- ベストアンサー
抵当権消滅請求手続きについて
抵当権の付いた不動産を任意売却で購入した場合、（抵当権者が銀行の保証会社)抵当権者に対して抵当権消滅請求（民法３８３条）を行なうことは可能ですか？
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (6)
- zzzzz55
- ベストアンサー率28% (4/14)
すいません、さきほどの回答は誤りかもしれません。年金福祉協会の抵当権はお母様の持分にのみ付いていたのでしょうか？全体についていたのでしょうか？それによって変わります。管財人に今後のことを聞いてみてはいかがですか。
補足
年金福祉協会の抵当権は母の持分の４６％に付いていましあた。それが○○銀行保証に地位譲渡されたのです。
- zzzzz55
- ベストアンサー率28% (4/14)
- zzzzz55
- ベストアンサー率28% (4/14)
任意売却を専門に行っている不動産業者です。今の状況を教えて下さい。不動産業者からの購入の紹介をされているのか。または、所有者からの申し出なのか。状況によって全然違うアドバイスになりますよ。抵当権消滅請求はできますが、それがうまくいくかどうかは、まったく別ですよ。
補足
物件は私が今住んでいる建物なのです。この家は私と母の共有で建てました。しかし母が自己破産し母の持分を管財人からの薦めで任意売却で私が買いました。私は住金でローンを組み母は年金福祉協会でローンを組みました。 現在の家と土地の価値は約１７００万位です。私のローンの残りは１４５０万、任意売却を受けた方は１５５０万残っています。これは年金福祉協会から○○銀行保証に抵当権が移りました。なお、持分は住金が５４％○○銀行保証が４６％です。住金のローンは毎月払っていますが、○○銀行保証には支払っていません。現在特に督促の連絡もありません。
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞抵当権消滅請求（民法３８３条）を行なうことは可能ですか？ 可能です。 その抵当権者に内容証明郵便で「抵当権消滅請求書」として、 １、通知人は、年月日、○○から売買により後記不動産の所有権を取得しました。 ２、被通知人は、年月日、債務者○○として金○万円の抵当権設定登記されています。 ３、そこで、被通知人が本書到達の日から２ヶ月以内に競売をしないときには、摘記金額を供託します。 と云うような書式で通知します。 金額は被担保債権とは関係せず、任意な金額（競売となった場合の最低売却価格程度）で結構です。 それで、２ヶ月以上経過しても競売してこなければ供託し、後は、任意なり訴訟で抵当権の抹消をします。 競売してくれば、裁判所で入札し買えばいいです。
お礼
ご回答有り難うございます。勉強になりました。
- ryuudan
- ベストアンサー率39% (252/638)
ご質問の内容だけでは状況がよくわかりませんが、一般的な線で回答します。 この件は、銀行が焦げ付いた住宅ローンを回収したいがため、担保物件である不動産をあなたに任意売却するということですね？ それならば売買契約書を整えたうえで、売主、買主であるあなた、銀行、司法書士と一堂に会して売買行為を行ってください。売買契約書にはあなたが物件を購入する条件として、現在の抵当権を抹消(消滅とは言いません）する旨の文言が入っていることを確認してください。そうすれば、抵当権抹消手続きは司法書士の方で行ってくれます。あなた自身は何もなさらなくてもいいはずです。 抵当権抹消については銀行へご確認ください。 無事に売買手続きが完了されればよろしいですね。
お礼
ご回答有り難うございます。参考にさせていただきます。
従前の滌除制度を改めてできた抵当権消滅請求制度が平成１６年４月１日に施行されました。 この抵当権消滅制度は従前の滌除に比べると、抵当不動産の買受人に抵当権を消滅させる方法を与えることは滌除と同じですが、いくつかの点で抵当権者の負担を軽減しました。 第１に、抵当権者は、買受人からの申出を受けた場合、承諾したと見なされる期間を１ヵ月以内から２ヵ月以内としました。これによって、抵当権者は、買受人の申し出を受けるべきかどうかの判断を十分にできるようになりました。 第２に、抵当権者が申し出を拒否して増価競売になった場合、仮に申出額より１割以上高い金額で競落する者がいなくても、自ら競落する必要がなくなりました。 なお、従前の制度では、抵当権者が抵当権を実行する場合には、抵当不動産の買受人に対して滌除権行使の機会を与えるために、抵当権を実行する旨の通知を買受人にしなければならないとされており、通知後１ヵ月待って初めて抵当権実行を申し立てることができましたが、抵当権消滅制度では抵当権実行に際して抵当権者が買受人に実行通知を行う義務を廃止しました。
お礼
有り難うございます。参考にさせて頂きます
関連するQ&A
- 抵当権消滅請求をできる者
