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担保にはいってる土地の売買
商工ローン（４００万）の担保に土地を出しているのですが、この土地を売る場合はどうしたら良いのでしょうか？ 普通に不動産屋さんに広告をお願いするのでしょうか？ 急いでこの土地を売り借金（上記の４００万）の返済の一部にあてたいのですが、、 田舎の土地で８０坪ですといくらぐらいが相場なのでしょう。恐れ入りますが、詳しい方や経験者の方ご返答よろしくお願い致します。
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- hanachannel
- ベストアンサー率11% (1/9)
普通は、抵当権付の物件を買う人はいないのでは？ 売買契約を締結する前に予め抵当権者（商工ローン）と話しをしておいて、買い主からお金をもらう際、まず抵当権者に支払いをし、抵当権を抹消してもらったうえで、買い主に所有権移転登記をすると思います。 つまり、売買契約・お金の支払い・抵当権者への支払い・抵当権の抹消・所有権移転登記を、同時にやると思います。 不動産屋さんが詳しいと思いますので、とりあえず近くの不動産屋さんに相談してみては？
お礼
お礼が遅くなりすみません。 とても分かりやすく参考になりました。 ありがとうございます。私はこの件の保証人の立場なので、どうにかこの一連の流れをおこしてもらえるよう話してみようと思います。
- cyobin_man
- ベストアンサー率24% (298/1216)
まずは 近くの不動産屋さんなどに売却の見積もりを出してもらう。 その大体の金額をつかんだ上で 担保に入れている金融会社に行って 売却の承諾を得る。 400万に満たない場合別の担保物件 もしくは 差額の一括返済を求められるかも。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ございません。 参考にさせて頂きました。ありがとうございます。
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