２世帯住宅建築費用の目安

質問

住宅については殆ど知識がないので、
お知恵を貸して頂けると嬉しいです。
主人の実家に10年以内に同居することが決っていて、
その際に２世帯住宅にしようと思っています。
資金は全て出すように言われているので、
今からだいたいいくらぐらいかの目安を知っておきたい
と思い、ご相談しました。
場所は神奈川県県央部、駅から徒歩15分程度、
土地は50坪です。鉄筋の足場の上に2階建ての住宅が
建ててあり、1階部分は駐車場になっていて3.4台は
止められるぐらいのスペースがあります。
全て取り壊して新たに建築し直すか、
１階部分はあまりいじらずに２階部分だけ
キッチンやお風呂等を追加するか悩んで居ます。
万が一、全て取り壊して新たに建築し直すとなると、
設計料なども含めておおよそいくらぐらいが相場
なのでしょうか？内容にもよると思いますが、
できれば私的には地についた住宅で免震にしたいと
思っているので鉄筋の足場も崩して建てなおしたいと
思っているのですが・・・。
足りない説明があったら追加するので教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.4

makoto_nifty · ベストアンサー

こんにちは。

お話から推測すると、既に土地（と建物）は所有されているようですね（つまり建築条件付の土地に家を建てるのではないですね）。これを前提に耳寄り情報を紹介いたします。

高品質の家を安く建てるのであれば、絶対に工務店やハウスメーカーに頼んではいけません。なぜなら「粗利率」が非常に高いからです。特にハウスメーカーの場合、最低３割は粗利があります（３０００万円の家を建てれば、３割の９００万円が粗利となります）。

ではどうやって建てるか？ですが、直営方式（オープンシステム）を利用してください。これは設計士の方が設計と一緒に業者の選定も行ってくれます。全ての工事は複数の業者からの相見積もり（競争入札みたいなもの）を取って、基本的に一番安い業者に発注します。

正直、ハウスメーカーや工務店に依頼するより、「かなり」安く仕上がります。しかも独立系の設計士が窓口ですから、メーカーにしばれれる事無く好きな家を建てることが出来ます。参考ＵＲＬをご覧ください。絶対に損はしません。とりあえずお話を聞いてみてはいかがでしょうか。

余談）建築条件付では、この手法は使えません。日本の建設業界は法律に守まれていますので建築条件付といった制度が残っていますが、いずれ淘汰の波が来ることは間違いないでしょう。

参考URL：

http://www.open-net.jp/

回答No.3

de-niro

一般的なハウスメーカーで建てた場合、50万円/坪くらいを目安にすればいいと思います。（総面積35～45坪程度の場合）坪単価は建築面積が小さくなれば割高に大きくなれば割安になります。
例えば、現在の鉄骨の上の建物が40坪で配置を替えてもその範囲で収まる場合、40坪×50万円/坪＝2000万円となります。キッチン風呂は標準的に各1個なので追加の場合別途となります。
更に借入れする場合、手続き費用がかかりますし、登記費用等も必要です。諸費用ってやつです。
上記を例に概算しますと
建物　　　　　　2000万
屋外給排水　　　150万（立地条件で大幅に変動）
諸費用　　　　　200万（登記内容、借入額で変動）
解体、処理費　　150万（立地条件、規模で大幅に変動）
特殊工事費　　　　？万（土台を残す場合）
程度は最低必要となると思います。

住宅メーカーに行くと無料で見積もりしてくれると思いますので、より厳密な数字が出せると思います。

私も家を建てましたが、建築前は、総工事費がいくら掛かるのか全く想像できませんでしたので、そういった意味での目安として、若干乱暴な数値ですが、回答しました。

回答No.2

noname#11466

まず、駐車場は２台分程度でよい？
一応そのように仮定して考えると、安く作れば２５００万位。（地場工務店で親１５坪＋子３０坪の完全二世帯）
メーカーに頼むと＃１さん程度の金額は覚悟して下さい。

平たく言うと完全２世帯は家２軒分の値段からすこしだけ割引した程度です。

免震にしたいというのが文字通り免震住宅にしたいという意味であれば４０００万クラス以上は覚悟して下さい。金額の割には意味ないと思いますけど。。。。

それより構造をしっかりした方がずっといいです。

回答No.1

suzukikun

土地がだいたい同じくらいで、家の構造が完全２世帯（２階建てで、玄関・台所・風呂・トイレなどすべて２つ）の３ＬＤＫで建物が６０００万くらいでした。
駐車スペースは縦に入れざるを得ないので少し不便です。

２世帯住宅の形態にもよると思うのですが、１０年前に立てたときで、いろいろプランを作って見積もりをもらったのですが、だいたい４～７千万円くらいでした。

ご家族で、どのような形態の２世帯住宅にするのかから決めていかないと予算がたたないと思います。