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マンションをキャッシュで購入した場合の損徳とリスクについて
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（１）について 税制的には、不動産所得が他の給与所得と通算することが可能です。 大雑把に言いますと、年収７００万円（給与所得）の場合、不動産所得が １００万円あったとしますと、これらを合わせた８００万円から、年間の 経費を引くことができます。不動産経営で主な経費とは、固定資産税等、 ローンの金利、減価償却費、購入時の諸経費、その他維持管理費です。 経費計上で、賃貸収入以上に計上できれば、所得は低く申告できますので、 所得税を確定申告で戻すことができるようになります。 さて、ローンを組んだ場合のメリットですが、 １・金利部分も経費計上できる。 ２・レバレッジ効果がある。 ということです。 ２については、例えば１０００万円のマンションを購入したとしても、 現金を１００万円しか出していなかった場合、あなたは１００万円の 出費で、１０００万円分の投資効果（家賃収入）を得ることができる と考えるのです。これは定期預金や株式投資でいう利回りとは意味合い が全然違ってきます。不動産投資で、利回り５％などと良く言いますが ローンで購入した場合は、１００万円の出資で、１０００万円に対して の表面利回り５％が得られるというレバレッジ効果があるということも 考えてみると良いのではないでしょうか。 現金購入のデメリットは、つまり手元から現金をこの例の場合 １０００万円全額出資するということです。 よほどの富裕層の方であれば別ですが、通常はこの現金の支出が一番の デメリットだと思いますよ。 現金は手元において、投資ができますので不足の事態にも対処がしやすい。 だから、一般的に投資をする人の多くは、現金購入ではなくて、ローンを 組むのです。ご参考に。 （２）について 空室のリスクが大きいですかね。 それを亡くすために、堅実な人は一括借上げなどを使います。 これは、空室のリスクはない代わりに、業者が代わりに借上げますので、 賃料収入は、相場よりも３割ぐらい低くなります。
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