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繰り上げ返済とローン特別控除、どちらが得なのでしょうか？
- 共働きの会社員（女）が一戸建てを購入し住宅ローンを組んだ場合、繰り上げ返済とローン特別控除のどちらが得なのか悩むことがあります。
- 繰り上げ返済をすると最終的な総返済額が減るため、ローンを早く終わらせたい場合には有利です。一方、ローン特別控除は年末に返ってくるため、毎年の返済額を減らす効果があります。
- 繰り上げ返済をするデメリットとしては、返済金を都度用意する必要があり、一度支払った金額は取り戻せないことが挙げられます。また、返済期間中に急な出費があった場合には返済に支障が出る可能性もあります。
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＞けっこう年末に返ってくるはずだから、急いで繰り上げする必要はさほどない これは間違った見識だと思います。繰り上げ償還を行うことは将来の支払期間の短縮を行うことです。足元の減税効果を過大看視して、将来的なマイナスに眼を向けていないと思います。住宅金融公庫をご利用ということは10年後に金利が上昇するはずです。10年後に借入金利を上回る金利情勢（４％を上回る金利情勢）になることを確信していらっしゃるならば、この銀行員のおっしゃる通りでしょう。 ＞少しでも早く繰り上げをした方が、最終的な総返済額は減ると思うのですが、どうなのでしょうか？ 間違いなく総返済額は減少いたします。但し、借入金利を上回る運用が可能な情勢となるならば、返済しない方が運用金利と借入金利（税金分の減額を考慮して）の差を稼ぐことは可能です。但し、これらはローンのみに着眼した発想です。 10年後の金利が４％以上になっている時と相変わらず２％以下になっている時の生活環境を比較してください。一番大きいと思うのは年金問題だと思います。10年後の金利情勢が４％以上になっている場合には年金問題はかなり改善していることと想像つきますが、金利情勢が現状と変化しなかった場合には年金問題は今よりも深刻となっているでしょう。現在も年金の支払は年５．５％の利回りを前提として支払うこととなっていますが、低金利が長引けば生保の倒産と同じように年金会計の破綻ということが待っています。破綻しないまでも年金支払時期の繰り下げ程度は覚悟すべきでしょう。 何を申し上げたたいかと申し上げると、低金利の継続は年金受取額の減少を招きますので、ローン支払に対する部分は低金利継続に備えた資産運営を心がけた方が全体としてのバランスが取れるのではないかということです。 資金の借入と運用は対をなし考慮するもので、全ての資産について考えて行動すべきだという考えを示しましたが、（非常にわかりにくい表現と思いますが）上記の説明を御考慮なされた上で結論をお出しになられると良いと思います。従って、繰り上げ返済をした時のデメリットはトータルではほとんどないと考えています。（短期間で５％を上回る金利情勢になるシナリオを描けるならばこの限りではありません）
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- idea365
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結論から先に。今すぐ繰上げ償還をして下さい。 金融公庫からの借入れだとすると、２．６％近くの金利がかかっているわけです。残金と金利を計算した場合、２０００万円３０年返済で総返済額は３１，３８２，５８０円です。年間１０数万が１５年続いたところで１，５００，０００円にしかなりません。おおぞんです。 どんどん元金を返し、返済年数を短くする事をお勧めします。
昨年までに住宅を購入した場合の住宅ローン減税は次のようになっています。 年末のローン残高に対して、1年目から６年目まで１％、 ７～１１年目は0.75％ １２～１５年目は0.5％が（最高年に50万円まで）所得税から控除されます。 ただ、ローンの金利は2％以上で減税は1％ですから、繰り上げ返済をして借入金を少なくした方が、ローン減税を受けるよりも得になります。 但し、繰り上げ返済をした結果、ローンの残存年数が10年以下になると、住宅ローン減税を受けられなくなりますから、その時点でローン残高の金額によっては、どちらが有利か再検討をする必要が有ります。 もう一点は、仮に、今後金利が上昇して、預金金利がローンの金利よりもかなり高くなった場合は、繰り上げ返済をしないで預金された方が得になります。 多少の金利差の場合は、預金金利は後払いで、ローンの金利は先払いですから、繰り上げ返済の方が得です。
お礼
皆様、お答ありがとうございました。検討した結果、やはり繰り上げしようということになりました。銀行の方は、繰り上げ返済する金額が小額の場合を想定して言ったようです。この先行き不透明な時代、やっぱりローンはないにこしたことはないですよね。がんばります！