二世帯住宅にリフォーム、何からすればいいの？

質問

皆様のお知恵を拝借させてください。

私の実家は築30年以上の木造2階建てです。
間取りは4LDK（増築部分含まず）です。
私は3人姉妹の長女です。家を継ぐ男子もいないため、嫁いだ私と主人とでこの土地を守って行くことになっています。
現在、土地は祖母と父親名義ですが、土地の権利関係（相続を含む）は問題ありません。

近々、その実家を2世帯住宅にしようという話が出てきました。
が、まず何から手をつければよいのか分からずに往生しています。
両親曰く、「家の土台はとてもしっかりしているので、出来ればリフォームの方がいいのではないか？」と言っています。

そこでご質問ですが・・・。
土台がしっかりしている家の場合、リフォームするのと新しく家を建てるのとではどちらが良いのでしょうか？
（コスト面、耐久性、利便性などの点で）
また、リフォームをする場合はまずどのように計画を立てて進めれば良いのでしょうか？
その他、何でも結構ですので注意点やヒント等を教えていただければ幸いです。

自分でも勉強中なのですが、なかなか具体的に良い方法が思いつかず、ご質問させていただきました。
補足等致します。どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

pikakoma

築32年になる実家が8年ほど前に大規模なリフォームを行いました。
増築部分を含まないで4LDK で間取りの変更はせず、お風呂とトイレを取替え、キッチンもシステムキッチンに変更しました。廊下など一部きしんでいた部分を強化し、玄関のクロスを張替え、ドアノブを交換しました。さらに屋根瓦も交換しました。
総額1000万円を超えました。後からしみじみと母が「建替えておけばよかった」と話していました。

実家は定期的に外壁の塗り替えや雨どいの交換を行い、雨戸も取り替えていましたが、それだけかかってしまいました。

確かに固定資産税は新居の評価額の対してかかるので高くなります。
ただし、どれだけ丈夫に建ててあっても築30年のものは、現在の基準では耐震性に問題があります。
今後、ご質問者様がその家で生活をされる年数を考慮されそれが20年とか30年になるのでしたら、新築を視野に入れられてはいかがでしょうか。

ちなみに3年前に自宅を新築しました。
新しい家を目の当たりにした母は、急に実家の耐震性などが気になったようで、今年売却して新築マンションに移ってしまいました！！

床暖房の安全性や快適さはお年を召した方には是非体験していただきたいと思いますので、ご予算に都合がつけば新築をお勧めします。
地元の工務店さんやリフォーム事業もある住宅メーカーにご相談されてはいかがでしょうか。
見積まではただで出してくれると思います。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。
経験談からの詳しいご意見、大変参考になりました。

実家の状況と殆ど同じ状況です。
確かに今後さらに20年は過ごすことになる家になります。
目先の税金よりも長期の快適さを目指す必要があるかもしれませんね。

詳しいご回答ありがとうございました。