土地賃貸契約料の妥当額について

質問

４０年前に神奈川県小田原市に住宅用として６０坪の土地を２０年間で賃貸契約をし、住宅を建てました。
契約が２０年経った時、契約更新料として１２６万円を請求され、その時は仕方なく支払って契約更新をし、毎月の地代を１万９５００円支払うことにしました。
更に２０年が経ち、再び契約更新時期になり地主から再び１２６万円の契約更新料の請求をされ、地代を２万５４００円に値上げ請求してきました。アパートの賃貸などの場合は２年契約で、更新料は１ケ月分が一般的な相場ではないでしょうか。地主の請求を新地代で２年更新に当てはめると、４．９ケ月分（１２万６千円）の更新料ということになります。
お尋ねしたいのは、１）１２６万円という２０年の契約金額が一般的な土地賃貸契約に照らして見て不当に高額な金額ではないのだろうか。２）このような不当に高額な金額を拒否し、正当な金額で契約更新する手段はないのだろうか。　ということです。よろしくお願い致します。

回答No.1

abechi · ベストアンサー

地方でも一般相場　坪300～600円相場の地域もありますが
権利金払わないと　住宅地の地代賃料　坪１，０００円て多いです。
単純に６０坪なら月６万円です。

貴方の地域の土地相場がわかりませんので　
地代相場とは通常土地をローンで買ったのが安いハズです。
しかし固定資産税分が借りると払わない分お徳な事もありますし
相続する予定が無いなら買わないのが徳です。

更新料を頂く事で安い地代なのでしょう。

お礼

確かに地代は安いかもしれません。地主も４０年経ち代変わりして、相続税を払う分を契約金へ上乗せしているようですが、契約金の分割支払いを交渉して、地代へ均等に均してしると５０００円アップになり、坪約５００円です。これが安いか高いかは周りの相場を調べてみることにします。有難うございました。

回答No.2

02jp

双方の交渉で契約しますから高いか？安いか？は両者で話合いです。
126万で借地権を30年とか交渉すれば？　少し得です。

お礼

そうですね。契約金を分割払いにして、金利をつけないよう交渉してみようかと思います。ありがとうございました。