• ベストアンサー

土地の持ち主を調べる方法

お世話になります。 ある家の借地権を持っている持ち主が誰なのか 調べる方法はありますでしょうか? 法務省などで自分で簡単に調べられますか? 登記所?などに行った事もない無知なので どうしたらいいのか細かく教えて頂ければ幸いです。 よろしくお願いします^^

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • adpanda
  • ベストアンサー率75% (28/37)
回答No.4

不動産業界に従事しているものです。 >ある家の借地権を持っている持ち主が誰なのか >調べる方法はありますでしょうか? 底地権者(土地の所有者)はわかっているのですね。 借地権所有者を調査したいということですね。 ご説明いたします。 まず、当該物件の住所を調査してください。住宅地図などで調べればすぐにわかりますね。 また、必ず現地で地型や現状をよく見ていてください。 まず、法務局に行くと、ブルーマップというものがあります。住宅地図に青色で公図番号と公図範囲を示している地図です。法務局によってはタッチパネル式の電子版もあります。 では、そのブルーマップで住所から当該物件を探してください。 それに該当する公図番号が記載されていますので、まず、公図の写しを請求してください。閲覧室でご自身で閲覧して必要とあればコピーをとる方法でもかまいません。 公図と住宅地図をよく比較し、現地の状況を思い出しながら当該物件の土地を探してください。1件の家しか立っていないからといって土地は一つとは限りません。2筆(土地は1筆2筆と数えます)以上に分かれているかもしれません。 土地には地番というものがあります。 住所とは違います。町名や丁目までは同じですが、その後の枝番が全然違う場合があります。 例えば住所が 東京都○○区○○町1丁目5-11 となっていても地番は 東京都○○区○○町1丁目5-23 となっている場合がありますので気をつけてください。 わからなければ法務局にいる職員にお尋ねください。親切に教えてくれます。 地番がわかれば、その土地の上に建っている建物の謄本を取ります。 家屋番号がわかればいいのですが、わからなければ地番だけで取ることができます。 借地権は借地権自身を登記してあるものではなく、土地の上に建物登記を持って借地権の存在を主張していますので、通常は登記簿に借地権と明示されていません。 ですから、建物だけを取るのではなく、土地の謄本も取った方がいいでしょう。 で、現在は謄本、抄本とはいわず登記事項証明書といいます。説明するのに謄本と書くのが便利でしたので今まで謄本と記載いたしました。 登記事項証明書も全部事項証明書(いわゆる昔でいう謄本 )と現在事項証明書にわかれています。 できたら、全部事項証明書を取った方がいいでしょう。 費用の面でお金をかけたくなくて、必要なことが最低限わかればいいというのなら、閲覧に代わる登記事項要約書というものがあります。 ちなみに費用は 公図の閲覧は500円 公図の写しは500円 閲覧室でのコピーは40円前後(法務局によって違う) 登記事項証明書の発行は1通1000円 土地が2筆、建物を1つ取れば3000円になります。 登記事項要約書は1通500円です。 土地の登記事項証明書を取れば底地権者もわかりますね。

noname#40989
質問者

お礼

大変分かりやすく細かくご説明いただき感謝です。 有難うございました^^

すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (3)

  • o24hi
  • ベストアンサー率36% (2961/8168)
回答No.3

>全くの素人なのですが行ってすぐに分かりますでしょうか?  請求窓口に請求するだけですから、住民票を取るようなものだと思ってください。言わば、土地の住民票というか戸籍みたいなものですから。

すると、全ての回答が全文表示されます。
  • dokokani
  • ベストアンサー率29% (92/311)
回答No.2

自分で出来ますよ。 最寄の法務局で問い合わせてみてください。 意外と親切に教えてくれますから。

参考URL:
http://www5f.biglobe.ne.jp/~ikeda-chousasi/houmukyoku2.html
noname#40989
質問者

お礼

ありがとうございます! すいません、その際は謄本と抄本のどちらを取ったら いいのでしょうか? 抄本は一部との事ですが・・・ 謄本も抄本も請求してすぐに頂けるのでしょうか?

すると、全ての回答が全文表示されます。
  • o24hi
  • ベストアンサー率36% (2961/8168)
回答No.1

 こんばんは。  その土地の管轄の法務局で、登記簿を請求するか閲覧してください。第三者でも請求できます。

noname#40989
質問者

お礼

早々に有難うございます。 全くの素人なのですが行ってすぐに分かりますでしょうか?

すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 土地の持ち主の探し方

    質問ばかりすいません。 実家の近所に、十数年放置してあり雑草が生い茂った空き地があります。 交差点にあり見通しが悪いため伐採したいのですが、近所の人は誰も持ち主を知りませんでした。 そこで公図から推測した住所を元に登記を調べて持ち主がわかりました。 しかし、住所が海外なんです。 しかも地球の裏側、、、名前でググるとおそらく著名な日本人なんですが、定かではありません。 他に持ち主とコンタクトを取る方法はないでしょうか。

  • 前の持ち主の登記簿謄本

    中古物件で購入した家なのですが、前の持ち主の登記簿謄本(抹消謄本)みたいな物は存在するのでしょうか?また、あるとすれば法務局でとれますか?

