部屋探しについて教えて下さい。

質問

現在実家にて生活をしているのですが、そろそろ一人暮らしをしようと思い部屋探しを始めます。皆さんの経験談を教えて下さい。

１．不動産屋へはどの位通って部屋を決めましたか？不動産屋巡りコツなどあれば教えて下さい。
２．部屋探しの条件で皆さんの「ここは外せない」という条件は何でしょうか？
３．近所にあると便利だと思うもの(店舗等)は何でしょうか？

アンケートの様な内容もありますが、何卒初めての事なので、上記の質問以外にも色々とアドバイス頂けると有り難いです。
宜しくお願いします。

回答No.6

chiyuko · ベストアンサー

補足読みました。
最初の手続きは全く同じかはわかりませんが私は半分勢いもあり1日で決めたので何も用意していなかったため次の日に印鑑や必要書類を合わせて持っていきました。すぐに用意できないものは後日に郵送orＦＡＸでした。
社会人の方でしょうか？うちのマンションは会社の在職証明が必要でした。「うちの会社に籍を置いてますよ」ってやつですね。これは必要なところと不要なところとあります。
お金は不動産屋さんによって、半月分だったり１ヶ月分だったりいろいろですね。あと礼金、敷金、礼金のうちのどれか、もしくは組み合わせたもの。火災保険。これは入ってないところもありますが多くは入ってるんじゃないでしょうか？
もし家事になった時に戸建とは比べ物にならない賠償になりますから、入ってる方が私は安心ですね。
あとはなかったと思いますが思い出したら書き込みますね。
家具は…家電があれば特にすぐには必要ではないと思います。少しずつ増やしていけばいいと思います。でもせっかく初めての一人暮らしですから何かお気に入りの家具を用意するのも楽しいかもしれませんね。
私はずっとほしかったＷＩＬＬの冷蔵庫を買いました。
とってもキュートで奮発したかいがあったと思ってます。
あとは毎月ちょっとずつでした。最初テーブルがなかったのでスーツケースを寝かせてテーブルがわりにしてました（笑）。
予想以上に最初はお金がかかると思います。
独立してすぐ親にお金を借りるのもいやだろうし、
全て支払っても2,3ヶ月分の家賃を払えるぐらい貯えられた方がいいかもしれません。
私は勢いで決めたので最初の方は極貧生活をしてました(^_^;)

お礼

二度目の御連絡ありがとうございます。
私は社会人なので必要であれば在職証明書を提出しなければならないみたいですね。書類は不動産屋毎に多少違いがあるみたいなので、実際に部屋を決める時に聞いてみます。
貯金は多少余裕のできる程度貯めたのですが、多分何だかんだで出費がかさみそうで心配です。お気に入りの家具で部屋を固めていったら、すぐに貯金が無くなっちゃうんだろうなぁ。衝動買いの性格を直さないと・・・。
ありがとうございました。

回答No.7

kaagi1

素人ですが、一人暮らし経験あります。
数回引越しもして失敗経験もありますので、経験談がお役にたてばと思います。

私の経験から、不動産やさんは最低3ケ所くらい回ったらよいかもしれません。
大手業者と地元業者ではもっている物件が違うようなのでその辺り回るのも良いと思います。
また大手業者同士だと物件情報がほとんど同じだったりしますが、礼金などの金額が違うことありましたので
そのあたりは注意してみたらいいと思います。
また、他の不動産やも回ってると知ると尚更頑張って探してくれる場合もあると思います。

私の経験では、初日見にいくとだいたい希望の物件が見つかります。
そして、他の人にとられるかもなどと担当者に焦らされることが多いんですが、
1週間くらい考えたいといえば、だいたい仮押さえしてくれます。
その間に他の不動産も巡り他にないか探します。
1軒目で見つけた物件に決まること多いですが、でも色々見ると納得して決めることできると思います。

また業者によっては最初から良い物件は紹介してくれないかもしれません。
悪い条件のものからだんだんに紹介してくるケースもあります。
また、とりあえず実際に見て回りましょうと言って、沢山の物件を一気に見せられる場合もありました。
でもたぶんほとんどが人気のない物件です。そして最後に良さそうなのを見せてくれます。
そうすることで、最後に見たのがとてもよく見えてしまいます。
初めての引っ越しで私はこのパターンでした。
でも、結局1年ぐらいで引越ししてしまいました。理由は駅から遠かったからです。
徒歩12分と記載されていたのに、実際は走って12分、普通に歩くと20分もかかりました。

