もとからあった傷

質問

今年の四月からアパートに入居して一人暮らしを始めました。もうすぐ更新時期ということもあり、今後のことも含め、いろいろこのHPで勉強をさせてもらってます。
そこで、気になったのですが、入居当時からあった傷などがあるのですが、生活に支障がなかったので不動産に報告はしませんでした。(ユニットバスの壁の塗装がところどころはがれたり、キッチンの棚が少しかけていたりなど)
でも、退去時に自分のせいにされてしまって、その分まで取られてしまうのではないかと心配になってきました。入居時に写真を取るとかしていません(予備知識が足りなかったです)。こういうものは、今から不動産に連絡しても取り合ってもらえるのでしょうか。やっぱり、もう遅いのでしょうか・・・

回答No.3

noname#19073

写真を撮って証拠を残せとか何とかそういうものも慎重に考えれば確かに良いとは思いますが、ちょっと乱暴に私見を書かせてもらえば、

その傷が当初からあったものか？あなたが付けたものか？写真として残っていない場合にはどっちにも証拠が無いと思うんですよ。じゃあ逆に貸す方は当初は傷が無かったという証拠写真でも持っているのか？恐らく無いでしょう。

写真を撮っていないから不安だなどと、そんな気持ちになる必要無いですよ。私だって賃貸借りる時に写真など撮ったことありません。

ほんと2の方の通りです。請求されても「この傷は最初から有りましたので私が支払う気はありません」というだけの問題です。

お礼

ありがとうございます。

そういわれると確かに、どちらにも証拠はないでしょうね。そういわれると少し安心します。
まだ退去する予定もないのに今からそんなに不安になってるのがいけないんですけどね^^;
きっぱりと最初からあったと言う事が大事ですね。退去するときは、揉めたりせずにすんなりことが進むことを願うばかりです。

回答No.2

m_inoue

大家してます

その程度の傷は大丈夫でしょうが、何か言われたら、
きっぱりと自信たっぷりに「最初からついてました」と、言い切りましょう。
自信なさそうに言われると、わたしはつけ込みます．．．（笑）。

少々の傷だと直さないでお貸ししています。

お礼

ありがとうございます。

やっぱり自信を持って初めからあったと伝えることが大事なんですね。傷は生活に問題ないのでいいのですが、出るときに言いがかりつけられたりしないかと不安になってしまいました。

回答No.1

tc1027m

念のために今撮って置いたらどうですか？
まあ無くても主張は通ると思います。
（一年更新なのですか？）

契約にもよりますが、一般的に、
退去時には、掃除代３万～８万（広さによりそれ以上も）
は、妥当ですけど、
修繕費、壁クロス、床張り替えは、自然に消耗するものなので
基本、支払い義務はないのです。
（賃貸住宅の契約においては、経年変化及び通常の使用による損耗・キズ等の修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が費用を負担するのが原則。例えば画鋲程度は”通常の使用”にあたります）
でも、わりと普通に請求書に入ってくるので、
始めからあったものは始めからと、
必要が無いと思われるものは必要無いのでは？と、
言った方がいいですよ。
自分は毎回、請求額より下がってます。

お礼

ありがとうございます。撮るならやっぱり日付入りの方がいいですよね？

契約は一年ごとなんです。まだ引っ越す予定がないのでずっとここに住もうと考えてたんですけど、不安になってきまして・・・
別で書き込ませてもらったのですが、自然消耗についてはちょっと無理っぽい記載が契約書にされていたので今から不安なんです^^;

毎回請求額が下がるとはいいことですねぇ。自分もそんな風になりたいし、いい不動産屋であることを願うばかりです。