賢いローン

質問

現在、家賃のいらない生活をしておりますので、マイホーム購入にはこだわって気に入った物件が出るのを資金を貯めながらゆっくり待とう、というスタンスでおりました。
なかなか売り物件が出ない土地柄なのですが、先週はじめに、希望の範囲に希望の条件をなんとか満たす物件が売り出され悩んでおります。（希望より少し小さいのですが）
注文建築で建てたい、という強い希望があり、古家付きの土地がみつかったのですが、下の子がまだ小さいので、建替＆入居はまだ少し先でもよいかな、と思っています。
しかし、土地購入と同時にハウスメーカーに連絡して即建替えたほうが住宅ローン云々のことをはじめ、何かと段取りがいいのではないか、金銭面でも得なのではないか、という疑問が沸いてきたのですが、もっとも賢い方法をアドバイスいただけませんでしょうか？

○夫、私ともに（36歳）長男7歳、長女2歳
○職業　家族経営の商店にてともに勤務
○自己資金1000万
○購入物件古家付き土地1560万
　南西角地、両方8ｍ道路に面する26坪
○今話題のタ○ホームで3階建てにしようか、と検討中

よろしくおねがいします。

回答No.1

badboys4554

家族構成、年齢的には購入適齢期ではないですか？。
子供が小さい時に、住居を決めたほうがよいと思います。学区が変わったとしても、学校にも溶け込み易いはずです。
土地を購入すると固定資産税が生じますので、遊休地（又は古家居住）とせず早めに家を建てるほうが今後発生する住宅ローン返済も楽になると思います。
問題は、建築条件ではないでしょうか？。
ご存知のように住宅を建築するには様々な条件がつきます。一般的には、建ぺい率60％、容積率200％程度ですし、その他制限が入ってきたりします。
仲介土地不動産は、なかなか出てこない一点物です。
住宅は、生涯で一番高い買い物になるので希望の家が建築できるようがんばってください。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます！！
固定資産税はじめ税金面でも、すぐに建替えるのと古家付きでしばらく置いておくのとでは違ってくるのは、少し勉強したのでわかるのですが、ローンについては無知なのでそのあたり、たとえば先に古家付きの中古住宅の購入に関してのみローンを組んで払いながら、何年後かに新築することにした場合、先のローンが残っていると2重にローンを組むことになるわけですよね。。それって、手数料などでもったいないことなのでしょうか？何もかも、つまり土地購入＋古家の取り壊し＋新築とまとめて済ませたほうが得ですか？