ベストアンサー 地価公示の発表日 2006/03/17 15:05 毎年、国土交通省が3月下旬に地価公示価格を発表しますが、今年の発表の具体的な日にちをご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー hidamari3 ベストアンサー率59% (2274/3836) 2006/03/17 19:52 回答No.1 今年は3/23だったと思います。昨日どこかの記事で見ました 質問者 お礼 2006/03/18 12:17 ありがとうございました。確認できました!! 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資株式市場 関連するQ&A 基準地価と公示地価の違いとは 毎年7月1日付けで公示される基準地価と毎年1月1日付けで公示される公示地価・・・。 (1)なぜ同じ土地がふたつの異なる評価を受けるのですか。 (2)このふたつの地価評価の算出方法はどう違うのですか。 (3)このふたつの地価評価のそれぞれの用途は何ですか。 よろしくご教授ください。 基準地価の1.1倍=実勢価格とみなして良いか 土地の価格について調べていますが、ネットだと載っていないようなので教えて頂けますでしょうか。 公示地価の1.1倍が大体実勢価格に近い…と言われているです。 公示地価と似たものとして、都道府県が調査して公表する基準地価があるようです。 基準地価は、調査内容が類似しているようで、国土交通省の土地総合情報システムでも公示地価と同様の扱いを受けているようです。 そこで、基準地価についても同様に、1.1倍で実勢価格に近い、という結論は、一般論からして妥当な考えでしょうか? 地価って? 地価の読み方について教えてください。 下記の国土交通省地価公示で例えば、「神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目の住宅地」が362,000(円/m2)と出ました。 http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0 これは、120m2では362,000×120=4344万円ということでしょうか? 青葉台1丁目は超お金持ちが住む地区なので120m2だと土地だけで7000万くらいすると思うのですが、この地価とはどのような価格なのでしょうか? それと実際の土地の値段と地価の関係はどうなっているのでしょうか? よろしくお願いします。 公示価格 どこぞこの公示価格を閲覧したいのですがそういった閲覧は可能なのでしょうか。国土交通省のホームページで閲覧が可能なのでしょうか。どなたかご存じの方がいらっしゃれば、教えて下さい。 2009年の地価公示はどうなるでしょうか。不動産価格の動向を知りたいと思います。 2009年の地価公示が気になります。 東京都内に戸建てを買いたいと思っていますが、買い時が分かりません。 不動産価格は下がっていると聞きますが、実際のところはどうなのでしょうか。 昨年の地価公示はプラスでしたが、今年は下がりそうで、買うタイミングをアドバイスいただければと思います。 宜しくお願いします。 平成20年都道府県地価調査はいつ新聞に載る? 都道府県地価調査について、お尋ねします。 「都道府県地価調査」とは、国土利用計画法による土地取引の規制を 適正かつ円滑に実施するため、国土利用計画法施行令第9条に基づき、 都道府県知事が毎年1回、各都道府県の基準地(平成19年は全国 24,374地点)について不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、 これを審査、調整し、一定の基準日(7月1日)における正常価格を 公表するものです。 これは、国が行う地価公示(毎年1月1日時点)とあわせて一般の 土地取引の指標ともなっています。 -引用- http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm とありましたが、都道府県地価調査は、公示価格のように 新聞に載る時があるのでしょうか? 載るとすれば、いつ頃に掲載されるのか ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 よろしくお願いいたします。 