共有不動産の所有権移転

質問

村の４０人で所有する共有不動産の所有権移転です。今回、ある法人に売り渡す話があるのですが、明治２２年に取得して以来、相続による登記も全く行っていません。今となっては所有者として記載されている人の中には、どこの誰なのか分からず、戸籍の所在地も分からず、相続を追うことも出来ない人もいます。この場合の所有権移転はどのようにすればいいのでしょうか？もちろん、相続人が分かる人の分については各相続人から判子をもらうつもりですが。

回答No.3

Karlhelmut · ベストアンサー

明治２２年ということですので、その誰だか分からない人は亡くなっていると考えるのが当然なのですが、
登記を進めるテクニックとして、その人を不在者とします。

不在者とその財産管理の制度については、民法２５条ないし２９条をご参照ください。

不在者財産管理人の選任は、家庭裁判所に申立をします。
選任された不在者財産管理人は、不在者の財産を管理、保存しますが、
さらに、家庭裁判所の権限外行為許可を得ますと、不在者に代わって、不動産の売却や登記等を行うことができます。

申立書の書式等は管轄の家庭裁判所に相談してください、親切に教えてくれると思います。

回答No.2

goncici

こういうのは大変ですよ。
昭和２２年までは自動的に家督相続ですから相続人の特定は可能です。
それ以降も、遺産を「分割協議書」で特定の人が相続していて、協議書の中に「後から財産が出てきたら○○が取得する」とあったらその方の承諾があれば良いんですが、
田舎の山林や農地は、評価額が平米あたり１桁というところが結構あるんですが、都会で暮らしていると全く感覚が違うんですね。「土地代を持分通りにくれ」といわれたケースもあります。
そのときは「印鑑をもらいに来た日当、旅費、印紙代等差し引くと、マイナスになります」といったら黙って印鑑を押してくれたそうです。
戸籍はずっと追っかけることができます。
とてもめんどくさいです。
私は先日相続登記をしましたが、３代前の共有地が出てきました。ほっときます・・とこういうことになるんでしょうね、やっぱり。

回答No.1

cmoss

いわゆる入会地ですね。
登記簿の記載はどのようになっているのでしょうか。
いずれにせよ、登記できない可能性が高いのですが、管轄の法務局にまず相談してみてください。