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建物買取請求権について
tk-kubotaの回答
- tk-kubota
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＞Ａに建物買取請求権はあるのでしょうか？ ありますが、条件があります。 その条件とは、契約が満了していて、地主であるmaimaiaiさんが更新の承諾をしていない場合です。 今回は「建築後４０年ほど経っているようです。」と云うことで契約期間がはっきりしていないので、「期間を定めなかった」とされているようです。 もし３０年だったとすれば法定更新で、あと２０年残っており、６０年の契約だったとしても同じです。 そのようなことから「契約期間が満了している」ことにならないので、Ａさんは他人に売却する以外にないです。 maimaiaiさんは、その買主に対して譲渡の承諾をしない場合、買主から「それでは買い取ってくれ」と云われた場合には、買い取らざるを得ません。 以上で、単に「近々Ａが引っ越すとのことで」は理由にはならず、Ａさんとすれば、一次的には他人に売却しなければならず、その買主に対して、承諾しない場合に、二次的に買い取ることになります。 （旧借地法＝４０年前ですから旧法の適用、４条、９条の２の３項参照） なお、買主に承諾もしないし、買い取りもしないと云うことはできません。
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