東向き、線路脇のマンションの購入で悩んでいます。

質問

これまでも何度か東向きのマンションについての質問がありましたが、よろしくお願いします。

新築マンションの購入を検討していまして、
85m2、4LDK、LDKが真東き、北向き2部屋、北東1部屋、北西1部屋、ベランダが東～北～西ぐるり。
東側には真下に電車が走っている７階です。

販売員は、「日中働いているなら、東向きがお勧め。直射日光ではないが、北・西・東の窓があり、明るいです。不動産業の人は敢えて高い南向きを買わない人が多いんですよ。」とのこと。

質問が二点あります。
(1)東向きはお勧めか？北・西・東に窓があり、明るい！という言葉は信じられますか。

(2)線路の真横はどうか？
音は上に上ってくるといいますので7階でもうるさいのでしょうか。（駅近くなので減速してるそうですが）実際に住んでいる方がいれば、感想を聞かせてください。

今週末マンションの購入を決定しそうでしたが、あまりにも不評な東向きはどうなのか、かなり心配になりました。率直なご意見お待ちしています。

回答No.3

aobeta

＞販売員は、「日中働いているなら、東向きがお勧め。
＞直射日光ではないが、北・西・東の窓があり、明るいです。

確かに２方向に窓があれば明るいですよ。
昼間は電気つけなくても大丈夫かもしれません。
でも日中働いているなら明るさはあまり関係ないのでは。
言っている事が矛盾していませんか。
西と東の日差しは物凄く暑くてまぶしいです。
冷房代も凄くかかります。　照明代の方が圧倒的に安いですよ。
以前、南西の角部屋に２ヶ所に住んでいましたが（一つは北と東にも窓有り）利点は明るいだけで、窓が多いと家具置く場所が限られてくるし、窓と網戸の掃除が大変でした（カーテンの洗濯も）
現在は角部屋では有りませんが（ＬＤＫと和室が洋室１部屋南向きでバルコニー有り、北廊下に窓の有る洋室２部屋）リビングも朝は特に電気を付けないと暗いですが、以前より快適です。
冷房の設定温度も高くなり、夏の電気代も減りました。

＞不動産業の人は敢えて高い南向きを買わない人が多いん＞ですよ。」とのこと。

南向きでない上に、線路の横だと人気が無いので、売る為のセールストークでしょう。　鵜呑みにしない方が良いですよ。　知人の購入した分譲マンション（４０世帯）は幹線道路沿いで、完成して１０ヶ月経つのにまだ完売していないそうです。　鉄道の騒音とは若干違うかもしれませんがやはりかなりうるさいそうです（まあ慣れるみたいですけど）窓を開けるとテレビの音は全く聞こえないし、電話の声も聞き取れない）　
JR西日本の福知山線の脱線事故もあったし、線路の横って騒音以外でも不安ではないですか？
私なら南向きでも買いません。

お礼

ありがとうございます。
販売員の言葉は中略したため、矛盾しててすみません。
これからも働き続けると思うので、東向きでもいいかなぁという気がしています。
ただ、電車の事故のことは思いつきませんでした。高架になっていますが、突っ込んでこないとも限りませんもんね。