築年数の古いマンションは賃貸可能？

質問

築２０年ぐらいのマンション（３ＤＫ）に住んでいますが、住み替えをする予定になっています。
このマンションを売った場合、二束三文（１０００万程）にしかならないため、
賃貸にしようと思っています。果たして借りてはいるものでしょうか？

埼玉の所沢から徒歩１５分ぐらいで、他にも２駅（徒歩１０分）利用可能です。

マンション自体のグレードはあまり良くないのですが、リフォームをしているので、室内はきれいです。キッチンはグレードの比較的高いシステムキッチンにしてあります。賃貸可能であれば、さらに、風呂をリフォームしようとおもってます。

ローンも終わっているので、家賃を相場より幾分安くすることはできると思いますが（総額７万円位？）、周囲にグレードの高い分譲マンションが沢山建っているので、比較されると、ちょっと心配です。なお、家賃を安くした場合、モラルのかなり悪い住民に入居される危険性も高いのでしょうか。

もし、賃貸可能であれば、今後、何年ぐらい可能でしょうか。賃貸情報誌をみると、比較的新しいマンションばかりの賃貸情報が掲載されていますが、古いマンションの賃貸は不可能なものでしょうか。

アドバイスいただければ助かります。

回答No.1

tetsubun

相場より安いのはある程度強みになりますので賃貸仲介の不動産屋に
相談されてはいかがでしょうか。分譲と賃貸は直接的な競合とはあまり
ならないようです。（住宅ローンが家賃並とはいえ２，３年で転居される
ような職業の方には持ち家は不可能ですし）
また、不動産屋は情報誌以上の物件を持っています。
（情報誌の物件は情報誌自身の売上の為にきれいにしているだけなので
　本を鵜呑みにせずに。相談見積もり無料のところに行き
　折り合わなければ他に行けばいいだけのことです）
わからなければプロに任せた方がいい様です。

借りる立場からは家賃・間取り・内装以外に
・交通アクセス
・ロケーション（学校・スーパー等の生活環境）
・マンションの全体的な居住者構成（ファミリーが多いか単身者が多いか）
・ここ最近は管理体制も以前より重視されています。
（管理人や管理組合の有無、共用部分の整備状況、
　セキュリティ面での対策など）

また、内装や設備の改装を賃借人にある程度自由にさせるというのも
魅力的なセールスポイントの１つになります。
（一般の賃貸では借主が望んでも壁紙やセキュリティーの高い
　カギ・錠の交換さえままならず、公団に至っては
　柱に釘１本打つのもうるさい場合もあります）
もちろんその場合の契約は契約書にてどの程度範囲まで許容できるかを
盛りこんでください。（契約前に借主の要望を聞き交渉できればベター）

お金、契約と何かと面倒なことが多いですがあなたの財産ですので
手間をかけてでも納得のいく方法を探してください。

成功をお祈り申し上げます。

お礼

アドバイスありがとうございます。
不動屋に相談してみます。

３階建の計１２戸の小規模マンションなので、
共用部分の管理面は（外見）は周囲の高層マンションと比べると見劣りしますが、貸せるかどうか聞いてみます。