再「土地の名義変更」に関する質問です。

質問

当事者の夫です。　
妻とは6年前に籍を入れ、現在1人の娘にも恵まれ、幸せの日々を送っています。

「土地の名義変更」に関する質問です。

妻は以前、祖母・父・母・兄・姉の6人で、ある場所に居住していました。
母は夜逃げし、父は他界し、兄も他界し、妻・姉はそれぞれ結婚し家を出ており、現在は、祖母が一人ですんでおります。
現時点で、土地の名義は妻・姉・兄（他界）の3人の連名となっています。
また、出て行った母は、現在同市内に帰ってきており、1年ほど前から、妻とは音信があります。
姉は、離婚し、子は家出をし、心身喪弱で前会社を退社しております。妻とは、7年ほど音信不通です。
妻は、ある意味、家族の反対を押し切って私と結婚した為、家を飛出た状態であります。故に、以前口頭で「土地の権利」を放棄すると姉には伝えてあります。

一昨日前、姉の代理人（前会社の上司）から
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（土地の権利に関して）法的手続きが済んでいない為、名義変更が出来ない。
関係書類を送付する為、署名・捺印の上、返信して欲しい。
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旨、書面がありました。
勿論、先方と話をし、解決しなくてはいけないのですが、事前に勉強をし優位に話を進めたい為、ご質問いたします。

(1)　すんなり、署名・捺印し返信すれば良いのか
(2)　名義変更に関する費用は
(3)　この書面に裏はあるのか
(4)　先方の真意とは

長文で申し訳ありません。
何方かご享受願います。

追伸、尚、心身喪弱な姉は母と話をする度に、口喧嘩になるらしく、
◎　母・妻を恨んでいる。
◎　自分は裏切られた。
◎　母・妻を地獄に落とす。
ということを、口走っているそうです。

回答No.1

pooty

この手の類「相続」と「譲渡」の問題は過去ログに無数にあります。

本題ですが、先方の目的は不動産の権利をお姉さんに一本化にする事です。
お兄さんには配偶者か子供はいたのでしょうか？
いなければ、奥さんの承諾一つで先方に権利を全て乗っ取られます。
いれば、先方は、お兄さんの相続人全ての承諾が必要になります。
先方から送られてくる承諾書は、登記に用いるものですから、当然、実印と印鑑証明を要求してきます。
お兄さんに相続人がいない場合には、最大で実勢価格の2分の1、相続人がいる場合には3分の１を請求した方が良いでしょう。
ただし、状況が整うと先方は、おばあさんを無理やり立ち退きさせるかもしれませんので、その点の配慮も必要になります。
↑の問題が無ければ、将来お姉さんと協力して不動産売却というのも難しそうですから、また、将来の利用意思の無い不動産の固定資産税を払い続けるのもバカバカしい話なので、今回、相手から幾らかでも受領する形で話を決着させた方が良いですね。