この物件（中古住宅）は買いですか？

質問

この度結婚を機会に中古住宅を購入することにしました。条件は下記の通りです。土地４５０万円・建物４００万円＝８５０万円です。固定資産証明書による、建物評価額は３００万円・家屋の評価は２５０万円です。販売価格と評価額が離れているのが気がかりなのですが、こういうことは良くあることなのでしょうか？アドバイスをお願いします。

回答No.2

be-quiet · ベストアンサー

固定資産証明書による評価額とは、文字通り固定資産税を課税する際の基準価格です。
一方、販売価格は当然自由に設定できる分けですから、一致はしません。

例えば、昔は固定資産評価額の３倍が時価の目安と言われたくらいです。

現在では、そこまでの開きはありませんが、時価の方がかなり高いことは確かです。

もし、より正確な時価を知りたければ、「路線価」という資料を調べてみてください。業者に依頼しても、すぐに分ります。
こちらの方が、かなり時価に近いでしょう。

但し、これは「土地」に関してのみ、言えることです。

中古住宅の場合、建物の価値は、評価額に係らず、殆どゼロです。
理由は、自分の望む建築・間取りでないこと、取り壊す場合にかえって費用がかかること、中古の建物は構造も強度も老朽の度合いも、不明確であること、などからです。

無責任に、ご質問の中古物件を評価すれば、
土地評価額（ですよね）３００万円から、土地代が４００～５００万円、建物は数十万円、合計でもせいぜい５００万円程度かな？と思います。

尚、ネットで中古物件の相場も探せますので、地域を特定して検索してみて下さい。
ご検討の物件が、高いか否かの目安は、分りますよ。

回答No.4

dr_hiroshi

この土地の用途地域は？

回答No.3

Takamitu

不動産関係者です。

このケースでは、固定資産評価は、最近の取引事例の７割か８割で、評価している場合が多いです。
路線価格も取引事例の８割評価が多いです。

５，５００，０００円を０．７で割れば約７８５万円ですよね。そうなると、その物件は少し高いのです。
約６５万円くらいは値引きをせまれると思っていたらいいのでは。

しかし、売主がそれならやめときます。とくれば諦めるしかないでしょう。取引事例だけでは、本人の意思は変えられませんから。

また、相場以上で買うのは、ベターではありません。

回答No.1

noname#17429

評価額が実際に取引される金額より少ないのは不思議ではないです。
普通そう成っています。

その物件が買いかどうかは、金額以外条件提示が何も無いので分かりません