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私道の権利って？？通れないと車庫入れができない！
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noname#11476
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noname#38776
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- nobugs
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前面道路の幅員は、何メーターでしょうか。 ４ｍあれば、建築基準法第４２条一項の位置指定道路になります。 １．８ｍから４ｍ未満であれば、同４２条２項のみなし道路になり、どちらも公衆用道路として、車両の通行権が認められています。 地元の役所の都市計画課・建築指導課に聞いて見てください。 また、囲い地での地役通行権でも、以前は徒歩での通行しか認められていませんでしたが、最近の東京地裁の判例では車両の通行が認められています。 地元の役所で、無料法律相談が行われているはずです。 一度、相談されてはどうでしょう。
お礼
ありがとうございます。 道幅は4ｍ未満の道路だと思います。 一度区役所に行ってみて詳しく聞いてみようと思います。 とても参考になりました。 有難うございました。
ご質問内容で、 ・道幅が４ｍ未満 ・役所で私道であると言われた の２点をあわせて考えますと、本当に全く法的な制限を受けない私道のようですね。 >何か対処は無いのでしょうか？ その相手がその道路所有者であれば全く打つ手はありません。 残念ながら。 >角の方が言うように反対から回らないといけないのでしょうか？ 可能なルートがあるのであればそれしかないですね。 >通るなと言う権利はあるのでしょうか？ はい。所有権という強い権利が存在しますので。 自分の敷地だから入るな！という権利ですね。 ただ車ではなく人間であれば、全く道路を利用できないということはありません。 これは囲にょう地通行権といい、どこか公道に通じる道（所有者が指示した場所）を通行する権利はあります。 ただこの権利も車の通行までは通常認められないことが多いです。（これはケースバイケースになります） 法務局に行き、その場所の公図を閲覧して、地番を調べて道路の所有者を調べることは可能です。 それであとは所有者と話し合うしかありません。 その通るな！という人が所有者かどうかはわかりませんが、もし所有者でなければ所有者ならばその問題の人の行動を禁止するなど出来ます。
お礼
そうなんですか・・・ なんだかややこしいですね・・・ 私の家の周りはかなりの住宅密集地で道幅の狭いこのような道ばかりで・・・今まで何も問題にならなかったのかと不思議です・・・ 法律上、所有者であれば車で通るなと言う権利はあるという事ですよね・・・前住まれてた方も車を持たれていたようなのでどうしていたのか聞いてみます。 ありがとうございました。
- gotaro-m
- ベストアンサー率21% (447/2039)
＞区で調べると私の家の前の道はすべて私道になっているとのことでした。 引っ越す前に当然調べておく必要がある事項でしたね。 私道は、原則として所有者から通行権を得ておかないと通行できません。 登記された通行地役権がある場合は別ですが、そうでない場合は、事前に所有者と話し合い、通行料を決め、通行権を確保する必要があります。
補足
ありがとうございます。 私の住む家は賃貸でそういった事は全く聞いていなかったので・・・ 普通に通勤などで人が通っておられるのもダメという事になるのでしょうか？ 区役所では誰が所有者かまではわからないとのことでしたので、まずそれを調べてみます。 有難うございました。
追記です。 現在のお住まいは賃貸でしょうか？ 契約書に私道の扱いについて、ありませんか？ 大家さん・地主さん・業者さんに確認する必要があるかもしれません。 私道持ち分のある方から借地／借家しているとしたら、あなたにも当然、通行する権利がありますから・・・
お礼
私の家は借家です。 契約書も確認しましたが全く記入されていないので・・・ 一度大家さんに確認してみます。
私の実家の全面道路も私道です。 私道部分の土地の謄本を取ってみてはいかがですか？ 権利関係（所有者）が見えてきます。 謄本は誰でも閲覧・取得することが出来ます。 謄本一通1000円で、法務局に行けば取れますよ。 取り方とかが分からない場合は、窓口の方に相談してみて下さい。丁寧に教えてくれるはずです。 私道の持ち主＝所有権者が「通るな！」と言うのは、私有地ですから当然言える事ですので・・・
補足
ありがとうございます！ 私道＝私有地という事ですか？ そう言うのを考えて歩いた事がないので・・・私有地と聞くと人の庭に勝手に入って通っている気になってしまいます・・・ 私からすると私道を通るのはお互い様だと思うのですが・・・道路となっているのだし。 法務局に行って見ます！ ありがとうございました。
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