借入残高証明書について

質問

兄に借金の件で、恥ずかしながら弟の私がいろいろと対策を立てています。

私と兄の共有名義の土地に、兄がサラ金から借金を４００万円ほどしてしまい、謄本をとりよせたところ、兄の持分にだけサラ金の抵当権が設定されています。
兄に詰め寄ると、「基本取引約定書」と「根抵当権設定契約公正証書」「金銭消費貸借契約公正証書」のコピーを渡され、「金銭消費貸借契約公正証書」には４００万円借りたとあるのですが、極度額が１２００万円とあるので、正直本当に４００万円だけなのか？と疑っております。

親戚などに相談したところ、書面で必ず確認したほうがよいというので、兄に借入残高証明書をもらってくるよう伝えたのですが、心配なことがいくつかあります。

・このサラ金会社は、兄の話によると、いろいろなテクニックを指導してくるらしく、今回借入をしたときも、実印と印鑑証明は自分で作り直せばよいなどと、余計なアドバイスをする会社だそうです。今回、こういった証明書をもらうために、話をすると、何らかの邪魔を仕掛けてくるのではないか？と兄は心配しています。何か考えられることはありますか？
・虚偽の証明書を提出してきた場合、何らかのペナルティーはあるのでしょうか？
・ちなみに、こういった証明書の費用はどのくらいですか？

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

mahopie

根抵当権設定額は将来の追加貸金や金利・損害金を含めて融資金額より多目に設定します。銀行取引の場合は借入元本の１２０％というケースが多いです。

本件では融資金額の３倍になりますが、後日追加で金を貸すことを想定していれば極端に大きいとは思いませんので、貸し手側の当該物件への評価額が反映しているのかも知れません。（物件をたたき売ってもここまでは回収できる、というラインが融資額に反映）

残高証明というのは、指定した日付の時点での借入金額を証明するものですが、その後に追加貸付があったり、元々高い金利に延滞金・損害金・手数料を加えて、極度一杯までの回収を図ろうとするのがこの手の会社の手法だと思います。

単純に証明書の作成費用というだけなら、銀行では200～500円ですが、ノンバンクではどうか分かりませんが極端に多額にはならないでしょう。しかし上記の意味からも融資残高証明書を取ること、またその真正・偽造を云々することにはあまり意味はないと考えます。

偽造時のペナルティについては、良く分かりませんが、偽造を行う意味がサラ金側にありません。この手の先から担保付で金を借りれば、追加資金融資→延滞発生→物件処分（共有物件なので外部売却して持分から回収）、となっていく可能性が高いと思われます。共有物件を守りたいなら、別の手法（自分が資金を出して兄の持分を買取り、４００万円の借入先を一般銀行に変更）を考えられる方が現実的でしょう。

お礼

mahopieさん
お返事が遅くなりました。今回の件は、少しずつですが解決に向けて、動き出してきました。
残高証明書の件も特に問題はなかったようです。
ありがとうございました。