賃貸で駐車場を借りているのですがその賃上げが倍以上になる？

質問

賃貸で駐車場を借りています。不動産屋さんは介在していません。１ヶ月６０００円で借りてくれないかと地主から直接言われたので「良いですよ」と引き受けました。相場よりも安かったので良かったのですが、１年後契約更新の時に１３０００円にしたいと一方的に言われました。
契約書は地主の手書きで年数の契約は書いて無く、１年ごとの更新と書いてあります。賃料の値上げについても書いてありません。ご近所なので契約を盾にするつもりも無いですが、せめて１００００円程度にならないかと交渉をするつもりではいます。
今回地主と敵対して争うことは考えていませんが、疑問に思ったのは、法律的に価格は地主が一方的に決めるものですか？また納得できない場合は契約の終了しか方法は無いのでしょうか？

回答No.4

tokioyasubay · ベストアンサー

賃料は、双方の合意で決まります。

大家さんは、１３０００で、いかがですかと申し入れをしてきた、それに対し異議があれば、価格を下げるか、更新を拒否するか、あなたの自由です。

まずは、まわりの相場を再調査され、それより少し安い程度の価格で折衝されてはいかがですか。

大家さん（実は私もそうなんですが）が困るのは、空きがでることと、契約者の方が支払を滞納することなんです。

お礼

ありがとうございます。地主さんからの意見が連続で大変貴重な意見ありがとうございます。空きができるのは困りますね。今回ご近所さんですのでよく話し合って決めます。ありがとうございました。

回答No.3

umedama

駐車場主です。

駐車場の料金は、ご近所の相場を調べて決めています。
あまりに高いと、借り手がつかなくなる。あまりに安いと、他から白い目で見られるし採算が取れなくなる。がっぽり税金取られますから。

まず、ご近所の相場を確かめてから地主さんと交渉でしょうね。でも、相場から考えておかしくない場合で、継続を希望されないのならご縁が無かったと、お断りします。

お礼

ありがとうございます。駐車場主の方からの意見は大変貴重です。参考になります。相場を確かめて勿論継続の方針ですが交渉してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

gamasan

確かに保護はされないかもしれませんが
いきなり倍以上というのは　ちょっと悪質ですね
相場より安いから　とありますが　相場はどのくらいか
調べて　ついでに安い空きがあればそちらに移します
と言えば　幾分値下げ交渉のネタになると思います

借りてくれないか？と言ってきたくらいですから
簡単に変わりが見つからない可能性があり
おそらく希望の値段くらいに落ち着くんじゃないでしょうか
都合のいい駐車場がそこしか無い場合は困りますがね。

お礼

ありがとうございました。倍以上でもやっぱり安いのでご近所さんですし、更新はする予定です。もちろん交渉はしてみます。次の借りても簡単には見つからないことも当方でも承知しています。
友好的な交渉になると思います。ありがとうございました。

回答No.1

kaz1916

残念ながら、駐車場の場合「借地借家法」等の保護は受けられませんので、地主との交渉しかありません。

別の駐車場を探すか、交渉の結果に応じるしかないでしょう。

お礼

ありがとうございました。借地借家法は駐車場には適用されないんですね。今回はご近所さんなので友好的な交渉になりますが、こういうのって普通はあまり触れられないので勉強になりました。ありがとうございました。