おおまかな坪単価？期間？

質問

はじめまして、良きアドバイス宜しく。

僕は途中で障害者（車椅子）になり ずいぶんとたちますが、家の増築を考えていて一応今は大手の○○○○と○○ホームと地元工務店の3者に簡易見積もりをお願いし、この10日ぐらいに出揃う予定です。
そこで　目安としてだいたいバリアフリーだとどれぐらいかかるのでしょうか？（全然自分自身でも目安の単価がわからなくて）…おおまかな坪単価など（めやす）ないでしょうか？？？）
一応家は平屋で現在ある家とは渡り廊下でつなぐ予定。

それと普通家の工事をしたり、正式な契約をむすぶまで、どれぐらいの日数をかけるものですか？？？
（解らないが、これは僕の想像なんですが、年度末の決算もあるのか、何だか正式契約を急いでる様に思えて・・）

最後にこれは僕の性格なんでしょうが、親切にたびたび足を運んでくださるのも当たり前と割りきるべきですね。

よろしく

回答No.5

noname#11476

>格差は使用材料等で出るのは当たり前ですか？
はい。地場の自営のような工務店であれば維持経費は微々たる物ですが、大手だと広告宣伝費（ＣＭ、モデルハウス等）に膨大なお金をかけているし、一級建築士を多数雇用していますから当然コストは高いです。
使用材料による差も当然大きいです。総檜づくりは論外としても、建材の価格はピンきりです。

>大手の所の方が信用おけるものなのでしょうか？
つぶれる可能性が低いし、万一のときの対処での体力があるという意味では安心感はあるでしょう。
ただ最近では住宅性能保証等により、保険で対処する方法もあります。

>しかし大手に頼むと多くの宣伝費等も含まれていて割高なのでは？
その通りです。興味を持った人が、大手の決算情報などから公開されている広告宣伝費用を大手の建築件数で割ったところ坪単価にして１０万ほどにもなったという話もあります。

地場工務店がコストパフォーマンスが良いのは事実です。問題はどうやって探すのかですね。
ひたすら足を運んで探していく以外に良い方法は見つかりません。
ちなみに建売をよく手がけているような業者は辞めましょう。
優良地場工務店は注文住宅が主です。

お礼

確かに地場工務店を探す事はむずかしいですし、仕事内容もいまいちわからないし、少し賭けの様な要素もありますね。……これだと大手の方がいろんな面で安心出切る確率が高いか（笑）
何だか全てにおいて未知数で、建てる側の考え方、方法で金額も変わり、何だか依頼者の知識なんかを計ってるようですね。
最後に建売をよく手がけているような業者は辞めようと思います。　ありがとう

回答No.4

PYH

> そうなんですか?そうしたらバリアフリーというのは答えがない様な物でおのおのの考
> えで…決まるのか?
> そうしたら僕の使用しやすいのがバリアフリーと言う事で値段等もそれにより決まると
> 言う事か?…住宅の値段もそれにより変化?

そういうことじゃないでしょうか。
「バリアフリーと呼んでいい」というルールはあるようですが、住人にとって
意味のあるものになるかどうかは10人いれば10通りだと思います。

> 以前だと木造の家を建てるとすると、材料の関係でどうしても、三間以上の広さの家を
> 建てるとすればだ料金の方が割増になる事が多いでしたが、今ではあまりそう言う事は
> 関係ないのです?

最終的な広さよりも廊下や建具を中途半端な大きさにすると割高になりがち
のようです。

お礼

そうですか。自分でバリアフリーを考えるのだとすれば、贅沢を言えばきりがないし、後は自分の使い勝手と予算（値段）できめるしかないのか?
出来るだけ注文の様に自分に合わせるのでなく贅沢を言わずに既製品に合わせる事も値段を少しでも落す事なんですね。

回答No.3

noname#11476

>目安としてだいたいバリアフリーだとどれぐらいかかるのでしょうか？
最近の家は基本的にはバリアフリーですから、追加で必要になりそうなものといえば風呂場につける介護用オプション程度です。全体の価格がというのはなんともいえません。はっきり言いますと、それ以上に建築業者による格差の方が大きいですから。

ですから一般的な坪単価５０～８０万程度の範囲であるとお考えになっていればよいでしょう。

>普通家の工事をしたり、正式な契約をむすぶまで、どれぐらいの日数をかけるものですか？？？
やり方により異なります。

設計士を入れる場合は、設計契約－＞工務店見積もり－＞工事請負契約－＞工事完了という流れになります。
この場合は大体スタートから短くて８ヶ月、長くて１年程度が目安です。

