土地を担保にいくらお金が借りられますか？

質問

兄弟が遺産相続の分配金を土地を担保に借金をすると言いました。

土地相場価格３２万円・・・・・現実的に販売しようとした場合
駅が遠い、前の道が４mない、などを考慮した場合の売り価格はツボ２５万円が妥当のようです。

土地は４５坪です。

銀行だけではなくクレジット系でも借金できるらしいです。

銀行に聞けばいいのはわかってますが、不正な操作で、勝手に兄の名義に変更されてました。

本人も不正として認め、遺産分割には法に基づき分けると約束をしましたが、兄弟が二人ではなく、
複数人４人いますので、現実たとえば５００万を借りれたとしても、一人１００万しか用意はできてないことになります。兄は現金を持ってません。
４５坪×２５万としても、５人で分けた場合、一人２２５万円ですので、借金では到底、無理ではないのかと思うのですが、１０００万円くらいかしてもらえるのでしょうか？

現在兄は無職なので、カードローンなども無理ですし。

このまま土地を売りさばいて、行方をくらまされるのか、気になりますが
今月末から調停です。
私たちほかの兄弟はどのような主張をしていけばよいでしょうか？
裁判所で土地を競売にかけていただくのは、簡単ではないですか？
取り分がかなり少なくなったとしても、法の場ではっきりさせたほうが、いいと思いました。

アドバイスお願いいたします

回答No.2

yumeiroyamaneko

考えてみればわかることですが，
お金を「借りる」ということは「返す」ことが前提になっており，
返済の見込みのない人には，基本的に誰もお金は貸しません。

土地に抵当権を設定しての借り入れの場合であっても，
抵当権者は，いざという場合に土地の競売をすることができますが，
それには費用も手間もかかりますし，全額回収できる保証もありません。
というかそのコスト等のリスクを勘案して貸付を行いますので，
土地の価値＝借入可能額にはならないのです。

カードローンさえ使えないお兄さんが土地担保で借り入れをしようとしても，
たいした額を借りられないのではないでしょうか。

それよりも，今はとりあえず土地をみんなの共有にしてしまい，
お兄さんに勝手に処分させないことのほうが重要なように思います。
現状では，お兄さんが土地を売ろうと思えば売ることは可能ですが，
共有であれば，共有者全員の協力なしに売ることなんてできません。
そのためにも，分配は後でいいからまずは共有にするようにと
お兄さんを説得してみてはどうでしょうか。

それに協力してくれない場合には，裁判所に仮処分の申し立てをして，
譲渡等の行為を禁止する処分禁止の仮処分命令を出してもらい，
その登記をしておくことで勝手に処分させないようにすることが考えられます。

「どのような主張をしていけばよいでしょうか？」という質問がありますが，
あなたがた他の兄弟が何を要求したいのかによります。
土地を処分してその代金を全員で法定相続分どおりに分配したいとか，
兄が相続してもいいので法定相続分相当の代償金を支払って欲しいとか，
何を主張したいのかわからなければ答えようがありません。

競売だって簡単ではありません。
というかその前に処分されちゃったらアウトです。
そうなる前に保全をしておく必要があると思います。

なお，こういう問題は，現状の把握としっかりした法律知識が必要になります。
自分の権利を守りたいのであれば，弁護士に相談したほうがいいように思います。

補足

遺産分割のことと書いたつもりでした

回答No.1

toukai3569

土地を担保に借入金の返済はどの様に計画をしているのですか。返済資金計画がないと難しいよ。口座の有る銀行に相談を。相続人の返済能力を確認を。競売は最終的な事ですよ。売却後に分配が賢いかと思いますよ。借入すると抵当権設定費用・金利・保証料など、余分な費用が、有りますが。土地を独り占め出来ない様に、兄弟全員名義登記して置く