中古マンション

質問

築２５年のマンションを買いたいと思っているのですが、気を付けなければいけないことや、デメリットなどを教えてください！

回答No.4

noname#18869

デメリットはコンクリの厚さが薄いことです。
左右上下の隣家の方の生活音がもろに聞こえる
と思われます。
もし住むのなら、遮音リフォーム？防音リフォーム
？することをおすすめします。

回答No.3

noname#12813

よく、マンションは20年で価格が下がりきるというので、
20年くらいのものは一番お買い得だと思います。

ただ、25年となると新耐震法以前の建築なので、
耐震性が不安である事。
それに伴い、いろいろ不利な点が出てきます。
例えば、ローンを組むときも公庫ならば新耐震法以降
のものと限定されています。
住宅ローン減税は築年数要件は撤廃されたようですが、
耐震基準は満たしていないとだめだったと思います。
相続時清算課税なども適用は築20年以内。
銀行で借りる場合も、築年数によってローン借入期間に
制限がある場合もあります。
不動産取得税なども築年数によって控除額が変わって
きます。（築浅の方が控除が大きい）

というように、築年数の古いものは価格は安くても
いろんな控除が受けられずに、結局、金銭的には
あまりお得でないことの方が多いと思います。
つまり古いということは担保価値が低いのですから、
いろんな優遇は受けられないということですね。

それとマンションでしたら給配水管の劣化など。
私もこういうことはあまり気に留めてなかったのですが、
実際中古マンションを購入してみて、専有部分の
給水管の交換などは自費でしなければならないこと、
水漏れなど起こして他の住居に被害を与えたら
その分の保障もしなければならないことなどを知って、
やはり古いマンションは買うべきじゃないなと思いました。（給水管などは実際、２０～３０年くらいで
劣化すると聞きました）

参考になさってください。

回答No.2

shion0851

不動産業者です。

築25年のマンションの場合、大規模修繕の実施状況や計画の有無を確認した方が良いです。
購入してすぐに大規模修繕の分担金を負担（出費）しなければならない事もあります。
売主が管理費や修繕積立金を滞納していると買主（新所有者）が滞納額を支払わなければならないケースも少ないながらあります。
また、管理費や修繕積立金の値上げも思わぬ負担になるので、その計画や予定があるかどうかも確認しましょう。
これらは不動産業者に頼めば調べて教えてくれます。

あとは建物面です。
25年もしていればある程度リフォームした方が住みやすいでしょう。
構造的な部分はいじれませんが、室内の設備や内装はお好みで改装できます。
そのとき、時に水回りと防犯はやっていうた方が良いでしょう。

この他にもいろいろありますが、不動産は個別性が高いので、「築25年のマンション」という情報からではこれくらいではないでしょうか

参考になればよいのですが。
長文失礼しました。

回答No.1

ajyako

・修繕積立金が築年数が浅い、もしくは新築マンション
　より高い。
・寿命が築年数が立っている分、短い。
　リフォームや修理などかかる。
・住宅ローン減税が受けられない。
　（対象は築20年まで）
・間取りが使いづらい（かも）
　例えば、今は洋室=フローリングですが、
　15年以上前のマンションは洋室=絨毯。
　バリアフリーではなかったり、お風呂が
　せまかったり・・・

思いつくの中古マンションのデメリットは
上記くらいです。
私も先月築3年の中古マンションを購入し、
来月入居予定です。
築20年のものや新築のマンション・・何軒も
物件を見てきましたが、上記のデメリットを
感じました。