少ない自己資金での建て替え、どうしたら・・・

質問

現在4人家族（夫43歳・会社員、　妻専業主婦、子供10歳と5歳）で家賃11万円の賃貸マンション暮らしです。賃貸暦１０年、引越し４回。この近辺は家賃の相場が高く、家族4人が暮らす広さでは１０万はかかります。この先、これ以上の賃貸暮らしも馬鹿らしく、夫の実家（築４０年、２７坪ほど）を建て替えての同居を検討中です。しかし、恥ずかしながら自己資金は３００万円ほどしか用意出来そうもないのですが、家の建築は安く仕上げたいので、大手ではなく、地元の信頼できそうな建設業者に予算２５００万円までで依頼できないかと考えています。住宅ローンのことはよくわからないのですが、住宅金融公庫のフラット３５で借り入れ、毎月の返済額を８万円くらい、ボーナス時返済に３０万円ほどの返済計画でどうなのか！？と考えています。そこで質問なのですが、少ない自己資金で２５００万円ほどの家は建てられるのでしょうか？諸費用、頭金などで３００万円は少なすぎるでしょうか？また、４０を過ぎて長期の３５年ローンはやはり無謀でしょうか？このまま賃貸に住んだ方がよいのでしょうか？

回答No.2

noname#39684

■結論から申しますと十分可能です。取り壊しも込みで、総額2400万円（100万円は予備ね）ときっちり言っておき計画と見積もりをださせます。頭金300万円で結構です。大丈夫です。

■2200万円の借り入れで年率2.0％、35年はいくらなんでも無理ですので、25年返済としますと、毎月9万2千円の返済額です。ちょっと返済額がオーバーですが、今の家賃を考えて何とかしてください。

■取り壊し込みで2400万円の床面積40坪なら絶対に建ちます。もちろん標準的な省エネ・バリアフリー住宅です。

■私はあなたと同じ歳、ほぼ同じ家族構成です。他のレスにも書きましたが、2460万円で床面積60坪の8LD＋DK＋1.5坪ログハウス付の広すぎる家を建てました。土地の購入がその他にあったのでローンは2500万円です。毎月10万円ほど返済です。

■家の内容は次世代省エネ住宅、もちろん欠陥や手抜きはありません。地元の工務店で建てました。

■実は２回目の建築で１回目はク○バリーホーム（Eシリーズ）、というフランチャイズ会社でほぼ同様な家を建てました。こちらは予期せぬ転勤で姉家族に売りましたが、この家も内容は捨てがたく（オプション入れて50坪2000万円）コストパフォーマンスは抜群でした。ローコスト住宅はいろいろ欠点を言う方もいますが、自分で家建築の勉強して真面目な工務店の協力が得られれば十分立派な家が建ちます。これに味をしめて、２軒目も同様のローコスト住宅ですが、独自のオプション希望を盛り込み、成功したと思います。

■資金的には大丈夫です。あとはよく建築の勉強をして無駄な部分にお金をかけないように注意していけばよいのです。頑張ってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。十分可能ですか！安心しました！ponsuke04様もローコスト住宅で建てられたのですね！成功例をお聞きすると、うちも！という気持ちになってきます。実を言うと敷地が狭いため、３階建てが希望なのですが、ローコスト住宅でなら予算内で建てられるのでしょうか？もっと建築の知識をつけて実現させたいと思います。