もう1つ失敗経験があります。
このときは、資料で色々見せられ、なかなか希望のものがでてきませんでした。
そしたら最後に隠しだまみたいな感じでよさそうなのを出してきました。
すぐ気に入り現地へ行ったのですが、日当たりが悪そうでした。それ以外は希望通り。
何日か考えて決めたんですが、実際住んでみると予想以上に日当たりが悪くて、
本当に耐えられず半年くらいで引越してしまいました。

このような経験から、やはり外せない条件は駅のからの距離と日当たりかなと私は思います。
徒歩5分と書いていても10分だったりしますので、実際に歩いてみることお勧めします。
また日当たりは、南向きが明るいし、やはり結露などのことも考えると良いです。
東と南に窓があると最高かなと思います。これも日中現地に行くことお勧めです。

東と南に窓があるところに一度住みましたが、朝日が入り、日中も明るく最高でした。
駅からも徒歩7分で、近くにスーパーもあり、間取りには多少不満はあったんですが、
結局ここには4年ほど住みました。

長くなりましたが、
外せない条件としてまとめますと、
◆立地・・・駅までの徒歩時間
◆日当たり・・・南向き、東にも窓があると尚良い。
◆スーパーまでの距離、
◆あっあと洗面台も絶対あったほうがいいと思いました。
◆なるべく新しいほうがいいですよね？

もちろん上記の条件は、希望の家賃の物件でというのが前提なんですが、
高くていいのはいくらでもありますから・・・

なので、諦めず、希望の家賃と上記の希望がよりかなうものを探せたらいいと思います。
無謀な家賃を言っても相手にされないので、無謀ではない程度の払える家賃を決めておき、
とりあえず希望を全部出して、無理っぽいぐらいの条件を示すのが、良いかもしれません。
また家賃が安い理由で妥協して決めても、結局すぐ引越したりして、
結局は高い家賃を払ってることになってしまいますので、安さだけで決めないのもポイントと思います。

その逆で条件がぴったりだけど、家賃がちよっと高い・・という場合。
この場合は家賃の交渉をお願いしてみるのも方法かもしれません。

長くなりましたが、
最後に、急いでいないのであれば、気になる部分が少しでもあれば決めないことです。
また待てはいい物件はでてくると思います。

良いお部屋見つかるといいですね。頑張って下さい（^^）

お礼

御連絡ありがとうございます。
kaagi1さんの実際の失敗談はとても勉強になりました。
人気の無い物件ばかりを紹介して、最後に良さそうな物件を紹介するなんてヒドイですね。私みたいな素人ではすぐにカモになってしまいそう。今すぐに引っ越さないといけない状況ではないので、色々調べてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

kanako2005

1
不動産やさんは全国展開しているような大手は勧めません。
理由は普通の規模の営業所は営業マンがパートや派遣で、社員はほとんどいないことが多く、入居後などにトラブルがあって対処を頼んでも、うちではわからないので大きな営業所や支社に連絡をとってくれ、とたらい回しにされるからです。
隣の部屋の住人がうるさい（管理会社から注意してもらう）、湯沸器が壊れた（住人が勝手に直してはいけない）等の対応を素早くしてもらえないと、余分なストレスがたまります。

2
洗濯機が室内に置けること→ベランダ置きは冬場がつらいです。

収納がしっかりある。

キッチンに2口コンロを置いても、調理スペースが確保できる。

交通の便

しっかりした造りの建物か→隣や天井、床がしっかりしていないと騒音トラブルの元です。日曜や平日の夕方などの住人がいる時間を狙って物件を見せてもらい、足音やテレビの音が漏れていないか注意します。
また、壁などをノックしてみて、空洞っぽい音がしないか確かめます。

