれば生活保護を受けることができませんが、
それがなくなってしまえば、生活保護を申請することも出来ると思います。
（叔父が高齢で働けないく年金収入がないこと、奥さん年金だけだと二人確実に生活できずに医療費がかさむこと、そこを主張してみればどうでしょう？）
ただ、頼れる親戚が居ればそこに頼りなさいといわれる場合もありますので、
市で無料の法律相談はやっているはずですから、とりあえず要点をまとめて相談してみてください。(おそらく予約制ですのでその辺は役所に確認してください)

お礼

ありがとうございます。アドバイスがもらえて少し前進したような気がします。あとは両親や親族に報告し参考にさせていただきます。マンションの売却は難しそうです。何故なら、当時はマンションが高い時だったようでして、現在ではかなり低い数字になっているみたいです。でも、不動産屋に行ってはっきりした見積もりをしてもらったわけではないようです。

回答No.2

toruchan

・マンションがいくらで売れるか。
がキーポイントになるかと思います。現状では住み続けるのは難しそうです。
もし、売却で残債が綺麗になくなるぐらいなら、破産をする必要がありません。
それができないなら破産等も考えることが必要です。

どちらにしても、ご親族の方に身を寄せるか、賃貸に移って生活されることになります。
その際に貯蓄がゼロの場合は生活保護を受けることも視野に入れる必要があります。

ただ、おそらくローンは支払い不能状態になっているかと思いますので事は急ぎます。
（延滞利息が膨らみます）
遅くとも今月内には親族の意向を集めて、一度市や弁護士会で行われている無料相談を受けられることをお勧めします。
もし相性が合うようでしたら手続きを依頼（当然有料です）されると良いでしょう。
（ちなみに、弁護士さんは基本的に一見さんお断りです。今はだいぶん変わりましたが・・・）

本当は、資金力がある方がご親戚でいらっしゃるのなら銀行ローンを肩代わりすることが一番いいのですけどね。今のマンションにとりあえず住み続けることができますから。

お礼

アドバイスありがとうございます。いろいろと検討してみなければならないようです。

回答No.1

6dou_rinne

ローンが払えなければマンションは手放さざるを得ません。
ただ、年金については自己破産して免責を受ければその後の年金まで差し押さえられたりはしませんし、９９万円までは生活費として確保することが出来ます。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。