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不動産屋を仲介させずに売却することについて
noname#17334の回答
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>不動産屋を仲介させずに売却する場合の注意点や・・・ ケースバイケースです (1)親戚兄弟や信頼関係のある友人、知人なら、契約書（不動産業協会の標準書式；文房具屋でも売ってます） さえあればいいと思います。 (2)売主（見知らぬ人）が直接売ってほしいと言ってきた場合。 １）売価の正当性が評価できない。 相手の言い値で売ってしまっていいのか悩むでしょう。 ２）価格交渉を自分でやらないといけない。 田舎の土地ならいざしらず、一対一の交渉では値切られるか破談が予想されます。 ３）売主が専門家なら契約条件に不利なものが盛り込まれる可能性がある 違約金の条件、手付け解除、ローン条項、引渡し条件 代価の支払い ４）契約の成立の可能性についての信憑性が評価できない 代金を用意できるか ローンを組むのか 組むとしたらローン審査は？ ５）代金決裁と受け渡しの不安 司法書士を介して、銀行店舗で登記と代金決裁をすることになるが 仲介業者がいないと不慣れな素人には、ミスや不安がつきまとう。 きちんと確かめないと残金の振込みがなかったり、あるいはこちらのミスを 理由に違約金を請求されたりすることも考えられる。 ６）瑕疵担保責任についての規定が曖昧になりがち 物件説明など現状有姿の確認がやっかい。プロなら上手に説明して上手に切り抜ける。 (3)隣家の地主が売ってくれと言ってきた、もしくはこちらがもちかけた場合。 土地など頻繁にあるが、売り手なら問題は少ない。 代金決裁くらいが注意事項。ただし面積と境界確認は慎重に。 逆の立場なら、値切る意味でも交渉人として仲介を入れたほうが早くまとまるし不安も 少ない。
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