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土地の賃貸借契約時の特約として・・・

2008/05/08 13:57

(1)土地の賃貸借契約を結び、借主が土地上に建物を建てました。 (2)期間満了を理由に貸主が建物収去土地明渡請求をしました。 (3)裁判では和解交渉もなされましたが、成立しないまま結審という　直前に借主は建物買取請求をしましたが時機に後れたものとして　却下されました。 (4)借主は基準時後に建物買取請求をしました。時機に後れたものとして排斥された買取請求権でも再度行使すれば、認めるべきという考えが多数であると思います。しかし、それではあまりにも貸主が不憫であると思います。そこで本題ですが、貸借契約時の契約書に【建物買取請求権を行使する際は、早期に行使するものとし　基準時後の行使の場合は、買取額の一割を減すことに同意す】などといった特約を入れた場合、裁判ではこのような特約は認められるでしょうか？