  • 自分の土地と他の土地に跨って建っている家を撤去して貰いたいのですが…。

    お世話になります。 3年前、古い家が建っている図のAの土地のみを購入しました。 思うところがあり、古い家を撤去してもらいたく改めて調べたところ、土地図のBに家が登記されていました(建物図面は登記されていません) *図のCの家は現況AとBの土地に跨いで建っています。 家の持ち主のCとは借地契約はありません。 Cに家を撤去してもらいたいのですがこの場合、どのように行動したらよいのでしょうか。お教えください。

  • 他人の家の固定資産税を、持ち主に知られないで調べ

    他人の家の固定資産税を、持ち主に知られる事無く調べる方法はありませんか? 持ち主に無償で住ませてもらっているのですが、ある事情で自分の持家で無いことを証明書で証明したいのです。 家は無登記になっております。土地は登記されておりました。 役所では、自分の固定資産が無いことを証明する書類を発行してもらいましたが、 それだけでは証明不十分ですので. 何卒宜しくお願い致します。

  • 土地の件で隣の土地の持ち主ともめています

    昭和39年に住宅を建てる際、建材を持ち込むのに道幅が狭いので隣の畑の持ち主の方に相談したところ、1坪ほどの土地を譲って頂きました。 しかし、その当時は正式な契約を結ばず、登記もそのままにしてありました。 以後何事もなかったのですが、平成13年頃から現在の持ち主(前の持ち主の息子さん)から突然土地を勝手に使ってると言われるようになり、その後 ずっと私の父が対応していましたが、決着はしないまま、昨年秋に父が亡くなってしまいました。 最近ではお金が欲しいという感じの事を相手の方が言ってくるようになりました。お金で解決するのならとも思いますが、あまりに法外な金額を言われると困りますし、現段階では具体的な金額等は何も言ってきません。 登記上は相手の方の土地なのでこちらが不利なのは十分承知していますが、ベストな対処方をご存知の方がいらしたらアドバイスをお願い致します。(ちなみに当事者は皆亡くなっています)

  • 無登記の土地

    私が20年以上前に家を買った前の所有者から私の家の前の道路と私の家の土地との間の細長い土地が無登記で残ってるから登記すると言ってきました。 わけがわからないので法務局でいろいろ聞き調べましたが道路と私の土地の間には無登記の為か境界線が一本しかありません。 道路は市でその内側が私の土地だとずっと思ってましたのでびっくりしてます。 前の所有者は証拠があるといいますがどういった証拠になるのでしょうか。 法務局の公図には出ないですし無登記の土地を調べる方法があるのでしょうか。 宜しくお願いします。

  • 土地を借りたいのですが・・・

    家の前に宅地なんですがもう何年も放置してあります。 その土地を貸してもらいたいと思い登記簿謄本を取り土地の持ち主はわかったのですが、連絡先がわからず困り果てています。 持ち主の住所がわかっているので、文書でお願いしようと思っているのですがどんな文書を出したらいいでしょうか? 今、クレーン事業をしており使わせて頂いてるところです。 その為に草刈を毎年自分たちでやっております。このまま黙って使わせて頂くには気が引けるので、賃貸で貸してもらうかしたいと思っているところです。 何かいい方法がありましたら教えて下さい。

  • 外部から借地権の内容を知る方法

    相続に関して親族で揉めています。親が借地権を持っていた土地と建物に長く姉夫婦が住み、親が亡くなった後は自分の娘夫婦に住まわせているようです。公図を見ますと700平米近い土地の一角に建物が建っているようですが、その借地部分の面積や評価額、借地料など契約の内容を調べる場合どこか閲覧できるような場所はあるのでしょうか。 土地の所有者を知りたい場合は法務局で登記簿謄本を取ればよいことは分かっていますが、借地権のようなものに関しても法務局で調べることはできるのでしょうか?

  • 土地の登記簿はいつから

    こんにちは。 10年ほど前、亡父の出身地(地方)の家庭裁判所から土地の件で揉事が発生したので、出廷するようにと言う要請があったので行きました。 教えていただきたいのは裁判の帰りに、確か役場か法務局か忘れましたが、万延元年○○○男からxxx子に名義が変わったと言う登記簿を見ました。土地の最初からの持ち主や、売買や、相続で土地の名義の変化をきちんと、登記するようになったのは、何時頃からでしょうか? よろしく、お願いいたします。

  • 借地権の上の建物の登記はない・・・

    お世話になります!我が家の斜め前の家(地籍10坪)をいずれ買い取りたいのですが・・・現在その土地10坪には築20年以上の家があり居住者がいます。住人から土地は借地権だ・・・とは以前聞いたのですが自分で調べたところ(謄本を取った)土地はやはり借地権で昭和17年の登記で別の人間のものでした。ですが建物は登記されていませんでした。素人質問で申し訳ないのですが建物が登記されていない理由として挙げられるのはどういう事ですか?またその土地を居住者に分からないように(?)手に入れる方法は何かありますか?借地権の所有者に直接聞くのもトラブルになりそうですし。何かアドバイスがありましたら教えて下さいませ。

このQ&Aのポイント
  • エレコムのVK210cキーボードがパソコンで認識されなくなりました。ドライバを更新した後、他のパソコンでも認識されなくなりました。解決方法を教えてください。
  • エレコムのVK210cキーボードがパソコンで認識されないトラブルが発生しました。ドライバの更新後、他のパソコンでも認識しなくなりました。解決策をご教授ください。
  • VK210cキーボードがパソコンで認識されない問題に困っています。エレコムのドライバを更新した後、他のパソコンでも認識しなくなりました。解決方法を教えてください。
回答を見る

専門家に質問してみよう