- 締切済み
戸建の自宅売却経験者の方教えてください
先月の１２月の下旬に一般媒介契約をして、３社に築３年の注文住宅を売りに出して1か月たちます。建てた総額から2000万円ほどオフして売りに出しましたが、問い合わせはあるのですが、見学までいきません。東南角地で、家にお金をかけて作ったので、見学していただければ、キレイだし、日当たり抜群だし、満足していただけると思うのですが、金額がはるせいか見学までいきません。不動産３社とも、新聞折込にもいれていただいていますし、HPにものせていただいています。私自身は買い替え予定の土地の造成が１年程度かかる見込みなので、気長に売却していきたいと考えているのですが、もし、このまま契約の３カ月がすぎると、契約更新、更新と続けていると、いつかチラシにも載らなくなってしまうのでしょうか？ 長期戦で、売却経験のある方ご存知でしたら教えてください。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
関連するQ&A
- 自宅売却について
一般媒介６ヶ月、専任媒介４ヶ月で築４年の東南角地の有名某メーカー注文住宅を売りに出しています。季節要因なのか12-3月とかは、売り出し値で見学者が何組か見えました。 それから、言われるまま値段を３度下げ、売り出し値から600万下げて、また今度２００万下げるように言われています。ずばり査定額にです。オープンハウスをしても、人が来ないのです。不動産担当者もきれいで外見もいいし、日当たりもいいし、なぜだかわからない。なんて、言って正直困っています。なぜかオープンハウスの時は、雨が降ったりと天候に恵まれていないせいもあるかとおもいますが、正直困っています。自宅売却された方、ご意見お聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 戸建て中古物件売却について
戸建て中古物件売却について皆様のご意見をお聞かせください。 現在、住み換えのため新築から約７年間居住した物件を売却すべく、とある大手不動産会社 に専任媒介にて売却活動を行ってもらっています（物件は関東政令指定都市内です）。 ９月下旬に契約してまもなく契約期間満了の１２月下旬を迎えますが、残念ながら売却成約には 至っておりません。 これまでの状況としては (1)内覧をされた方は全部で１２組程度（こちら都合でお断りしたのが他に３件）。 (2)価格は当初１ヶ月間は査定価格より５％程度上乗せして販売も、引合数は少なかったため 1ヶ月後には元の査定価格に価格を下げ、現在に至る。 (3)価格下げ後は引合数も増え、担当不動産会社以外の不動産からも引合・内覧申し込みが あるが、成約には至ってはいない。 (4)販売活動としては店頭掲示、インターネット、無料情報誌で実施。新聞折込チラシは実施 していません（不特定多数の方がこられると近隣に迷惑がかかるため）。 (5)現在、居住中にて対応中です。 このような感じです。 当方思うに、引合等はそこそこあるみたいで、実際に内覧される方もいらっしゃるわけですから 価格設定はおそらく間違っていないと思います。 価格下げも考えていません。 ここで契約が満了するわけで今後、専任媒介・一般媒介でどうするか、また継続更新若しくは 他社で契約するかどうするかで悩んでおります。 今回住み換え故に、住み換え物件の銀行融資条件が現居の売却となっており、あまりゆっくりも してられないのが現状です。 この3ヶ月で売却できなかったのは不動産の力（若しくは担当者の力）が足りなかったためなのか どうかはわかりませんが、このまま契約を引きずっても晒し物件になってしまいかねないので、 ここらで、年末年始の閑散期が絡むこともあり、一度リセットして来年1月中旬に、改めてどこかと 契約をしたほうがいいのかな、とも考えております。 説明でわかりにくい部分が多々あるかとは思いますが、皆さんのご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 自宅マンションの売却について
４月に一戸建てを契約し同じ業者と５月１日にマンションの専任媒介契約を結びました。不動産業界のデータベースに登録したことは確認し、住宅情報誌の記載も確認しましたが、未だに内覧申し出が一件もありません。チラシを先週末に配ったと言いますが、どこにどのくらい配ったかも定かでなく（現実我が家には入ってきてません）不安な毎日です。新居への引越は８月の頭ですが、こんなペースで売却はできるんでしょうか？（業者の怠慢じゃないか？）ちなみに業者は新居の購入に当たっての資金計算は買い取り業者が買い取った場合の最低金額で計算しているので問題はないし、１ヶ月で絶対に売れます、と言うのですが…。義務づけられている書面での報告も一度もないので媒介契約を破棄することもできるのでしょうか？お住まいを売却した経験のある方、同じような経験をされた方どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 売却について！アドバイスください！
大阪府で築26年の中古戸建住宅（一部改築・全面改装済）を売りに出してから1ヶ月経ちます。一般媒介契約で3社にお願いしています。内1社が2回オープンハウスをしてくれましたがまだ買い手がつきません。物件や価格なども関係してくるのはわかっているのですが、だいたいどれ位の期間で売却できるのが平均なのでしょうか？また何かアドバイスがあったらぜひお願いします！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自宅（中古戸建）を売却する際のポイントは？
