一人暮らしするためにいる敷金礼金とかって何でしょう？

質問

一人暮らししたいと思っていますが、したことがないのでわかりません。
敷金、礼金がゼロ円とかＣＭで見たりしていますが、
それって得なんでしょうか？
一体、一人暮らしする際にいるお金って、部屋代を毎月支払う以外に何かお金が三十万円ほどいるってきいたんですが、
一体何がいるんでしょうか。
部屋を借りる流れをおしえてください。
それから、どこの会社がいいのかおしえてください。
レオ○レス21とか、キンキホームとか、マンスリーなんちゃらとか、アパマンショップとか、ミキミキ？とか、いろいろありすぎてわかりません。

回答No.8

takepan · ベストアンサー

この手の質問は、どこに住んでいるかによって答えも大幅に変わってくるような気がするのですが……
とりあえず私が東京在住なので、東京での住まい探しを想定してお答えします。

敷金は賃貸物件の修繕費などのために、予め取られるお金です。通常は家賃の2か月分で、退去時に修繕に掛かった費用を差し引いて返戻されます。と言っても、基本的には返って来ないものと考えておいた方がいいかもしれません。
礼金は物件を借りるお金として貸主に渡すお金です。これも通常は家賃の2か月分です。このお金は戻ってきません。昔、住宅事情が悪かった（貸主の立場が強かった）時代にできた風習で、今の時代にはそぐわない面もあるのですが、逆にこの礼金を組み込んだ形で相場が出来上がっているのが現状です。
この他に、仲介物件であれば仲介手数料として家賃の1か月分、前家賃として1か月分、火災保険料として2～万2.5万円が必要になります。
つまり、入居までにかかる費用は家賃の6か月分＋2万円くらいでしょうか。
ちなみに、ボクが初めて一人暮らしを始めたときは、家賃約8万円で51万円ほど支払いました。

部屋を借りる流れは、
(1)住みたい場所の近くにある不動産仲介業者を訪れ、希望の条件を伝える
(2)現地を案内してもらう
(3)複数の仲介業者に案内してもらった物件の中から、住む物件を決める
(4)重要事項などを説明してもらい、納得してから賃貸契約を結ぶ（書類にサインとか）
(5)お金を払い、物件の鍵を受け取る
(6)住む

こんな感じでしょう。
ちなみに、敷金礼金０の業者とか、仲介手数料が1か月分じゃなくて0.5か月分の業者とか、色々ありますが基本的にどこも変わりません。安くなったと思った分は、どこかで必ず高くなっています。

例えば、ボクの場合は最初にお金をいっぱい払うのには抵抗があったので、敷・礼0がいいなと思ったのですが、ボクが探した家賃8万円くらいの物件と同等のものは、敷・礼0のところでは10万円くらいしました。
初期費用として敷2・礼2・手数料1で月8万か、初期費用なしで月10万円か、どっちが得かを計算すると、最初の2年でかかる費用は

8×（5＋24）＋2＝234万円
10×24＝240万円

となり、敷・礼0の物件の方が高くなります。次の2年は8万円の物件の方は更新料（1か月分）と火災保険だけなので、8×（1＋24）＋2＝202万に対して敷・礼0の物件は変わらず240万円と、さらに差が開くことになります。
※もちろん、これはただの1例であり、敷・礼0の物件の方が安くつくケースもあると思います。

また、仲介手数料が安いところも別の名目でお金を取る旨の記述を見たことがあるので、目を引く宣伝文句に惑わされないで、トータルでかかる費用を考えることが大切です。

部屋代を支払う以外には基本的にお金は掛かりません。共益費とかで別に数千円取られることもありますが、そういうことは通常仲介屋さんが前もって言いますし。あとは地域の人たちとうまくやっていくために、町内会費は必ず払ってくださいね、と言われるケースもあります。（月500円とか）
あとは入居にあたって、家具とかを購入する費用が必要だったりしますね（ボクの場合は20万円くらいでした）
※ 敷・礼0の業者の中には、家具が最初からついた状態で貸してくれるところもありますね。

ちなみに、特にどの業者がいい、悪い、というのはないと思いますよ。同じ系列の会社でも支店単位であまりよくない店が存在したり、同じ店の中でも担当者単位で良くない担当者がいたりしますから。