設計・施工両方頼む場合でも、２通りあり、設計契約－＞工事請負契約－＞工事完了と進む場合もあれば設計と工事請負が同時というケースもあります。

設計工事同時契約では、その後の詳細設計において金銭的な追加などの変更が起き易いため、設計の契約を先行させた方が良いです。ただ嫌がる会社も結構あります。

理想的には設計には最低３ヶ月程度は掛けた方がよいです。工事自体は３～４ヶ月あれば完了します。

>親切にたびたび足を運んでくださるのも当たり前と割りきるべきですね。
特に気にする必要はありません。何千万にもなる商品ですからね。
普通の場合でも訪問してもらって打ち合わせをするのは別に珍しいことではありません。

お礼

ありがとうございます。
やはり建築会社により単価の格差が出るのも当たり前でもちろん格差は使用材料等で出るのは当たり前ですか？
やはり、仕事の内容、後のメンテナンスいろいろと含めて考えると、大手の所の方が信用おけるものなのでしょうか？（何だか解らない安心感も）しかし大手に頼むと多くの宣伝費等も含まれていて割高なのでは？
何だか契約までの流れを少し聞かしてもらうだけで　少し自分自身の中でも安心感が・・

確かに千万単位で考えなければならない買い物ですので自分自身納得出来る様に…十分打ち合せしたいと思います。

本当にありがとうございます。

回答No.2

PYH

最初にお断りしておきますが、僕は専門家ではないので本などを読んで得た
知識だけでお話しさせていただきます。

ある本に「バリアフリーには標準仕様というものは存在しない」とありました。
バリアフリーといってもどこまでやるかでずいぶん違ってくると思います。

多くのハウスメーカーが「段差は3mm以内でメーターモジュールなので
バリアフリーです」と謳っていますが、1mはあるのは柱の中心同士なので
廊下の広さは90cm足らずになります。
まずはそれで足りるかどうかで大きく費用が変わってくるのではないで
しょうか。

契約までの日数ですが、どんな時期でも営業さんは急かすものだと思います。
やっぱり早く決めてもらって、お客に逃げられないようにしたいでしょうから。
僕も昨年の11月に契約しましたが、競合他社がなかったのにずいぶんと
急かされましたよ。

#1さんも書かれていますが、断ると決めたところは少しでも早く断った
方が両者のためになると思います。

お礼

ありがとうございます。

そうなんですか？そうしたらバリアフリーというのは答えがない様な物でおのおのの考えで…決まるのか？
そうしたら僕の使用しやすいのがバリアフリーと言う事で値段等もそれにより決まると言う事か？…住宅の値段もそれにより変化？

以前だと木造の家を建てるとすると、材料の関係でどうしても、三間以上の広さの家を建てるとすればだ料金の方が割増になる事が多いでしたが、今ではあまりそう言う事は関係ないのです？

そうですか、断わると決めた所は早めに断る事ですね。そうします。

本当にありがとうございます。

回答No.1

jyamamoto

概略の図面と、仕様（仕上げ材料や工事の内容）があってもなかなか精度の良い坪単価は出にくいものです。まして、ご質問のような時要件だけで、仮にこのサイトで情報収集したところで何の根拠もない「仮定」の答えしか得られませんから、却って混乱するだけです。

３者に見積を頼んでいるのであれば、その内容を十分に聞いた上で、それから具体的な内容で質問されるか、自分が妥当だと思う内容と値段のところに決めるしかないでしょう。

契約までの期間は、発注する側が決めればよいことです。決算締め時の受注確保という理由で、値引きしてくれる場合がありますが、それに乗るか乗らないかを考慮するくらいで、無理に相手のペースに合わす必要はありません。

相手もビジネスですから、真摯に検討する場合は、いくら足を運んでもらっても良いとは思いますが、複数の会社と折衝する場合は、あらかじめ提案してもらえる内容とスケジュールを確認した上で、必要な調整（比較したい資料が同時期に出るようになど・・・）をして依頼してあげる方が親切だと思います。それと、見込みがないところは、早めに断ってあげることです。

お礼

ありがとうございます。

やはりjyamamotoさんの言われる様に千差万別で一概に坪単価をおおざっぱに出す事は出来ませんね。（仕様にもよりずいぶんと違いますものね。）

なかなかこちらのぺーすと言うのもあやふやな様で…はっきりとしなくて（どうも相手があるので・・）

そうですね。
今回新たに考えさせられたのは、こちらの都合で”だらだら”と引っ張るのでなく見込みのない所には早めに断わってあげる事も必要なんだと！
（この事に関しては需要な事をアドバイス頂いた様な）

本当にありがとうございました。