「土地の名義変更に関して」教えて下さい。

質問

当事者の夫です。　
妻とは6年前に籍を入れ、現在1人の娘にも恵まれ、幸せの日々を送っています。

「土地の名義変更」に関する質問です。

妻は以前、祖母・父・母・兄・姉の6人で、ある場所に居住していました。
母は夜逃げし、父は他界し、兄も他界し、妻・姉はそれぞれ結婚し家を出ており、現在は、祖母が一人ですんでおります。
現時点で、土地の名義は妻・姉・兄（他界）の3人の連名となっています。
また、出て行った母は、現在同市内に帰ってきており、1年ほど前から、妻とは音信があります。
姉は、離婚し、子は家出をし、心身喪弱で前会社を退社しております。妻とは、7年ほど音信不通です。
妻は、ある意味、家族の反対を押し切って私と結婚した為、家を飛出た状態であります。故に、以前口頭で「土地の権利」を放棄すると姉には伝えてあります。

一昨日前、姉の代理人（前会社の上司）から
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（土地の権利に関して）法的手続きが済んでいない為、名義変更が出来ない。
関係書類を送付する為、署名・捺印の上、返信して欲しい。
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旨、書面がありました。
勿論、先方と話をし、解決しなくてはいけないのですが、事前に勉強をし優位に話を進めたい為、ご質問いたします。

(1)　すんなり、署名・捺印し返信すれば良いのか
(2)　名義変更に関する費用は
(3)　この書面に裏はあるのか
(4)　先方の真意とは

長文で申し訳ありません。
何方かご享受願います。

追伸、尚、心身喪弱な姉は母と話をする度に、口喧嘩になるらしく、
◎　母・妻を恨んでいる。
◎　自分は裏切られた。
◎　母・妻を地獄に落とす。
ということを、口走っているそうです。

回答No.1

noname#119854 · ベストアンサー

(１)　内容をよく読まれて署名捺印するべきでしょう。（署名捺印は内容を
　　承諾し了承する意味があると思います。）
（２）名義変更の費用に関しては確認されたらいいでしょう。
　　　誰の名義に変更するのでしょうか。姉一人にするとしても亡兄に子供
　　はいないのでしょうか。（子供に相続する権利があると思います。）
（３）書面に裏はあるのか。ですけど、書面を読まないうちにあるかどうか
　　を推測できないと思います。土地の権利に関しての手続きは登記をふむ
　　段階で不備があれば受け付けられませんし、登記に関しては登記前に変
　　更相続であれ確認が本人たちにあるのですが、書類を整えた状態では受
　　理されつと思います。
（４）土地の権利放棄を口頭で伝えたことを書面により、権利の抹消。土地
　　名義人を登記しなおすため以外真意はないのではないですか。
　　追伸に関しては心身喪弱なお姉さまの状態を理解してやれるといいので
　　すが、優位に話を進めるということはいくらかの相続放棄・名義変更に
　　関していくらかのお金が欲しいということなのでしょうか。

　相続の問題は司法書士でも詳しいので相談するのも方法です。
　ただ、一人ぼっちの姉を思いやる気持ちももてないほど複雑な姉妹関係なのでしたら弁護士に相談するほうをお勧めします。
　相続や遺産の争いを仕事で見てましたが、放棄するほど楽な選択はないということが私の結論です。

お礼

このような難題に返答頂き、ありがとうございます。
嫌ですよね・・・このような問題って＞＜