生ゴミの日の午後でもゴミ置き場がきれい→管理が行き届いている、住人のモラルがあるという目安にもなります。

3
24時間空いている郵便局と夜9時まで開いている食品スーパーがあること。
感じのいい喫茶店やカフェ。

2にかぶりますが、大家さんが近くに住んでいることもはずせません。
トラブルに素早く対処してもらいやすいです。
大家さんが近くに住んでいると「自分の財産」という意識がより働くのか、建物全体のメンテナンスとかに熱心で、快適なことが多いようです。
エレベータホールや集合ポストの辺りに細かい掲示物（ゴミの出し方や自転車の止め方、地域の防犯対策等のチラシなど）が貼ってあることを一つの目安にしています。
集合ポストの周りにチラシが落ちていないことも管理の良さの目安です。

また、部屋を決める前に、週末の夜中に下見をすることをお勧めします。
周囲の環境、共有部分の照明の具合や、住人がうるさくないかとかをみます。

不動産屋さんから紹介される物件のなかには、「2ヶ月先に空き予定」というような、現在は住人がいて、中は見られないケースもあります。
また、下見に行った時に住んでいた住人は静かな人でも、次に入った人はうるさいということもあるので、それを注意してくれる立場である管理会社や大家さんがしっかりしているかということが一番重要だと思います。

お礼

返事が遅くなってしまいました。
不動産屋選びって大変そうですね。とりあえず、自分が住みたいと思うエリアのターミナル系不動産屋(←少し勉強しました)に行こうと思ってます。
不動産屋って聞くとなんとなく緊張するんですよね・・・。
大家さんは近所に住んでいた方が管理面がちゃんとしていそうで安心ですね。あとは大家さんの人柄かなぁ。
ありがとうございました。

回答No.4

myv165

１、不動産屋はまわってません。ネットで３ヶ月くらい吟味して決めました。良い不動産屋を探すと言うより、良い物件を探したかったので、私の場合はネットで良いのを見つけて、内見する時だけ不動産屋にアクセスしました。不動産屋から探す方法ではなく、物件から探す方法ですね。
あっ、でも最初は１回行きました。「○○周辺で～」とか条件を言って、３日後に伺いますので資料を用意しておいて下さい、と言ったにも関わらず、私が伺ってから資料を集めだす始末だったので、自分で探すことにしました。あてにならんな、と思いましたので。

２、出せる家賃との相談にもなると思うのですが、私の場合は、バス・トイレ別、２階以上、エアコン付き、駅から５分以内、駅も１線のみではなく複線利用できる、もしくは２駅利用できる、宅配ボックスがある（もしくは２４h利用できる郵便局が徒歩圏内にある）、洗濯機置き場、収納くらいでしょうか？あとは、駐輪場とか、オートロックとか。
友達は、礼金ナシが絶対条件だ、と言ってました・・・。

３、あったら良いな～と言うのは結構ありますよね。コンビ二、休みでも開いてるクリーニング屋、薬屋というより何でも置いてあるドラッグストアー、１００均、本屋、郵便局、レンタルビデオショップ、などですね。

でも、やっぱり条件を全てクリアするのは難しいので、優先順位をつけないと中々厳しいですね。頑張って下さい。

お礼

返事が遅くなってしまいました。
希望の条件は挙げるとキリがないですね・・・。歩くのは苦ではないので駅から多少遠くても良いかなって思ってますが、バス・トイレは別がいし、２階以上が良いし・・・。どこかで妥協点を探します。
ありがとうございました。

回答No.3

KAZUYANG

１．オレの場合はあまり時間がとれない生活のため、
１件、２件周り、よさそうな担当だったらあとは「いい情報がきたらどんどんFAX入れてください」って感じですすめていきました。

２.「バスとトイレは別」と宅配ボックス、TVモニタ付オートロックははずせませんでした。
特に宅配ボックスは一人ぐらし、ネット通販好きな自分の場合は、再配達等のお願いがないから楽です。
また、TVモニタは、勧誘とかすべてシャットアウトできますからね。
宅配ボックスとセットであれば、基本的に知らない人の訪問は相手にする必要がないので、非常にいいですよ。女性の場合は、特に安全の面で有効ですよね。

３．近所にあってよかったのは、郵便局とTSUTAYAですかね。
郵便局はチケットの書留等でお世話になったし、コンビニは必須ですからね。
TSUTAYAは4時までやっていたので、終電で帰ってきても、普通にCDを物色し、買って帰ることができたのはよかったです。

アドバイスとしては、アパマン等の雑誌に掲載されるいいものは、間違いなくすぐになくなります。
不動産屋に行き、自分の条件にあった部屋が見つかったらどんどんFAXを入れてもらうのがいいです。

