土地選びの到着点

質問

昨年夏過ぎから本腰を入れて家を持ちたいと思っているものです。

学区限定なのでなかなか見つからない中、今年に入ってやっと小規模の開発でフリープラン建築条件付土地が出たらしかったので期待していました。
ところがはなしをきくと、建築条件付ではなく、いわゆる売り建てであるらしく契約がすべてに先んじてしまうようで迷ってしまい、今回は自分たちがまだまだ勉強不足であることもあり見送る事にしました。

冷静に考えると、土地そのものも、すごくよかったと思える条件ではなかったように思います。
でもなかなか自分の気持ちにあった土地ってないですよね？そこでやはり妥協したりカバーしたりする部分も考えて行く必要があると思うのですが、そのあたりで皆さんはどういう折り合いをつけていらっしゃいましたか？

今回の土地で言うと、南北に開発道路が行き止まりでつき、その道路沿いに５棟建つというものでした。
広さなどは希望内でしたがすべて南側が隣家でふさがり、開発道路側のみが開口部になる状態です。
あと気になったのは、その指定道路を出てから一般的な通りに出るまでの道路（公道）が狭く４メートルあったりなかったりしたうえ、ジグザグしており車のすれ違いは難しい状態です。（うちはワンボックスですがセダンでも大変かも）
駐車スペースに面している部分が多いので待避はしやすいといえるのですがその分道路というより通路といった感じが否めません。

この、主人が日当たり（基本的には、2階リビングが嫌らしい）、私が道路について気になったということが事が契約が先に行われると言う形態に対する不安を打ち消す事ができない原因になりました。

今後またいろいろ見て行きたいのですが皆さんの御意見を参考にさせていただけたらなーと思っています。よろしくお願いします

回答No.2

mardeceto · ベストアンサー

私は１５年程前、現在の土地を購入しましたが、不動産屋
数軒に２０物件ほど見学しました。
駅から徒歩１０分の立地と西側が建物が建たないこと又、すぐ建築する予定がなかったので分譲地の建築条件がない
ことで決めました。ところが数年後、家を建て始めて
色々不具合が出て来ました。地形が長方形ではないので
制限が多かった。地盤調査をすると地下数ｍにゆるい所
があり地盤改良する必要が出て来た。
実際住んでみると離れていると思った県道の騒音が想像
以上だった。等々、慎重に検討したつもりでも理想とは
違うなと感じました。

お礼

ありがとうございます。土地って、条件だけではわからない部分もありますよね。

回答No.1

noname#11476

土地はあせらないことです。
その一言に尽きます。

まだ半年であれば、まだまだですね。特に学区などのことから場所限定で探す場合は大体３年程度は見た方がよいですよ。探す範囲がそれなりに広ければ１年以内程度には見つかりますけどね。
私の知っているやはり場所限定で探している人などはみな年単位ですね。

大体見つかったときというのは、見た時点で文句なく完璧に見えるものです。（もちろん希望をなんでもかんでもではなく、ある程度絞り込んでおくことは大事ですが）

お礼

ありがとうございます。本当にゆっくり探すのがベストなんでしょうね。ただ、この地域は私たちにとって転勤先でまた次の転勤がいつ来るかわからず、できれば早めに見つかればなーと希望しています。住まないうちに単身赴任では主人に悪くて・・。