相続の家を貸すか売るか。

質問

Aさんが家を相続します。ただしこの家にはローンがあり月に５万円の返済、完済は２０年後です。
貸し出した場合は１２万程度との話を数件の不動産屋さんで確認済みだそうです。
もし、売った場合には、借金との差額は３人で分けなければいけないそうです。ただし、貸し出してAさんが維持するのであれば、借金返済との差額はAさんのものになるそうです（支払いが完済後もAさんのもの）

Aさんの心配は２０年のローン。現在の築年数５年。
果たして得かどうかだそうです。
ちなみにこの家を売却した場合は、数十万ずつ分けられるのではないかと、予測されているそうです。みなさんなら、売りますか？維持しますか？理由も教えてください。

回答No.5

ayemex011s

#1です

おかしな条件だと思います
その条件だと、売るにしても売らないにしても、残りの二人は管理の責任を負わずに済ませるつもりのようですが、もしAさんが『今すぐは売らないが、ずっと売らないとは約束できない』と言ったら、どうするつもりなんでしょうか?

お礼

質問の仕方が悪いようですので、別途質問させていただきます。

回答No.4

tosembow

「家を維持する」ことの定義があいまいのような気がします。永遠に家を維持することは不可能なので、一定期間もっていなければならないということでしょうか。
　とすれば、Ａさんが賃貸に出して１２万の家賃を受け取り、ローンの返済を月１０～１５万に増額して早期に返済完了し、約束の期限が過ぎたところで（ほとぼりが冷めたところで）折を見て処分、というのが一番得です。土地付きの一戸建てですよね？

回答No.3

tk-kubota

この文章、少々おかしいですよ。
「Aさんが家を相続します。」と云っておきながら「売った場合には、借金との差額は３人で分けなければいけないそうです。」と云うことはＡさんの他に２人居るのでしよう。
つまり、３人が相続人なのでしよう。
それならば、貸す場合には、少なくても２人以上のものが賛成しなければ貸すことはできません。（民法２５２条）
売る場合は、全員が賛成しないと売れません。（同法２５１条）
更に、貸す場合も、売る場合も、もともとの持分権がはっきりしていないと、考えようがありません。
なお「貸し出してAさんが維持するのであれば、借金返済との差額はAさんのものになるそうです」と云いますが、この点も相続人全員の承諾がなければ、そうはなりません。

お礼

ありがとうございます。
NO1の方のお礼にも書きましたが、売らない場合には（維持した場合には）他の二人は放棄すると言っているそうなので、
＞それならば、貸す場合には、少なくても２人以上のものが賛成しなければ貸すことはできません。（民法２５２条）
売る場合は、全員が賛成しないと売れません。（同法２５１条）
更に、貸す場合も、売る場合も、もともとの持分権がはっきりしていないと、考えようがありません。

は大丈夫だと思います。
売った場合には３人で分ける、維持の場合は二人は放棄でAさんのものと確認済みだそうです。

補足

すみません。
相続の権利は３人があります。
ただし、この家を維持するならAさんが相続し、他の二人は放棄すると了承しているそうです。
売る場合には他の二人も放棄はせず、受け取るそうです。

回答No.2

noname#33300

売ります。
何故かというとこの先も相続は順々に発生していきます。
そうなると、色々揉めるのです。なので、早めに現金化した方が良いかと。

お礼

ありがとうございます。
３人は兄弟で、Aさんが相続した場合、二人は放棄するそうなので、
次に発生するのは、Aさんが亡くなったときと思われます。
現金化のほうが良いでしょうか。

回答No.1

ayemex011s

要するに、家とローンをセットで、3人で分けるか、1人で相続するか、という話ですよね
家と一緒にローンも1人で相続するなら、その後で、貸そうと売ろうと相続人の勝手だと思いますが、貸さなければならない何か特殊な事情があるのでしょうか

お礼

売ってしまうのなら、みんなで分ける。Aさんが相続するなら他の二人は放棄するということみたいです。

補足

ありがとうございます。
特殊かどうかはわからないのですが、このまま家を維持するなら、残りの二人は放棄するそうです。ただ、売ってしまうのなら、放棄はしないということのようです。