また、借りてもいいなというところが見つかりかけたら、夜の雰囲気を見てきたほうがいいですよ。
1階のコンビニ前や近所の公園にヤンキーがたむろするとかありますから。
オレなんか、引っ越して初めて終電で帰ったときは、駅前に外人女性がいっぱい立っているのを見て引きました＾＾；
昼はそういう雰囲気なかったんですけど、夜はちょっとでも目が合えば声をかけてきて、腕をからめてくるような外人女性のいっぱいいるところでした＾＾；

あとは知らない土地の物件なら、教えてgooを使ってもいいので評判を聞いてみましょう。
オレがマンション（地元　横浜）を探してネットを周っていたとき、東北の方が「横浜のあるマンションに入居を考えているけど、どう？」みたいな書き込みを載せていたのをみました。
そのマンションは横浜市民なら夜は絶対通らないというくらいかなり危険な地域のど真ん中に立っているものでした。やはりかなりの数の方から、「やめておけ」ってアドバイスをもらっていましたね＾＾；

大変だと思いますが、がんばってください。
部屋が見つかったら、引越し屋さん等いろいろまた聞きたいことがでると思うので、いろんな人に意見を聞いたほうがいいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。
部屋を探す時は昼間と夜の２回みた方が良さそうですね。昼間は安全そうな感じがしても、夜になるとどうかは分からないし・・・。
もし希望のエリアがしぼれたら、教えてgooで質問してみます。

回答No.2

chiyuko

1.私は自分が引越しする少し前に友達の家探しに付き合っていろいろ見ていたので自分の時は1日で3件見ただけで決めました。友達に付き合って見たのと合わせて7～8件くらいかな？
季節によって同じ部屋でも家賃が違ってたりしますし値段交渉しやすい時期とかがあります。転勤の多い時期、学校関係の入学時期は高くなるし家賃交渉もあまりうまくいきません。でも交渉してみる価値はありです。たとえ千円でも一年間で1万2千円もうくわけですからがんばって！！

2.
■収納-部屋に何もない状況で見学してる時は広いと感じても家具を入れると狭くなってしまうから収納力は重要だと思います。
■キッチン-私は料理をよくするのでキッチンは重要でした。ガスでないといやだっていうのとまな板を置く調理スペースがないといやだっていうのは譲れない項目として最初に不動産屋さんに伝えました。
■バス・トイレセパレート-お風呂好きなので…でもこれは人それぞれですが・・・。
■駅までの距離と夜の人通り。

3.スーパー・99・病院。病院は店ではないですが病気になった時に一人暮らしだと車で送ってくれる人がいなかったら遠くまで行くのが辛いですから重要だと思います。ただ救急病院が近いと夜中でも救急車の音で起こされます。寝かけた時にけたたましい救急車の音が聞こえてくると、救急だからしかたないですがいらつきますね。

何か質問があれば補足質問を！
初めての一人暮らし最初はいろいろ大変だと思いますががんばって！

お礼

回答ありがとうございます。
病院の近くは便利そうですが、救急病院の近くは確かに騒がしそうですね。今住んでいる実家の近くに消防署があるのですが、たまに夜中に出動があったりすると結構気になります。
家賃って値段交渉出来るんですか？知りませんでした。がんばって交渉してみます！

補足

お言葉に甘えて補足を・・・。
もし部屋を決めた場合、手続きはどのような事をするのでしょうか？内容や必要なものを色々教えて下さい。又、引越し当初「これは必要」と思う家具、家電等を教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.1

pocopeco

1、事前に連絡して条件にあうものを探しといてもらって、15件くらい見学しました。
でも、そんなに見なくてもいいかなって気もしましたが、いっぱい見た方が自分としては納得できたので。

2、ある程度の収納。キッチンのコンロのタイプ。洗濯機設置。外からまる見えでない窓←友人は常にカーテンしめてます。駅からの距離。

3、コンビニがあると安心。
家賃の振込のために銀行が近いと便利。
スーパーや日用品の買える店。
薬局：ちょっと具合悪いとき、近いと楽です。

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり夜遅くまでやってるお店や薬局が近くにあると便利ですよね。部屋を探す時に周囲の地理も調べるようにします。