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根抵当権と極度額の関係とは？
noname#17334の回答
＞、直ぐに所有権が我家に移ってしまう土地に運 ＞転資金としての根抵当権を設定することってあるので ＞しょうか。 (2月初) 我家と売買契約成立 って書いてありますけど、契約書にはローン条項はいっていますよね。 つまりローンの審査決裁が終わって融資実行までまだ１ヶ月以上 かかりますよ。 登記が終わって、はれて所有権移転するのは５月半ば というかそこから着工ですね。 ３月に根抵当を設定していますか？ 決算前なので、会社として決済資金が少しでも必要だったんだ と思いますよ。 ＞既に建売業者と我家の間で売買契約が成立してます。 正確にはローンの決済がすまないと契約は解除可能なのです。 ＞銀行にその売買契約書を見せれば、直ぐにお金が戻っ ＞てくることが、容易に確認できるので１００％の融資 ＞も可能なのかと思ったのですが。 売買契約書では、あなたの代金支払い能力に問題があると いうことになります。これが、大企業との売買契約ならまだしも 一個人では、失礼ながら、契約解除とか、支払い遅延とか あるじゃないですか。 >普通はそれくらいの資金繰り自己資金でまわすか >自社ビル>や自社の他の資産担保に低い金利で金借 >ります。 ＞直ぐに所有権が移転してしまうのに値抵当 ＞をつけることの意味が良くわからないのですが。 根抵当というのは銀行のカードローンでも昔は簡単にマンションなんかに つけたものです。言葉は重そうですが、銀行が司法書士を呼んで 借主に書類さえ書かせば簡単につくものです。 ですから、どんなはした金でも、銀行が御金を融資するのに 連帯保証人をつけるか、抵当をつけずには銀行内の決裁が 下りないのだとお考えください。 土地の売主が個人なら約束手形では受け取ってもらえないです。 とりあえずキャッシュ切るのに、土地を抵当にいれて銀行から ださせておいたということです。 銀行も建売業者も、そういうやり方が慣れているわけですよ。 ＞5月には決済するので1ヶ月そこそこの期間の運転資金 ＞が必要とは思えないのですが。 そこは当人に聞くしかないですね。おそらく会社もキャッシュが必用だったんでしょう。 土地が２０００万円だとしても、会社は自前のキャッシュ切らずに 約束手形ですませたい。でもできないから、抵当権を打って 金は銀行でつないだ。それだけです。 ＞やはり、資金がなかったので借りたのか、 ＞銀行から借りてくれっていわれたとか。 ＞どうなんでしょうか？ 会社というのは金庫にキャッシュが眠っていません。銀行使って 預金を出すように融資をうけます。約束手形で決裁してそれを期限 までに支払うなどという仕組みで動いています。 建売業者にしてみれば、商品の仕入れにわざわざ取引銀行から 資金をださずとも、今回提携した銀行に当座の金を借りて 代金決裁したという話ではないでしょうか。
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>建売業者にしてみれば、商品の仕入れにわざわざ取引 >銀行から資金をださずとも、今回提携した銀行に当座 >の金を借りて代金決裁したという話ではないでしょうか ということは、今回のケースは やはり、仕入値＝極度額 ということなのでしょうか？ 何度もスミマセン。