入居時からの傷

質問

つい最近、引越しをして入居しました。
管理会社から、清掃表みたいなのをもらい。そこに最初から傷がある場所が一覧で出ていて、相違がなければなしと、あればその場所を明記して封書で返信してほしいとのことでした。

それで、一応部屋を一通り見ていたら、ドアに軽度の傷がありました。
そこで、相違ありとしてドアの軽度の傷と書いて返信しました。

管理会社も確認のために見に来るんだろうなと思っていたのですが、一週間たっても連絡すら来ません。
これは、入居時からあった傷として認められたのでしょうか。
退去時に、この傷のことを言われて敷金から差し引かれることはないのでしょうか。

回答No.1

mana_ko · ベストアンサー

管理会社に確認の電話を入れて、会話記録を取っておきましょう。

念のため、日付のはいるカメラで写真を撮っておきましょう。
その日の新聞などを一緒に写すのもいいかも。

そこまでしておけば、敷金から引かれそうになってもちゃんと抵抗できるでしょう。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

管理会社に確認したら、問題ないと言われました。
確認もしないし、敷金からその傷で差し引くことはないということです。

ありがとうございました。

回答No.2

nachiguro

こんにちわ
基本は１さんの方法で正解だと思います。
ただ、相手の方から連絡なく、しかもunfit21さんに対して失礼な対応をした場合の対処方法を書いておきましょう。

この場合、写真等の証拠内容は当然取っておいて、放置された場合、大家に直接言うか（ケンカ腰でなく管理会社が取り合わない。自分は被害者だという点を強調して）管理会社宛てに配達証明を送付するのが一番良いでしょう。
内容証明も良いのですが、それは次の段階でという形で切り札を残しておいた方が良いと思いますが、内容証明自体法定拘束力は何にもないのでご注意を。
内容証明は相手に対して威圧的な事を与えるのがポイントの内容ですから…

さて、配達証明の内容文章はやはり民法644条の善管注意義務違反に抵触する旨を記載し、当方はきちんと管理会社の指示通りにやっているにも関わらず、返信がないのはどういうことでしょうか？場合によっては損害賠償までｗと言っても良いでしょう。

あとは各自治体の不動産相談係に相談するとかですかね。
東京では都庁に相談窓口があるそうです。

ただ、こうならない様になるのがベストだと思いますし、そうなるとは思いますけどね。

参考URL：

http://www.law.gr.jp/lawfaq/mainpage/LAW/consul/018.htm

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

管理会社に確認したら、問題ないと言われました。
確認もしないし、敷金からその傷で差し引くことはないということです。

ありがとうございました。