土地 価格 現在、マイホームを購入したいと思い、土地から探しています。 そこで、ネットなどでもいろいろ調べているのですが、 国土交通省の地価公示価格サイト内で、 検索できる地価額と、一般市場取引価格にあまりにも差があるのですが、場合によっては、(坪)50万円近くも・・・ 人気がある場所とはいえ、あまりにもかけはなれているのですが、 公示価格に近い価格で交渉することは可能なのでしょうか? 評価額(地価公示価格)と土地購入価格の差について 先日、新築一戸建てを購入し、最初の固定資産税、都市計画税を払いました。 その時、あれっと思ったことを書きます。 3200万円(不動産仲介手数料などの手数料を除く)で土地を購入しました。土地に対する固定資産評価額は1550万円でした。仮に評価額を地価公示価格の7割と考えたとしても2214万円にしかなりません。 購入した価格と評価額(地価公示価格)はこれだけの差が生じてくるものなのでしょうか? はっきり言ってショックでした。よろしければ皆様の具体的な数字を教えてください(心のよりどころが見つかればと思っております)。 また、考え方が根本的に間違っていましたらそれらを含め、この差についての解釈についてアドバイス願います。 よろしくお願い致します。 原発から60km福島県福島市の地価、土地売買 不動産関係の方、掲題地域の土地に詳しい方、どうか教えて下さい。 事故後の現在も、国土交通省が発表している地価で売買されているでしょうか?実際はどの程度の価格で売買されているのでしょうか?事故前と同様売れ行きは好調でしょうか?これから例えば5年後、10年後地価が下がる可能性はどうでしょうか?5~10年後、転売することになる可能性が低くない場合、今土地購入はおススメでしょうか? 地価調査基準地マップの閲覧できるサイト 宜しくお願いします。 地価調査基準地・地価公示標準地が毎年発表されて いますが、これらのポイントを地図上にプロット している物を閲覧できるサイトをご存じ無いで しょうか。 他府県のポイントを見てみたいのですが、土地勘が 無いのでこうした地図上で図示してくれている サイトがあれば重宝するのですが。 今回見てみたいのは奈良県ですが、全国版で存在 していれば最高です。ご存じの方々、できるだけ たくさんご紹介下さい。 公示価格や路線価の評価基準は何ですか? 12月8日に締め切りの迫った東京の都市空間に関する卒論で、地価のことについて触れようと考えているのですが、 公示価格等から実勢価格を算出したりする方法についてはたくさん記述が見つかるのですが、そもそも官公庁から委託された不動産鑑定人が地価を評価するときに具体的にどのような評価基準があるのかを教えてください。 例えば前面道路の幅員がどれくらいだと公示価格が下がるとか、道路形状が不整形(袋小路や、L字型)ならどれくらい下がるとか、主に道路形態にかかわるところが知りたいです。 参考までに、論文で対象としている地域は、震災復興事業や戦災復興事業などの都市計画からはずれ、広幅員の道路に接していないため民間によるビル建設も行われにくく、自然発生的な敷地の細分化によって形成されてきた地域です。(港区三田1丁目の一部など。) お時間のある方いらっしゃいましたら宜しくご教授願います。 法律の制定や改正の際の、発表・公示方法について 1)新しい法律や法改正が国会で成立された際、公式的にはどのような形で国民に発表されていることになっているのでしょうか? 報道に任せて特に発表は無いのか? 議事堂前に掲示板でもあるのか? 議事録等公開請求をする資料に載るのか? など、何か決まった法律に基づいて公示方法などがあるように思うのですが、いかがでしょうか? 2)国会で成立した際には「来年の○月までに施行」となると思います。具体的に○月○日施行というのは、どういった機関がどうやって決めるのでしょうか? その際、考慮される事柄や、紛糾することもあるのでしょうか? また、1)と同じで、試行日の公示は公式的にはどのようにされているのでしょうか? 宜しくお願い致します。 他県に、売却したい土地付き1戸建ての家があります。 他県に、売却したい土地付き1戸建ての家があります。 