民法第三百八十二条は「抵当不動産の第三取得者は、抵当権の実行としての競売による差押えの効力が発生する前に、抵当権消滅請求をしなければならない。」として、抵当権消滅請求ができるのは抵当不動産の第3取得者に限るとしておきながら、 第三百八十条で「主たる債務者、保証人及びこれらの者の承継人は、抵当権消滅請求をすることができない。」と重ねて規定しているのは何故でしょうか。 物上保証人は抵当権消滅請求できないとされていますが、それは物上保証人は382条の第3取得者に該当せず、380条の保証人に含まれるからだとの解説があります。それなら一層３８０条は不要だと思いますが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権の消滅時効について
(1)民法第396条 抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなければ時効によって消滅しない とあります。 この条文の意味が分かりません。 同時でなければ、同時であったらとはどういうことでしょうか？ この条文で被担保債権が時効によって消滅すれば抵当権も消滅するということでしょうか？ (2)また第三取得者は396条の適用を受けないので消滅時効を主張できる。ということが教科書に書いてあったのですが、これはどういうことでしょうか？ (3)物上保証の場合の抵当不動産を債務者が時効取得した場合には397条が適用されないらしいのですが、なぜ物上保証では適用されないのでしょうか？ 例があれば教えてください！ 長くなりましたが、よろしくお願いします！！
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権と根抵当権における消滅請求
質問(1) 『抵当権』における消滅請求では、請求権者として「保証人」は含まれない。 なぜなら、保証人は自ら債務を負担することを約した者であり、主債務者と同様にその債務の全額を弁済すべきであり、保証人である者がその負担すべき額よりも少ない額を抵当権者に申し出て消滅請求するのは好ましくないからである。 また、同様の趣旨から「物上保証人」も自ら抵当権を設定し、担保となる目的物の限度において責任を負う者であり、請求権者には含まれない。 以上のような説明が某テキストにあります。 それに対して、 確定後の『根抵当権』における消滅請求では、請求権者に「物上保証人」は含まれますが「保証人」は含まれません。 この違いがどうしてなのか良く分かりません。 上記の『抵当権』において物上保証人が請求権者に含まれない理由は、同様に確定後の『根抵当権』にも当てはまるように思うのですが… 質問(2) 『抵当権』消滅請求の請求権者となる第三取得者は≪「所有権」を取得した者≫に限られています。 それに対して、 確定後の『根抵当権』消滅請求の請求権者は第三取得者として≪目的不動産について「所有権」・「地上権」・「永小作権」・「対抗要件を具備した賃借権」を取得した者≫となっています。 この違いも良く分かりません。 質問(1)(2)についての相違の理由をどなたかご説明よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権消滅請求について
不動産の二番抵当権者が裁判所に競売申請を行ないました。しかし、取り分がないため、無剰余取消がなされました。そのため、今度は賃料差押を行い、現在賃料は二番抵当権者（県保証協会）の管理下にあります。 そこで、当方としましては、一番抵当権者に債務額全額を、二番抵当権者には解除料を支払うことで抵当権の抹消をお願いする、抵当権消滅請求を新所有者の下で行ないたいと考えています。問題はないでしょうか。また、二番抵当権者は一度裁判所により競売が却下されているため、再度競売申請はできないと思います。その場合、2ヶ月経過しなければ承諾とみなされないところ、裁判所の職権で早期に抹消をしてもらうことはできるのでしょうか。現在、政府で検討されている任意売却促進法案には、そういった裁判所の職権が規定されるらしいのですが、裁判所に相談してみても問題ないでしょうか。 どうか、ご教示のほど、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権の消滅について
民法396条について質問があります。 「抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その担保する債務と同時でなければ、時効によって消滅しない。」 と書かれています。 参考書を読むと、この条文についての反対解釈として、第三取得者や後順位抵当権者との関係では、抵当権は、被担保債権とは別に弁済期から２０年の消滅時効にかかると書かれています。 この後順位抵当権者に対して原抵当権者の抵当権が消滅するということは、その後順位抵当権者が一番抵当権者になり、その抵当権は更なる時効により消滅することはあるのでしょうか？ もし消滅するならば原抵当権者の抵当権が消滅してから２０年後に消滅するということでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 「代価弁済」「抵当権消滅請求」についてです。
