二世帯住宅にリフォーム、何からすればいいの？

質問

皆様のお知恵を拝借させてください。

私の実家は築30年以上の木造2階建てです。
間取りは4LDK（増築部分含まず）です。
私は3人姉妹の長女です。家を継ぐ男子もいないため、嫁いだ私と主人とでこの土地を守って行くことになっています。
現在、土地は祖母と父親名義ですが、土地の権利関係（相続を含む）は問題ありません。

近々、その実家を2世帯住宅にしようという話が出てきました。
が、まず何から手をつければよいのか分からずに往生しています。
両親曰く、「家の土台はとてもしっかりしているので、出来ればリフォームの方がいいのではないか？」と言っています。

そこでご質問ですが・・・。
土台がしっかりしている家の場合、リフォームするのと新しく家を建てるのとではどちらが良いのでしょうか？
（コスト面、耐久性、利便性などの点で）
また、リフォームをする場合はまずどのように計画を立てて進めれば良いのでしょうか？
その他、何でも結構ですので注意点やヒント等を教えていただければ幸いです。

自分でも勉強中なのですが、なかなか具体的に良い方法が思いつかず、ご質問させていただきました。
補足等致します。どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

nacam

リホームの場合、どうしても新築に比べ、高くついてしまいます。

リホームと新築を比べ、どちらが安いかは、どれくらいリホームするかにかかわってきます。

経験的に言いますと、水周りを全て直すと、新築とほとんど変わらない値段になってしまう場合が、多々あります。

２世帯住宅にする場合、増築であれば、リホームで、今までの水周りを直すようなら(特にお風呂)ば、新築を考慮したほうが良いと思います。

リホームの場合、解体してみたら、思ったより状態が悪く、結局予想外の所にも、手を入れる必要が有ったり、自由に部屋の設計ができなかったり、好みの器具が使えなかったりします。

一部の部屋の手直し、増築ですむようならば、リホームを、母屋のお風呂まで直す場合は、新築をお勧めいたします。

お礼

早々にご回答どうもありがとうございました。

リフォームする程度ですが、多分水周り全てまで直す方向で考えていました。
多分、アドバイスいただいたとおり、新築と値段は殆ど変わらなくなってしまうようですね。

ただ、これは知人から聞いたのですが、現在の家に罹っている固定資産税が、新築してしまうと新しい家に新にかかる形になり、
現在の額（現在は築年数からかなり安め）よりも高額になるからリフォームにした方がいい、といわれました。
このことから「リフォームした方がいいのかな？」と考えた次第です。

確かに間取りの制約等がありますよね。
じっくり考えてみたいと思います。

大変参考になりました。
本当にどうもありがとうございました。