来春（'07年２月）に、現在住んでいる自宅（戸建）から新築マンションに転居する予定です。 そこで、この自宅をなるべく有利に売却（仲介）したいと考えています。 他の質問も拝見していますが、より多くの情報を得たいので、有益なご回答をお願いします。 自宅は築３０年で土地は４０坪、都市部ではありませんが住宅地の中にあり、東南角地です。西側は空き地、北側は戸建があります。これだけの築年数だと、おそらく「戸建」ではなく「古家付土地」の方が無難かもしれません。 今の計画は次のとおりです。 ３社ほどの不動産業者に査定してもらい、およその相場をつかんでいます。そこで、そのいずれかの業者と専任媒介契約を結び、その上で、北側の隣人または西側の土地所有者に、まずは業者を通じて声をかけてみようと思います。 また可能であれば、売却ではなく貸家として運用することも考えていますので、この場合のアドバイスもお願いします。ただし築年数が古いため、借り手から入居後にクレームがつけられることも予想され、うまく運用できるか心配です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 一戸建売却
一戸建を売りに出して約一年になりますがまだ売却出来てません。当初は2680万円で出したのですが、5組位見学に来ましたが駄目でした。そこで改めて査定をして、先日、初めてオープンハウスを行いましたが全く見学が有りませんでした。売れない理由はやはり金額でしょうか？それとも震災の影響でしょうか？ 早く売却をしたいのですがどうすれば宜しいかご指南下さい。 買った値段 2700万円 査定 2440万円（担当曰わく、当社の査定は厳しい方だと） 築年数1年半（離婚はしましたがそれ以外事故は有りません） 現在の売り出し価格2480万円 オープンハウスを3日開催し、前日に折込チラシ1万枚、半径3キロ圏内にポスティング有り 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 自宅マンションを売却中です。
自宅マンションを売却中です。 査定は２社にしてもらい、そのうちの１社（Ａ社）と専任媒介契約（専属ではないです）をしました。 現在、契約して２週間経ち数件の内覧がありました。 先日、査定をしてもらったけれど契約に至らなかったもう1つの不動産屋（Ｂ社）から電話がありました。 話によると、Ｂ社のお客さんでうちのマンションの内覧希望の人がいたので、 Ａ社に問い合わせた所、商談中なので物件案内を拒否されたとのことでした。 で、Ｂ社は私たちに、「お客さんを連れて行くので、こっそり内覧させて欲しい。お客さんが気に入れば、”私たち（売主）が自ら買主を見つけた”事にすれば、専任媒介の契約を解除できる。」と。 Ａ社の担当者に問い合わせてみたところ、商談中ではないものの内覧したお客さんの中で気に入ってる人がいるので、担当者もプッシュしてる状態だそうです。本当かどうかはわかりませんが。 商談中と言いながらも自社のお客さんの内覧は何組か来てます。 教えて欲しいのですが、 Ａ社のように意図的に他社を介入させないのもルール違反だと思うのですが・・・ Ｂ社のようなやり方ももちろんルール違反ですよね？違法ですか？？ マンションの売却ではこういうのはよくあるのでしょうか？ Ｂ社の話も信用しきれないので、”こっそり内覧”は承諾してません。 どう対応していいものか困ってます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約更新どっちがいいでしょう？専任or一般
質問させてください。 マンションを売却しようとしています。できれば12月中旬までに受け渡しを希望しています。 築14年52m2駅徒歩17分バス5分徒歩3分で当初1530万で7月から売りに出しましたが、 見学のオファーも無かった為、2ヵ月後に1430万に価格を下げました。 その後見学は4件ほどありましたが、駅からの距離、丘上立地がネックか契約には至っていません。 現在、某大手財閥系不動産会社A社（新聞チラシ、ポスティングで物件を集めるのは積極的）と専任媒介契約を結んでいますが、更新時期のためどうしようかと迷っています。 というのも、4件の見学オファーもすべて地元不動産会社経由で実現しており、某A社経由では1件もありません。 A社は物件を集めるのに重きを置いているとうの声も聞いてはいるのですが、 この際A社とは一般にして例えば今まで見学者を案内してくれたところと一般媒介契約を結んだほうがいいのだろうかとも思っています。 一般媒介は不動産データベースへの登録が任意とか定期報告義務がない とかききますが、広く見学者をあつめその中から早く制約に結びつけたいとおもっているのですが、専任or一般どちらがのぞましいでしょうか ？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション(築７年)を売却しようと思っています。
分譲マンション(築７年)を売却しようと思っています。 先日、買い替え先のハウスメーカーの子会社と専任媒介契約を結びオープンハウスを２日間したのですが来たのは１組。あと１週間待って問い合わせがなかったら、価格を２００万下げましょうと言われました。 私たち的には最初の価格も低いなぁと思っていたのですが、いきなり２００万も下げると言われショックを受けています。 最初の金額は査定額より４０万高く出しているんですが、同じマンションで去年売りに出していた家と比べると安いように思います。同じ間取りでこっちは１０階、あっちは６階だし・・・ まだ契約して１週間です。２週間で２００万も下げないといけないんでしょうか？ 同じマンション・同じ間取りで２階も売りに出しているんですが、２００万下げるとそこより安くなるので納得がいかないです。しかも、近くに６階建てのマンションができるので２階の日当たりは悪くなるんです。 私たちが売ると決める前には２階は申し込みがあって交渉中だと聞いたのですが、今日「成約御礼」のチラシが入ってました。 確認するとまだ交渉中らしいんですが、決まってないのにチラシで「成約御礼」なんて入っていいんでしょうか？ そこそこ人気のマンションらしいんですが、そんなにすぐ２００万も下げないとダメなんでしょうか？ 不動産に詳しい知人がいないので、教えていただけると嬉しいです。 お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
