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新築か中古か悩んでます。
tanktanの回答
- tanktan
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金銭的な損得を考えれば断然中古でしょう。 新築でほしい物件があっても、何年かすれば売る人がでてきます。 ５年も経過すれば少なくとも２～３割は値段が下がります。新築を買った人は、元金のあまり減らないうちに物件価値が大幅に下落してしまうので、結構後悔するんじゃないかと思います。 築年数が１０年ぐらい経過した物件ならば、新築の５～６割で買える可能性もあります。 築２０年以上、床面積が小さい物件は、住宅ローンの利子軽減措置が使えないので、値引き交渉してさらに安く買うことができます。 リフォームや修繕費の値上がり分を見込んでも、お買い得だと思います。 中古の諸費用は大体１割ぐらいです。 新築の場合、消費税の５パーセントが物件価格に既に盛り込まれていますので、安いとはいえないでしょう。 中古の場合、居住者がいれば、引渡し時期は相談となりますので、引越しまでにかなり時間がかかる場合もあります。私の場合は、３ヶ月ぐらいでした。 なお、新築よりも２００万位しか安くなっていないような物件はお買い得とはいえません。もっとよく探した方がいいと思います。 また、将来性を考えて、駅から近くて借り手がつく物件が良いです。
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