マンション購入の為のお金について教えて欲しいです。

質問

マンション購入の為のお金について教えて欲しいです。
マンションを買いたいと思って自分はいくら借りれるかを教えてくれるサイトで300万円の頭金で1300万円借りれると出ました。
（決定したら定期を崩す等で500万円の頭金を集めようと考えています。）
実際、年収約200万円の頭金300万円で1300万円借りることができるんでしょうか？
どれぐらい本気にして良いのでしょうか？（いくつか目星をつけたいものがあるんです。）
本気にしてよいなら資金について、次はどう動いたらいいんでしょうか？
実際に計算して貰えるものでしょうか？
お金が決定したらかなり本気で話を進めたいと思っております。
皆様のお知恵をよろしくお願いします。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

手取り２００万であれば年収だと２５０万程度はありそうですね。

>・金融公庫が公的なのでいいと聞きますがいかがでしょうか？
公庫の特徴は全期間固定であることです。
このほかにもいくつかの金融機関が全期間固定の低金利商品を出していますのでそれらと比較になります。
（一部の信金やグッドローンなど）

>・ローンをする銀行等を決めるのは、何を比べるのがいいでしょうか？
まず大事なことは方針を決めることです。
長期固定で行くのか短期固定で行くのか。
長期固定とか全期間固定であれば、その中で金利やローンを借りるための諸費用を比較します。
これは簡単ですよね。

短期固定や変動という形を選ぶのであれば、単純に安い金利はどこなのかという視点、同程度であれば諸費用関係で比較、これも同程度であれば利便性の良いものですね。
大抵の場合借りた銀行を給与振込口座にすることが求められますので、利便性も大事です。
会社が給与を複数の口座に振り込んでもらえるのであれば、また自由度は増しますが、ＡＴＭが便利なところにあるのかなども選ぶ基準となります。

一番大事なのは確実な返済金額がわかる長期又は全期間固定にするのか、短期固定又は変動で金利の安いものを狙うのかという選択です。
これには２つの考え方があり、

　・繰上返済で１０～１５年程度で完済するつもりだから金利負担の少ない短期固定や変動を選択する

　・返済がどうしても長くなるので長期固定や全期間固定として将来の金利上昇によるリスクを押さえる
　　（この場合の長期固定は返済総年数の８割程度以上にすること）

どちらを選ぶのかは自分次第です。

回答No.2

K-1

実際借りられるかは銀行とかの考え次第なので、確実とは言えません。
そのサイトが銀行等がやっているとしても、実際の担当者の考えも入りますから。
見積もりは状況を話せばしてもらえるとおもいますよ。

あと、頭金以外に各種手数料とかが、かなりかかります。
１００万くらい見ておいたほうがいいでしょう。

回答No.1

noname#11476

年収２００万ですか。これは税込み年収のことですよね？（手取りではなく）
それだと生活自体がギリギリになるので１３００万は無理です。
８００万位ならば可能性は０ではありませんが、、、

いま８００万借り入れとして計算すると、
融資審査金利３．５％（審査用の金利が別にあります）、３５年として、

毎月３３，０６３円、年間返済比率０．２

となります。貯蓄を５００万用意できれば２００万を諸経費として除いて、３００万＋８００万＝１１００万の物件ですね。

とりあえず不可能とは言い切れません。可能性はあるでしょう。この条件ならば。

動き方としては、まず物件の契約を結び（この時ローン条項といい、ローンが通らなければ白紙解約になる条項を入れます）、次に銀行に審査をお願いします。（この時に物件の契約書そのほかを提出）
審査が通ったらあとは引渡しまでに銀行とローンの契約、そして引渡しのときに契約実行で融資実行、所有権移転登記、銀行による抵当権設定となります。

お礼

素早い回答ありがとうございます。

＞年収２００万ですか。これは税込み年収のことですよね？（手取りではなく）
＞それだと生活自体がギリギリになるので１３００万は無理です。

ごめんなさい。年収という書き方が悪かったですね。
手取りです。月々の手取りから計算すると約200万かなです。

価格が合えば契約に進めばいいんですね。あっさりしたもんですね。

mickjey2さんはかなり詳しそうなので、更に質問させてください。
・金融公庫が公的なのでいいと聞きますがいかがでしょうか？
・ローンをする銀行等を決めるのは、何を比べるのがいいでしょうか？（金利を比べるにしても●年固定だったり、変動だったりで比べらんないです。もちろん、金利以外でも教えて下さい。）