売却価格を決める目安として、 「国土交通省地価公示」でおおよその価格を調べ、さらに「不動産会社」「不動産鑑定士」に依頼する等考えるのですが、他に適正価格を知る手段はあるでしょうか? また、不動産鑑定士に依頼した場合、費用はどの位かかりますか? どうぞよろしくお願いします。 公共事業用地補償について 国土交通省から道路工事をすると話が、あり 田、山林を買収する事になりました。 5000万円譲渡所得の特別控除が、あります 買収金額は、2000万程になりますが、地価公示価格などと 比べると低い金額です。 納得できる金額で交渉したいのですが、どのように すれば良いでしょうか? よろしくお願い致します。 土地の価格について 土地の価格には、 実勢価格、 公示価格 標準価格 路線価 固定資産税評価額 の一物五価となっていますが、なぜ5つの価格を設定しているのか 理由が分かりません。 公示価格と標準価格はそれぞれ国土交通省、都道府県が発表する以外に 何か違いがあるのでしょうか? 何のために5つの価格を設けているのか、 勉強不足ですがどなたか回答お願いします 土地の価格 離れたところに持っている土地を売ろうかと思っているのですが、だいたいの売買価格などがわかるサイトがあったら教えて下さい。 地元の不動産屋さんに電話をすることも考えたのでですが、何かしつこく色々きかれそうで・・・・まだそこまでの話では無いのです。 国土交通省のホームページで、公示価格は見たのですがもう少し具体的に地域を絞れるものがあると良いのですが。 宜しくお願い致します。 雅子様の出産予定日を教えてください 確か当初の発表では11月下旬から12月上旬という話でしたよね。 ただそろそろ日にちが特定されても良いと思うのですが。 情報御存知の方お教えいただければありがたく存じます。 地価が分かるサイトを教えて下さい 土地の相続を受けることになりましたが、いくつかの県に何カ所かあるため、その土地の合計した地価を調べています。インターネットで地価のサイトをいろいろ調べてみたのですが、なかなかはっきりと分かるサイトがなく困っています。例えば住所を入力すればその辺の土地の価格が坪単位でいくらか表示されるようなサイトがないかと探しています。もしご存じの方や参考になるURLをご存じの方は是非紹介してください。お願いします。 道路拡張に伴う立退き補償について 現在測量が始まり3年~5年内に立退きになりそうです。 今住んでる建物は5年前に建て替えたばかりです。当時建物建て替えで約2000万位かかりました。 立退きの際の土地補償は 土地は地価公示価格が基準といわれてますが 私の土地は約40坪(約130m2)程度のみであり。国土交通省の地価公示価格では 4万/m2位です。 単純計算だと130×4万=520万程度にしか土地の補償価格しかなりません。やはり補償はこの程度なのでしょうか。 40坪の売り地なんて探すのも大変(売り地を探した場合50~60坪が一般的であり)であり 万一気に入った代替え地が50坪の場合の追加した10坪分の土地代金は自分で払う様になるのでしょうか。 我が家の場合の程度ですと、土地と建物代でのトータルどの程度の補償が得られるのが相場でしょうか。よろしくお願いします。 固定資産税について 固定資産税の税額について 市町村の職員の方に聞かないといけないのかもしれませんが、固定資産税ってどうやって出してるんですかね? 形式的な流れはわかるんです。評価員って主に税務課長なんかがなって、下の職員が調査して、市長村長が固定資産税評価額が地価公示価格の7割程度になるよう決められて、そこに基本的には1.4%の税率をかけて税額が出ることは理解してますが、 実務としてどうやって出しているのですか??やはり不動産鑑定士にお願いしているんですかね? 国の地価公示や都道府県の基準地価なんかを参考にすると思うのですが、それらは標準地の地価であって、固定資産税出すときみたいに対象は全部ではないはずで、自分の調べた限りでは路線価を付設して、画地計算法??とかいうので出すみたいなんですが、もっとわかりやすく具体的なイメージが掴めるような説明はないでしょうか? それに地価公示なんかの7割って言うのもどの段階で調整するんですか?地価公示価格等、近隣の取引事例を参考にして普通に算出していけば、地価公示等と同じ水準になるはずですよね?最後に、7がけするんですか?? どなたか詳しい方お願いします。
お礼
ありがとうございました。確認できました!!