初学者です。 下記について、よろしくお願いします。 （代価弁済） 第三百七十八条 抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。 （抵当権消滅請求） 第三百七十九条 抵当不動産の第三取得者は、第三百八十三条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。 （抵当権消滅請求の手続） 第三百八十三条 抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするときは、登記をした各債権者に対し、次に掲げる書面を送付しなければならない。 一 取得の原因及び年月日、譲渡人及び取得者の氏名及び住所並びに抵当不動産の性質、所在及び代価その他取得者の負担を記載した書面 二 抵当不動産に関する登記事項証明書（現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る。） 三 債権者が二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないときは、抵当不動産の第三取得者が第一号に規定する代価又は特に指定した金額を債権の順位に従って弁済し又は供託すべき旨を記載した書面 記 （1）民法378条においての「地上権を買い受けた場合」、つまり、「地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。」ということが、イメージできません。 これについて、具体的にやさしく教えてもらえませんでしょうか（できましたら、仮の名称「A」などを使用する事例等を提示いただければ幸いです。） ちなみに、http://www.mainiti3-back.com/g/307/ では、つぎの部分が理解できませんでした。 さきほどの具体例でいうと、ＣさんがＢさんから土地を買ったのではなく、Ｂの土地に設定されている地上権を３００万円で買い受けたような場合です。 この場合に、Ｃが抵当権者Ａの要求に応じて３００万円を代価弁済すると、抵当権は消滅するのではなく、地上権に対抗することができない抵当権として存続することになります。 換言すると、抵当権者であるＡは、地上権の負担付きの土地に５００万円の抵当権を有することとなり、競売をしても地上権者は買受人に対抗することができるのです。 （2）地上権を取得した者は、抵当権消滅請求ではできず、代価弁済では、できるのはどうしてでしょうか。 （3）永小作権を取得した者は、抵当権消滅請求・代価弁済ができないのはどうしてでしょうか。 （4）初学者の貴方が理解しようとする事自体がナンセンスです。⇒行政書士試験の対策としては必要ないものでしょうか（もし、必要であれば、ご教示いただきたいのですが。）。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権消滅請求について
【抵当権消滅請求について】 不動産の二番抵当権者が裁判所に競売申請を行ないました。 しかし、取り分がないため、無剰余取消がなされました。そのため、今度は賃料差押を行い、現在賃料は二番抵当権者（県保証協会）の管理下にあります。 そこで、当方としましては、一番抵当権者に債務額全額を、二番抵当権者には解除料を支払うことで抵当権の抹消をお願いする、抵当権消滅請求を新所有者の下で行ないたいと考えています。問題はないでしょうか。また、二番抵当権者は一度裁判所により競売が却下されているため、再度競売申請はできないと思います。そのように考えて間違いないでしょうか。 ご教示のほど、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権消滅請求について、どなたか教えてください。
根抵当権消滅請求について、どなたか教えてください。 どうして、元本確定前には、消滅請求できないのでしょうか？ たとえば、現存債務額が極度額を超える時、元本確定後なら、第三取得者は 極度額に相当する金額の払い渡し、または、供託をすることによって、根抵当権を消滅することが できる（民法３９８の２２ I）そうですが、 どうして、「元本確定前」は同様にできないのか、理由がわかりません。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権における求償権ついて
根抵当権者=A銀行、債務者=B会社、所有者=Cとする根抵当権の設定された土地について質問です。 民法では、第351条（物上保証人の求償権）、第372条により抵当権の場合は、債務者が返済を行わず、債権者が抵当権の実行をした場合、求償権が認められていると思います。 根抵当権については、求償権は認められているのでしょうか？ Cは、B会社が返済を滞り、A銀行が根抵当権を実行した場合、B会社に対して損害額を請求できるのでしょうか？ 根拠となる条文も教えていただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
有り難うございます。参考になりました。