新築か中古か

質問

マンションを買おうとおもってるんですが、新築か中古か迷っています。
夫婦とも都内で働いていますので、できれば都内の品川区か大田区かマンションを買いたいですが、予算は４０００万なので、なかなか新築が買えません。ちょっと離れて、川崎か横浜かちょっと遠いところに新築が買えるそうです。

４０００万があれば、都内に中古が買えそうですが、自分で住めるなら大丈夫ですが、５年後か１０年後か海外に引越しするので、その時売るか賃貸かにしようと考えています。だた、中古の中古マンション、あまり値段にならないと聞きましたが、本当でしょうか？

新築か中古か。。。。

回答No.6

fuco1973hiro · ベストアンサー

私は住み替えを一度経験した者です。
質問者様が現金ではなくローンでマンションを買おうとしておられると仮定してお答えします。

まず質問者様が転勤時売ることになる場合、中古か、中古の中古かどちらが有利かということについてです。
私達が売却時、購入時に交わした「重要事項説明書」や「不動産売買契約書」を見ても何回目の売却であるかということは私の見た限りでは記載されていません。
その物件の魅力と妥当な価格で、売れやすさは決まってくるように思います。
あとは縁と運でしょうか。

住宅ローンの多くは実際住んでいないと借りられないことはご存知ですか。
ローンを組む金融機関等にもよるのかもしれませんが。
ローンを払いつつ、賃貸という道がそんなにたやすいものではないことは知っておかれた方がよろしいかと思います。

それから購入は強い理由や意思があってのことでしょうか。
転勤時、思ったように売れなかったり、借り手がつかないということもあります。
私が同じ立場なら転勤までの間、賃貸で通すという選択も考えます。
勤務先の住宅手当の制度が手厚かったらなおさらです。
金銭的な損得を考えず、転勤までの間、自分の気に入った家で暮らしたいということなら、購入してもよいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね、半分現金で半分ローンでマンションを買おうと思います。

中古か、中古の中古か、売主が知らないですか？

賃貸だと今なら会社から補助が出ますが、２年後出なくなります。１１万の賃料があれば、自分がマンションを買って、ローンを払ったほうがいいかなと思いますので、マンションを買おうと思い始めました。

回答No.7

noname#78261

最近のマンションラッシュで５～１０年後は古いものは売りたくても・・となるのが想像できませんか？４０００万を投じるのは考え物です。２０年の中古ならマンションの寿命はあと４０年と思って買わなければいけないからです。マンションは年がたつごとにメンテ費用がかさみます。

一戸建ての貸家で８０m2前後１００m2弱位で、たまに無償駐車場付なんていう物件が駅から１０分程度で品川区にも２０万位でありました。私だったら、どうしてもっていうなら「新築マンション」ですが、賃貸ならメンテ費用もかからないし「貸家」を選択したいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.5

ceaser

新築・中古に関わらず、売れるかどうかはその物件の魅力が一番影響します。中古でも、人気のある地域なら十分に売れますし、新築でもイマイチなところは値下がりが懸念されます。
都心回帰の流れが強まっているので、都心のマンションであれば少々古くても売れるでしょうね。

新築は、買った瞬間に価値が2割下がると考えた方がいいです。その2割は要は売主のマージンです。実際の価値に2割（もしくはそれ以上）乗せて売っているわけです。一方、中古は時価で買えます。

ところで、少なくとも10年は住むということですから、その間は快適な生活を送れるほうがいいでしょう。再販価格は、その時代の情勢にもよるので予測のしようがありません。住みたいと思うところを選ぶのが一番いいでしょう。
最後に、中古を買うなら2000年6月に耐震基準（構造計算法の見直し）が行われたので、それ以降の物件を探す方がいいでしょう。理想的には、耐震性能が確認されているものを探されることをお奨めします。少なくても、耐震性が問題になって再販できない状況は防げます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね、今後売るか賃貸を出すかと考えると、やはり人気のある地域じゃないとだめんです。人気の地域の新築があまり高くて今後の生活を考えると買いたくないです。

耐震についての情報、どうもありがとうございました

回答No.4

mifu33

・新築は値下がり幅が大きい
・２０年を超える中古マンションは売れない
・都心はミニバブル
・新規契約率の大幅下落
上記要素を考慮した場合、新規の売れ残り物件を買い叩くか、築浅の値ごろ感のある物件を根気よく探すかです。
売り前提であれば、安く買って高く（あまり損をせず）売るが鉄則です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

日本のマンションは今後値段下落の可能性が低いと思いますので、近年自分が住む、将来と考えると投資みないなものでもよいかと思います。

そうですね、安く買って高く少なくても安くならないように売るのが一番です

回答No.3

mako1048

昨年に住宅購入した者です。
いつ転勤になるか分からない状況での購入でした。
中古でも新築でも５～１０年後に引越しをする前提であれば、利便性が絶対条件だと思っております。駅が近ければ、賃貸でも売却でも出来ますし、都内なら価格割れが少ないと思います。

ご参考までに都内～川崎、横浜近辺では、２～３年前の新築分譲価格より中古価格が上がっておりました。
働きながらの家探しは大変だと思いますが、がんばってくさい。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね。利便性が一番と思いますが、中古の中古マンションが売れにくいと聞きましたので、中古マンションを買うと、今後海外に行く場合、結構厄介なものになるかもしれません。

回答No.2

madpapa

最初に書いておきますが専門家ではないです。でも、私もマンション購入を検討しているものです。

知り合いの不動産屋に聞いたのですが、新築で5年住んで売る場合と中古で5年住んで売るときとでは、価格の値下がりは圧倒的に新築の方が大きいようです。
私はその不動産屋にしか聞いてないので信憑性についてはどうかわからないですが、理屈的にはもっともなのかなぁ～という気もします。
新築ってそれだけで付加価値が発生するものなんじゃないですかね。
なので、売ることを考えるなら中古の方がいいのかな～？っと思います。
ちなみにその不動産屋さんの話だと、10年前後で売るなら築10年～20年くらいがいいんじゃないか。と言ってました。

参考程度の回答ですが、それも踏まえて不動産屋などに相談してみるといいかもしれないです^^

お礼

ご回答ありがとうございます。

昔聞いた話ですが、中古の中古は売れにくくて、値下がりが大きいそうです。もしそうでなれば、中古マンションのほうがいいかなと思います。

回答No.1

zorro

新築か中古で考えるよりも、ライフスタイルに合った、利便性を考慮の上で選定すべきです。

お礼

ご回答どうもありがとうございました