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台所の床修繕と、クッションフロアの張替えの値段
賃貸一戸建てに住む者です。 何度か質問させて戴いています。 台所の床が一部割れてしまいました。薄い板だったようです。 一階なのですが、一階は全部クッションフロアです。 この床を直すのに、いくらかかるか分かる方、 または参考サイトなどあったら教えてください。 また、一日でできるのか、 水道はその日使えないのかなどもあわせて教えてください。工務店に電話すればよいのでしょうが、電話してから何日ぐらいできてもらえるのか、 大家さんには電話するべきか、教えてください。 また、雨漏りがしているようで、２階の天井にカビができはじめているのですが、こちらは大家さんの側で直してもらえると思うのですが、 かなり時間のかかる工事なのでしょうか？ 天井のカビを直して欲しいのではなくて 屋根を直して欲しいのですが・・・。 あわせてお答えくださると幸いです。 一部にお答えいただいてもかまいませんので よろしくお願いします。
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まだ締め切られていないですよね？ 最近このサイトの利用を始めてばかりで今閲覧中に質問を見ました。 大家さんとのかねあいなどはさておき材料などの単価を参考までに書いておきます。 ただしNO２さんも言われているように「表の素材、裏の素材、施工の仕方」で変わってきますのであくまでも参考にしてください。 まずフロアーは１２ミリ厚だと思いますので１坪（６枚入り）７０００円位から有るとおもいます。 クッションフロアーは今はあまり有りませんので普通の木質のものです。クッション（リノリューム）は後から貼るかそのままでいくか？・・・（それは別計算） （床は はぐらないと分かりませんが下地は痛んでいないんですか？） 次に天井板ですが板だけ取り外せますのでその後に イナゴ付天井板（約２ｍ×30ｃｍ）を貼ると良いでしょう。これが１坪（６枚入り）６，０００円位から有ります。 問題は雨漏りですが屋根に登っても雨漏り箇所はなかなか分かりません。全部の瓦にシリコーンで目止めをするのが１番てっとり早いかも・・・屋根の広さで違いますが３０万前後かな？（私のところは田舎なので相場が安いんです。当然大工手間も１人１６，０００円位です。） 広さが分かりませんがこれらを計算していけば大まかな値段が出ます。（これらを全部やったとして仮に大工さんを１週間位で試算して見て下さい。） ただしほぼ最低に近い値段ですので参考（目安）にしかなりませんが・・・ （屋根とその手間を除くとそんなにかからない様にもみえますが・・）広さが分かると大体の計算は可能だと思いますが・・・
その他の回答 (3)
NO２です。大家さんというのは、リフォーム会社や 工務店と長くお付き合いされています。 もし、ご自分で直さなければいけない場合、 「安い所を紹介してください」と 大家さんに紹介してもらった方が何かと 安くすむ場合もあります。 大家さんも悪徳な方でなければ、 店子さんから家賃収入があるわけですから 懇意にしている業者さんに安くしてもらう 事はできるでしょう。 また、これもあるケースですが見積もりしたら 意外と安かった、請求が面倒だから 大家がまとめて負担しますよ、 といったケースも実際ありました。 修繕にいくらかかるか、は見ないと解らない と思います。表の素材、裏の素材、施工の仕方 を見ないと解らないと思います。 良い方向へ話が進むと良いですね。
不動産関係の仕事をしていました。 これは必ず大家さん、または担当の不動産 業者に連絡する事です。 貴殿がいつから入居したのかわかりませんが たとえば床など、前の入居者の時から 少し悪くなっていた事を大家さんが承知して いた場合、また不動産業者が経験から 建物の劣化だと認めた場合などは 修理費は大家側の負担となります。 契約書を見直してみてください。 大体の契約書には、故意の場合は 契約者負担となっているはずです。 通常の生活していて、破損した場合は 大家側の負担になります。 かといって、この通常の生活、という改解釈 が非常にもめる原因なのですが・・・。 たとえば部屋の模様替えでついたキズとか うっかり大きなモノを落としたとか大家さんに よってはは判断があいまいですね。 不動産業者から言うと通常の生活において ありえると思うのですが・・。 それから、天井のカビも直してもらった方 がいいです。引越しなさる時、カビがあると 管理不行き届きとなり、壁紙の張り替え代 を請求されるからです。 雨漏りが原因なら、壁紙も新品にしてもらった 方が後々トラブルにならないでしょう。 入居者の方が気にしない、大家も退去時に責任 を問わない、と一筆書いておけばいいですが、 カビで肺炎になるケースもあるらしいので 健康のためにも替えた方がいいかと私は思います。
お礼
ありがとうございます。 天井は壁紙でなくて板張りなので、直すとなると はがすしかないと思うのです。 台所も危ない感じだったのはお風呂を変えてもらったときに大家さんには見てもらったんですが 覚えてないだろうな・・・・。 なので最悪屋根以外の部分でこちらが負担する場合、 総額いくらかかるか知りたいな、 と思っています。 もしお分かりでしたら目安でも良いので教えてください。
- daiku164
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＞賃貸一戸建てに住む者です 借家などの修理の場合は、大家さんの許可又は同意が必要ですよ、 大家さんは店子から家賃を取っていますが、その中に家設備の補修費など含まれていますし 家自体は大家さんの所有物なので、勝手な修理など出来ません、 私は現場で働く者なので、金銭関係はわかりませんが、 部分補修や全体の修理又は補強が必要かで時間など変わります、 床板と多少の補強とすれば、交換で１日、後日クッション貼り半日程度だと思います 屋根に関しましては、時間は掛からないと思いますが 屋根材により、雨漏り個所の発見に時間が掛かるかもしれません 雨漏り個所の発見出来れば、さして時間は掛かりません、 両方とも大家さんに相談して下さい、
お礼
ありがとうございます。 分かりやすかったです。 大家さんに連絡するとなるとちゃんと掃除もしておきたいし、時間もお金もかかりそうなので 仕事との関係も考えて日にちを決めたいと思います。 ありがとうございました。
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