• ベストアンサー

確定申告で不動産売買の経費

土地を売ったのですが、 確定申告をする際の経費として、 不動産仲介手数料なのですが、 税込みで申請できますか。 また、その他にも、印紙代金や建物解体料など すべて税込みの価格で申請できるでしょうか。 お願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • mukaiyama
  • ベストアンサー率47% (10403/21784)
回答No.1

>税込みで申請できますか… 「税込み」って、消費税のことですね。 あなたが消費税の課税事業者でなければ、支払った消費税はすべて経費とすることができます。税込価格で計上してください。

atk18
質問者

お礼

よくわかりましたありがとうございます(^0_0^)

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 不動産売買の消費税

    物件価格が1,000万円中古アパートを購入した時、売主が不動産業者なら消費税がかかりますか? 仮に物件が税込なら、 9,523,810円(物件価格)+476,190円(消費税)=10,000,000円(税込) となるのでしょうか。 売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、 (9,523,810円×3%+60,000円)×消費税=363,000円(仲介手数料) となるのでしょうか。 物件価格に土地が含まれている場合は、建物だけに消費税がかかるのでしょうか。

  • 賃貸不動産経費の確定申告書への記入に困っています

    サラリーマン大家さんを目指して,昨年購入した賃貸マンション(2室)の白色確定申告についてお聞きします。 賃貸不動産の経費の記入で行き詰っています。  (1)不動産賃貸仲介手数料  (2)登記費用  (3)保証保険料(今年度分)  (4)管理会社に払っている大家負担の管理費  (5)修繕積み立て一時金  (6)修繕積立金(毎月) これらが経費になるのではないかと思うのですが 確定申告書には,そんな項目はありません。 これらが全部雑費となると,なんだかすごいことになるのではないか (何が何やら分からない気がする)と,思ってしまうのは素人だからでしょうか? それとも何かとんでもない考え違いをしているのでしょうか。 教えていただければありがたいです。 よろしくお願いします。

  • 不動産経費の確定申告について教えてください。

    こんにちは。 不動産経費の確定申告について教えてください。 昨年、主人と共同名義で物件を購入しました。 初めての確定申告になるのですが、 どちらかにまとめて確定申告することは可能でしょうか。 方法がありましたらどうすればよいか教えてください。 よろしくお願いします。

  • 不動産賃貸収入の確定申告について

     去年2月にアパートを購入したため、今年の確定申告では、その賃貸収入も申告することになります。(私には、給与収入・事業収入もあります。白色で申告します)。そこで質問させていただきたいのが・・・ (1)収支内訳書は、事業収入(不動産賃貸とはまったく別の仕事)とは分けて、2枚作成することになるのでしょうか?なりますよね? (2)減価償却費の計算に際して、売買契約書の記載が「売買代金 本体価格****円(内建物価格7,000,000円)消費税額350,000円」となっていますが、「取得価格」はこの場合、「700万円」でいいのでしょうか? (3)昭和56年9月7日新築の鉄筋コンクリート造なので、「47-23=24」ということで、「耐用年数24」でいいのでしょうか? (4)1階から3階まで各階同一面積で、3階は私の居宅、2階が賃貸(2室)、1階は、駐車場4台(自 分用2台分、賃借人用2台分)なので、事業専用割合は、「50%」でいいのでしょうか? (5)不動産取得税・登記の登録免許税・契約書の印紙代は、その他経費のイになりますか? (6)仲介手数料は経費になるのでしょうか?なる場合内訳書のどの箇所に金額を算入することになりますか? (7)ポンプの修繕費がかかりましたが、これは「外注工賃」「その他経費リ 修繕費」のどちらに記載するのですか?

  • 不動産の譲渡費用と取得費について

    お世話になります。父がなくなり、その相続した不動産(建物+土地)を名義変更後、不動産(土地)を売却しました。来年、確定申告しなければなりませんが、その計算で譲渡費用と取得費について、領収書を整理しています。 以下は、譲渡費用、取得費として計上できると考えています。 <譲渡費用> 不動産仲介手数料、解体費用、移転登記+滅失登記費用、印紙代 <取得費> 30年前の不動産代金(領収書あり)⇒家(土地+建物)の料金 ★純粋な土地価格が不明なため、税務署に計算してもらう ここで質問です。 以下は譲渡費用、取得費として認められますでしょうか? <譲渡費用> 不用品廃棄費用、ピアノ処分費用、引越費用 <取得費> 30年前の不動産購入時の登記費用、火災保険料、その他各種手数料

  • 確定申告 消費税は経費に出来るのか?

    初めまして、さっそく質問させて頂きます。 私は区分所有マンションを2戸所有していて毎年確定申告(白色申告)していますが、これまでは消費税は経費に出来ないだろうと自分で判断して、例えば内装工事で54,000円(税込)支払っても、税抜きの50,000円しか経費として申告していませんでした。 実際は54,000円の税込み価格で申告しても問題ないのでしょうか? ちなみに私はサラリーマンで、不動産収入を合算しても年収は1000万円に遠く及びません。 私は少し頭が鈍いため、どなたか分かりやすく教えて頂けないでしょうか?

  • 不動産売買の確定申告について

    不動産売買の確定申告について 30年前に購入した土地、建物をこの度引っ越しのために売却致しました。 売却額ー購入額=2千万円でした。 確定申告の際に必要な書類は、何をそろえる必要が有りますか。 ただ、探して見ましたが購入した時の「売買契約書」が見つかりませんでした。 また、売却益は、2千万円ありますが居住用の自宅ですので3千万円の控除が有るように聞いていますが、正しいでしょうか。 宜しくお願い致します。

  • 不動産売買の仲介手数料

    先日、不動産屋さんから、ある人が私の所有する土地を売って欲しいと言っているという連絡がありました。 お伺いしたいのは次の2点です。 1 「仲介手数料や登記印紙代等、売買にかかる手数料は全て買主持ち、こちらは売却代金を受け取るだけ」というのはありですか?業界の常識とか全く知らないので…とんでもなく厚かましい申し出になるのでしょうか? 2 もし当方も独自に不動産屋さんを頼み(普通は必要ないのかもしれませんが相手側の不動産屋が信頼できないなどの事情で)、不動産屋さん同士で交渉してもらった場合、仮に売却代金が1000万円だった場合、当方は半分の500万円の3パーセント(+6パーセント以内)を自分が依頼した不動産屋に払えばよいのでしょうか? どうぞ宜しくお願いいたします。

  • 不動産賃貸業の相続時の経費について

    不動産賃貸業をしていた母が亡くなり、賃貸物件あの土地と建物を相続しました。、 その時にかかった、登録免許税、司法書士の報酬は、不動産賃貸業の確定申告で、必要経費とできますか? また、土地を分割相続するためにかかった、測量士に支払った測量代は、必要経費とはなりませんか? また、税理士へ支払った、相続税の申告手数料は必要経費とはなりませんね?(これは無理とわかっておりますが、これが一番高額なので念のため) どなたかご教示お願いいたします。

  • 投資用不動産売却費用の確定申告について

    投資用不動産の売却時に支払った仲介手数料は確定申告で経費になるでしょうか。また損益は家賃収入から相殺できますでようか(損益額の方がずっと大きいですか)。以上よろしくご教示のほどお願いいたします。